В многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), каждый владелец помещения обязан участвовать в финансовом обеспечении содержания общего имущества. Независимо от того, состоит человек в членах ТСЖ или нет, взносы за содержание и ремонт общего имущества являются обязательными. Ниже — подробно о том, как формируются, начисляются и оплачиваются взносы, а также куда обращаться при возникновении спорных вопросов.
Виды взносов в ТСЖ
- Членские взносы — платежи от собственников, являющихся членами ТСЖ. Идут на содержание имущества товарищества (ст. 26 Закона «О ТСЖ»):
- содержание общего имущества;
- оплата аренды земельного участка;
- уплата налогов и сборов.
- Обязательные платежи — взимаются со всех собственников помещений без исключения (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ):
- содержание и ремонт общего имущества;
- коммунальные услуги (тепло, вода, электричество, вывоз мусора);
- техническое обслуживание лифтов, систем дымоудаления, противопожарного оборудования;
- капитальный ремонт.
- Целевые взносы — добровольные или обязательные сборы на конкретные цели (например, установка шлагбаума, капремонт крыши).
Как определяется размер взносов
Размер обязательных платежей и взносов определяется:
- Общим собранием собственников на основе сметы доходов и расходов ТСЖ.
- Уставом ТСЖ — устанавливает порядок расчёта и сроки оплаты (обычно до 10-го числа месяца, следующего за расчётным).
- Площадью помещения — тариф указывается за 1 м².
Учет взносов в бухгалтерии ТСЖ
Основные проводки при УСН
| Операция | Д-т | К-т | Примечание |
|---|---|---|---|
| Начислены членские/обязательные взносы | 76 | 86 | В разрезе собственников |
| Поступили деньги от собственников | 51 | 76 | Оплата взносов |
| Направлены средства на капитальный ремонт | 55 | 76 | На отдельный счёт |
Налоговые нюансы
- При УСН членские и обязательные взносы не включаются в доходы (письмо Минфина № 07-11-06/3877).
- НДС не начисляется на взносы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества (п. 30 ст. 149 НК РФ).
- Однако коммунальные услуги, перепродаваемые ТСЖ, облагаются НДС независимо от источника финансирования.
Права и обязанности собственников
- Все собственники (члены и не члены ТСЖ) платят одинаковые тарифы на содержание общего имущества.
- Не члены ТСЖ не обязаны платить дополнительные взносы, если они касаются только деятельности товарищества (например, юридические услуги, охрана).
- Отказ от членства не освобождает от уплаты обязательных платежей (постановление КС РФ № 17-П от 2015 г.).
Что делать при спорных ситуациях
| Ситуация | Куда обратиться | Контакт |
|---|---|---|
| Неправильное начисление взносов | Правление ТСЖ | Через личный кабинет на сайте ТСЖ или по телефону доверенного управляющего |
| Отказ в предоставлении расчётов | Жилищная инспекция субъекта РФ | На официальном сайте ГЖИ вашего региона (раздел «Приём обращений») |
| Споры в суде о взносах | Мировой судья по месту нахождения дома | Адрес и телефон участка можно найти на сайте мир.суд.рф |
| Налоговые вопросы (УСН, НДС) | Инспекция ФНС России | Консультации по телефону ###-###-#### или через сервис «Обратная связь» на сайте nalog.gov.ru |
| Консультация юриста по ЖКХ | Региональное отделение «ЖКХ Контроль» | ###-###-#### (бесплатно по РФ) или жкхконтроль.рф |
Алгоритм проверки правильности начислений
- Получите квитанцию или личный кабинет в системе «Госуслуги ЖКХ».
- Сверьте площадь помещения и тариф за м² с данными общего собрания.
- Запросите у правления смету расходов и протокол общего собрания.
- При несоответствии направьте письменное обращение в правление с требованием корректировки.
- При отказе — обращайтесь в Жилищную инспекцию или суд.
Краткий чек-лист для собственника
- ✅ Проверь, какие взносы указаны в квитанции: членские, обязательные или целевые.
- ✅ Убедись, что тариф утверждён решением общего собрания.
- ✅ Оплачивай взносы до 10-го числа, чтобы избежать пени.
- ✅ Храни чеки/квитанции не менее 3 лет.
- ✅ Подключись к личному кабинету ТСЖ или «Госуслуги ЖКХ» для онлайн-контроля.
Примеры из судебной практики
Пример 1. «Подлесная 9»
В доме 10 520 м². 80 собственников — члены ТСЖ, 20, не члены. Все платят одинаковые тарифы, но названия взносов различаются: членские взносы и плата за содержание общего имущества. Суд подтвердил: обязанность платить одинаково независимо от членства в ТСЖ.
Пример 2. Отказ от оплаты дополнительных взносов
Не член ТСЖ отказался платить взнос на юридические услуги. Суд встал на сторону собственника, указав: дополнительные взносы в интересах товарищества, а не общего имущества, не обязательны для не членов.
Важно! Информация актуальна на . Перед принятием решений проконсультируйтесь с квалифицированным юристом или бухгалтером.