Программа реновации в Москве и регионах России предполагает массовую замену старого жилого фонда на современные многоэтажные комплексы. Однокомнатные квартиры (1‑Комн) являются самым популярным типом жилья среди молодых семей, одиноких специалистов и пенсионеров. В этой статье мы подробно разберём, какие планировочные решения предлагаются в рамках реновации, на что следует обратить внимание при выборе и куда обращаться за консультацией.

Почему однокомнатные квартиры остаются лидером?

По данным аналитиков федерального девелопера DOGMA, однокомнатные квартиры продолжают лидировать на рынке новостроек:

• Спрос стабильно высокий – более 45 % всех проданных квартир в рамках реновации относятся к категории 1‑Комн;
• Оптимальное соотношение цены и площади – стоимость квадратного метра в 1‑Комн обычно ниже, чем в 2‑Комн, а суммарная цена остаётся доступной для большинства покупателей;
• Компактность и удобство эксплуатации – меньше расходов на коммунальные услуги и упрощённый уход за жильём.

Типичные планировочные схемы 1‑Комн в реновационных проектах

2.1 Классическая «студия»

Площадь: 30‑38 м². Одно открытое пространство, объединяющее жилую зону, спальню и небольшую кухню-столешницу. Ванная комната обычно отдельная;

2.2 «Гостиная + отдельная спальня»

Площадь: 38‑45 м². Четко разделённые зоны: отдельная спальня (около 10‑12 м²) и гостиная‑кухня (около 20‑25 м²). Подходит для пар с ребёнком.

2.3 «Раздельные зоны с балконом»

Площадь: 42‑48 м². В планировку включён балкон, который может быть объединён с гостиной (патио‑стиль) или использоваться как отдельная зона для отдыха.

2.4 «Смарт‑планировка»

Площадь: 35‑42 м². Интеграция умных систем (автоматическое управление светом, климатом и безопасностью). Часто используют раздвижные перегородки, позволяющие трансформировать пространство под нужды жильцов.

На что обратить внимание при выборе планировки

1. Размеры комнат. Убедитесь, что площадь спальни позволяет разместить кровать и шкаф без перегрузки пространства.
2. Окна и естественное освещение. Крупные окна в гостиной и балконе делают помещение визуально больше.
3. Размещение коммуникаций. Проверьте расположение труб, вентиляции и электропроводки – это влияет на возможность перепланировки.
4. Этажность и высота потолков. В реновационных домах часто высота потолков 2,7‑2,9 м, что создаёт ощущение простора.
5. Наличие «зон» для хранения. Встроенные шкафы, кладовые и подстольные полки экономят площадь.
6. Транспортная доступность. Оцените расстояние до станций метро, автобусных маршрутов и наличие парковочных мест.

Как правильно оформить покупку

Оформление сделки по программе реновации имеет свои особенности:

• Необходимо предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности на прежнее жильё;
• Подготовить справку о доходах (для получения субсидий);
• Подписать договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, прошедшим проверку в Росреестре;
• Участвовать в собраниях собственников, где обсуждаются детали планировки и сроки сдачи.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по планировкам, условиям программы реновации или желаете получить персональную консультацию, используйте следующие контакты:

• Горячая линия «Реновация»: +7 (495) -23‑45‑67 – круглосуточная поддержка, ответы на общие вопросы.
• Отдел продаж компании DOGMA: sales@dogma.ru – уточнение наличия квартир, цены и планировок.
• Консультационный центр «Московский жилищный портал»: https://renovation.mos.ru – интерактивные карты, онлайн‑чаты с экспертами.
• Юридическая поддержка «Право‑дом»: +7 (495) -87‑65‑43 – проверка договоров, сопровождение сделки.
• Бесплатный вебинар «Планировка 1‑Комн в реновации»: каждую среду в 19:00, регистрация здесь.

Самое главное помнить, что

планировка однокомнатной квартиры должна соответствовать вашему образу жизни. Не стоит выбирать «самую маленькую» лишь из соображений цены, если вам нужна отдельная спальня или место для домашнего офиса. Тщательно проанализируйте свои потребности, сравните несколько вариантов и обязательно проведите осмотр готового помещения.

Однокомнатные квартиры в рамках программы реновации предлагают широкий спектр планировочных решений – от компактных студий до продуманных квартир с отдельной спальней и балконом. Выбор зависит от ваших личных приоритетов: бюджет, семейный статус, необходимость в рабочем месте дома.

Помните, что грамотный подход к анализу планировки и своевременное обращение к специалистам помогут избежать лишних расходов и сделают процесс покупки комфортным и безопасным.

Статья подготовлена на основе открытых данных от девелопера DOGMA и официальных источников программы реновации по состоянию на 24 марта 2026 года.