Кто имеет право получить жильё по договору социального найма
Право на получение жилых помещений из государственного или муниципального жилищного фонда имеют:
- Малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, установленным законом субъекта РФ (ст․ 49 ЖК РФ)․
- Иные категории граждан, определённые федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ (например, отдельные категории ветеранов, чернобыльцев, сирот)․
- Собственники или наниматели, единственное жилое помещение которых признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции (п․ 1 ч․ 2 ст․ 57 ЖК РФ в ред․ от )․
Важно: иностранные граждане и лица без гражданства не могут получить жильё по соцнайму, если международным договором РФ не предусмотрено иное (ч․ 5 ст․ 49 ЖК РФ)․
Что такое «очередность» и как она формируется
Очередность по времени постановки на учёт
Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в жилых помещениях, получают жильё в порядке очередности исходя из времени принятия на учёт (ч․ 1 ст․ 57 ЖК РФ)․
Категории, получающие жильё вне очереди
Согласно ч․ 2 ст․ 57 ЖК РФ и изменениям от № 14-ФЗ, вне очереди жилые помещения предоставляются:
- Собственникам или нанимателям, единственное жилое помещение которых признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту/реконструкции, при условии, что земельный участок не изымается для гос/муниципальных нужд․
- Гражданам, страдающим тяжёлыми формами хронических заболеваний, перечень которых утверждён Правительством РФ․
Этапы получения жилья по соцнайму
- Шаг 1: Подать заявление и документы в орган местного самоуправления по месту жительства для постановки на учёт нуждающихся․
- Шаг 2: Получить решение о признании малоимущим и нуждающимся в жилом помещении․
- Шаг 3: Дождаться своей очереди или подтвердить право на внеочередное получение․
- Шаг 4: Получить письменное решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения (выдаётся в течение трёх рабочих дней со дня принятия решения)․
- Шаг 5: В установленный срок заключить договор социального найма и вселиться․
Норма площади и возможные ограничения
Жилое помещение предоставляется по месту жительства гражданина (в пределах населённого пункта) общей площадью не менее учётной нормы на одного человека, установленной законом субъекта РФ․ При согласии гражданина возможно предоставление жилья в другом населённом пункте на территории того же муниципального образования (ч․ 5 ст․ 57 ЖК РФ)․
Особенности учёта сделок с жильём
При определении размера предоставляемого помещения учитываются:
- ранее совершённые гражданско-правовые сделки, уменьшившие занимаемую площадь или приведшие к отчуждению жилья;
- период «проверки» таких сделок – не менее 5 лет, предшествующих предоставлению жилья (ч․ 8 ст․ 57 ЖК РФ)․
Контакты для обращений и получения консультаций
Федеральный уровень
- Адрес Центрального офиса КонсультантПлюс: 117292, г․ Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
- Телефоны:
- +7 (495) -56-82-83
- +7 (495) -87-92-92
- Сайт: consultant․ru
Региональный пример (Краснодарский край)
- Администрация Новоленинского сельского поселения
352741, Краснодарский край, Тимашевский район, х․ Ленинский, ул․ Космонавтов, д․ 1 - Телефоны:
- +7 (86130) -9-1-80
- +7 (86130) -9-3-67
- E-mail: admin@novoleninskoe․ru
- Официальный сайт: новоленинское․рф
Полезные советы
- Своевременно обновляйте сведения о составе семьи и доходах: любые изменения влияют на статус «нуждающихся»․
- Храните копии всех документов и уведомлений: при необходимости они понадобятся в суде․
- Если получили отказ в внеочередном предоставлении жилья, проверьте соответствие решения постановлению КС РФ от № 20-П и обратитесь к юристу․
Если у вас остались вопросы по очередности получения жилья по договору социального найма, обращайтесь по указанным телефонам или через официальные сайты — специалисты помогут разобраться в вашей конкретной ситуации․