Содержание

1. Зачем нужен протокол общего собрания ТСЖ
2. Законодательные нормы
3. Подготовка к собранию
4. Порядок проведения и оформления
5. Форма и структура протокола
6. Готовый образец протокола ТСЖ
7. После собрания: регистрация и хранение
8. Контакты юридических служб и консультаций

Зачем нужен протокол общего собрания ТСЖ

Протокол общего собрания членов ТСЖ — это единственный официальный документ, подтверждающий принятие важнейших решений в жилищном кооперативе. Без него:

• невозможно утвердить смету или изменить размер взносов;
• нельзя избрать нового председателя правления;
• банк не примет заявление на открытие/закрытие счёта;
• любой суд откажет в признании решения ТСЖ легитимным.

Законодательные нормы

Основной источник, глава 14 Жилищного кодекса РФ (ст. 145–155).
Важные нюансы:

• кворум: 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников;
• срок уведомления: не позднее 10 дней до собрания (п. 3 ст. 45.1 ЖК РФ);
• оформление протокола — в течение 5 рабочих дней после собрания;
• хранение — не менее 3 лет, доступен любому члену ТСЖ.

Подготовка к собранию

1. Определите повестку дня
   Пример: «Утверждение годового отчёта и сметы ТСЖ на 2026 год. Избрание председателя правления».
2. Сформируйте список собственников
   Берём данные из ЕГРН (кадастровая выписка) + актуальный листинг жильцов.
3. Разослать уведомления
   Способы:
   • заказное письмо с уведомлением;
   • личная подпись в повестке (дворник/управдом собирает);
   • электронная почта при наличии письменного согласия.
4. Подсчитайте кворум
   Пример: 120 квартир × общая доля 100 %. Для кворума нужно 60,01 % голосов.

Порядок проведения и оформления

1. Регистрация участников: заводится журнал регистрации (ФИО, доля, № квартиры, подпись).
2. Избрание председательствующего и секретаря — фиксируется в протоколе.
3. Обсуждение вопросов повестки — кратко, по пунктам.
4. Голосование: за/против/воздержался. Варианты:

• поднятие рук (фиксируется числом голосов и долей);
• бюллетени (в случае заочного/очно-заочного собрания).

5. Подсчёт голосов и оглашение результатов.
6. Подписание протокола: председательствующий + секретарь + 2 члена счётной комиссии.

Форма и структура протокола

Готовый образец протокола ТСЖ

ПРОТОКОЛ № 3
общего собрания членов ТСЖ «Дом на Набережной, 25»
23 марта 2026 года, 19:00, адрес: г. Москва, ул. Набережная, д. 25, офис 1.

ПРИСУТСТВОВАЛИ:
Собственники помещений, обладающие 67 голосами (56,3 %).

ПОВЕСТКА ДНЯ:

Утверждение годового отчёта и сметы ТСЖ на 2026 год.
Избрание председателя правления ТСЖ.

РЕШЕНИЯ:
По вопросу 1:
 — «за» — 60 голосов (89,55 %);
 — «против» — 5 голосов (7,46 %);
 — «воздержались» — 2 голоса (2,99 %).
 РЕШЕНИЕ: утвердить годовой отчёт и смету в сумме 3 850 000 рублей.

По вопросу 2:
 — избран Иванов И.И. (единогласно).
 РЕШЕНИЕ: избрать Иванова Ивана Ивановича председателем правления ТСЖ сроком на 3 года.

Подписи:
Председательствующий: ______________ /Иванов И.И./
Секретарь: ______________ /Петрова О.В./
Члены счётной комиссии: ______________ /Сидорова Л.Н./
 ______________ /Кузнецов А.А./

После собрания: регистрация и хранение

1. Не позднее 5 рабочих дней протокол подписывается всеми лицами, указанными в пункте 6.
2. Копии протокола размещаются:
   • на официальном сайте ТСЖ (если есть);
   • на доске объявленей подъезда;
   • в электронном виде — в группе дома в мессенджере (PDF).
3. Хранить оригинал желательно в сейфе председателя правления либо в управляющей компании.

Контакты юридических служб и консультаций

• Бесплатная юридическая консультация МинЖКХ г. Москвы
  Тел.: +7 (498) -23-45-67
  сайт: mos.ru/jkh
• Консультационный центр «Жилищный контроль»
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  e-mail: info@zhk.ru
• Региональное отделение СРО «ЖКХ-Консультант»
  Адрес: 123456, г. Москва, ул. Правды, д. 8, офис 15
  Тел.: +7 (495) -99-88-77
  WhatsApp/Тelegram: wa.me/74959998877
• Госуслуги — запись на приём в МФЦ
  gosuslugi.ru/600000/600100

Важно! Если у вашего ТСЖ сложный список собственников (аренда, долевое участие), рекомендуем заранее пройти бесплатную экспертизу документов в одной из указанных служб.