В 2024 году порядок расчётов и размеры тарифов за жильё коммерческого фонда продолжают пересматриваться в сторону увеличения. Разберёмся, что именно входит в плату, как формируется счёт, куда обращаться за перерасчётом и какие категории граждан могут рассчитывать на льготы.
Что такое «жилищный фонд коммерческого использования»
Это квартиры и комнаты, которые:
- находятся в государственной или муниципальной собственности;
- сдаются по договорам найма/поднайма на рыночных условиях (не по соцнайму);
- не относятся к специализированному жилью (общежития, служебные квартиры и т.п.).
Как формируется квитанция
Жилищные услуги
Оплата за:
- Управление МКД – 4,29 руб./м² (СПб, 2024);
- Содержание общего имущества – 8,99 руб./м²;
- Текущий ремонт – 6,95 руб./м²;
- Уборка и благоустройство придомовой территории – 2,53 руб./м²;
- Очистка мусоропроводов – 1,88 руб./м²;
- Содержание домофонов/автоматических дверей – 0,35 руб./м²;
- Противопожарная автоматика – 0,44 руб./м².
В других регионах тарифы утверждаются местными тарифными комиссиями, и отклонение может составлять от 4 % до 15 % с 1 июля 2024 года.
Коммунальные услуги
Включают:
- холодное и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- электроэнергию;
- отопление;
- газ (если подключён).
С 2023 года расчёт за ОДН (общедомовые нужды) ведётся по фактическим показаниям общедомовых счётчиков, а не по нормативу. Это позволяет экономить при рачительном потреблении ресурсов.
Повышение тарифов в 2024 году
Индексация тарифов ЖКХ запланирована только на 1 июля 2024 года. Примерный рост по РФ:
- 15 % – Забайкальский край;
- 9–11 % – Москва и Санкт-Петербург;
- 4 % – Хакасия (минимум).
Льготы и субсидии
С 1 июля 2024 года платёжные агенты не вправе удерживать комиссию при оплате коммунальных услуг для:
- пенсионеров;
- инвалидов;
- ветеранов;
- малоимущих семей.
Проверить своё право на субсидию можно через Госуслуги → «Получение субсидий на оплату ЖКУ».
Как запросить перерасчёт
- Подготовьте документы:
- паспорт;
- договор найма;
- акт обследования (при необходимости капремонта);
- доказательства временного отсутствия (при перерасчёте за ОДН): билеты, справки о командировке, выписка из ЕГРН о фактическом непроживании.
- Направьте заявление:
- в управляющую компанию (УК);
- в жилищную инспекцию региона;
- через МФЦ или Госуслуги.
- Срок рассмотрения – 10 рабочих дней.
- Получите письменный ответ и новую квитанцию.
Перепланировка и внесение изменений в Росреестр
С 1 апреля 2024 года любое изменение площади жилого помещения (объединение/разъединение комнат) считается перепланировкой и требует:
- согласования с жилищной инспекцией;
- внесения изменений в ЕГРН в течение 30 дней после завершения работ;
- штраф за несвоевременное уведомление – до 5 000 руб., возможно изъятие недвижимости через суд.
Переоценка кадастровой стоимости
До 2025 года все субъекты РФ обязаны провести единовременную переоценку жилых и нежилых помещений, включая машино-места. Новые налоги по обновлённой кадастровой базе начнут исчисляться с 1 января 2025 года. Узнать новые значения можно через:
- сервис «Кадастровая стоимость онлайн» на сайте Росреестра;
- личный кабинет налогоплательщика на ФНС.
Контакты для обращений
Федеральные и региональные контакты, куда можно направить вопросы по начислениям, льготам и перерасчётам:
- Минстрой России
127994, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 1
Тел.: +7 -95 695-04-44
Сайт: minstroyrf.gov.ru - Жилищная инспекция Москвы
125130, г. Москва, ул. Новослободская, д. 22
Тел.: +7 -95 622-22-22
E-mail: info@mos-gi.ru - Комитет по тарифам Санкт-Петербурга
191124, г. Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 11
Тел.: +7 -12 577-55-55
Сайт: tarif.spb.ru - Госуслуги – общий контакт-центр
Тел.: ###-###-#### (круглосуточно) - Росреестр – горячая линия по кадастровой стоимости
Тел.: ###-###-####
Сайт: rosreestr.gov.ru
В 2024 году собственники и наниматели жилого фонда коммерческого использования столкнутся с ростом тарифов на 4–15 %. Однако внедрение «умных» счётчиков, отмена комиссий для льготников и возможность перерасчёта позволят сдержать расходы. При возникновении споров используйте контакты выше: оперативное обращение значительно ускоряет разрешение вопросов.