Жизнь в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья (ТСЖ),
предполагает не только право пользования общим имуществом, но и обязанность участвовать в его финансовом обеспечении․
Взносы и платежи, установленные законом и уставом ТСЖ, являются обязательными для всех членов товарищества
и направлены на поддержание безопасных и комфортных условий проживания․
Правовая основа обязательных взносов
Согласно Жилищному кодексу РФ, в частности статье 155, собственники помещений в многоквартирном доме
обязаны нести расходы по содержанию общего имущества․ Это положение закреплено в уставе ТСЖ,
который каждый собственник подтверждает своей подписью при вступлении в товарищество․
Виды обязательных платежей и взносов
Взносы на текущий ремонт и содержание общего имущества
- Назначение: оплата услуг управляющей компании, обслуживающего персонала, уборка территории․
- Размер: устанавливается общим собранием членов ТСЖ ежегодно․
- Периодичность: ежемесячно, до 10 числа следующего месяца․
Взносы на капитальный ремонт
- Назначение: формирование фонда капитального ремонта для замены инженерных систем, кровли, фасада․
- Размер: определяется региональным оператором капремонта, но может быть увеличен решением собрания ТСЖ․
- Периодичность: ежемесячно, вместе с квитанцией ЖКХ․
Целевые взносы
- Назначение: реализация отдельных проектов (установка видеонаблюдения, шлагбаумов, детских площадок)․
- Размер: определяется решением общего собрания, раздельно по каждому проекту․
- Периодичность: единовременно или дробными платежами по графику, утверждённому собранием․
Членские взносы
- Назначение: покрытие административных расходов ТСЖ (банковские счета, бухгалтерские услуги, канцелярия)․
- Размер: фиксированный или пропорциональный площади помещения․
- Периодичность: ежеквартально либо ежегодно․
Кто и как устанавливает размеры взносов
- Общее собрание членов ТСЖ — главный орган, принимающий решения о размерах всех видов взносов․
- Правление ТСЖ — подготавливает сметы и проекты решений, размещает уведомления о собраниях․
- Ревизионная комиссия — контролирует целевое использование собранных средств и отчитывается перед собранием․
Ответственность за неуплату обязательных взносов
Несвоевременная или неполная уплата взносов влечёт за собой:
- начисление пени (0,003 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки);
- ограничение голосующих прав на общем собрании;
- взыскание задолженности через суд с последующим обращением в службу судебных приставов․
Как узнать задолженность и погасить её
Для проверки и погашения задолженности по обязательным взносам можно воспользоваться:
- личным кабинетом на сайте ТСЖ;
- мобильным приложением банка-партнёра (Сбербанк, Тинькофф);
- платёжным терминалом в подъезде или офисе ТСЖ;
- кассой любого отделения банка по реквизитам, указанным в квитанции ЖКХ․
Пример расчёта ежемесячного платежа
Допустим, общее собрание утвердило следующие ставки на 1 м² общей площади:
- содержание и ремонт: 38 руб․;
- капитальный ремонт: 17 руб․;
- членские взносы: 4 руб․/м² в месяц․
При квартире 65 м² итоговый ежемесячный взнос составит:
(38 + 17 + 4) × 65 = 3 835 руб․
Контакты для обращений
Центральное ТСЖ «Домашний уют»
- Юридический адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10, корп․ 2
- Фактический офис: 1-й подъезд, 1-й этаж, офис 101
- Телефон: +7 (495) -23-45-67 (пн–пт 09:00–18:00)
- E-mail: info@dom-tsj․ru
- Сайт: https://dom-tsj․ru
Горячая линия УК «Жилсервис»
- Телефон: 8 (800) -00-05-55 (круглосуточно)
- E-mail: support@zhilserv․ru
- Онлайн-чат: zhilserv․ru/chat
Контакты регионального оператора капитального ремонта
- Государственная казённая организация «Фонд капремонта Москвы»
- Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Нарвская, д․ 1А
- Телефон: +7 (495) -00-05-05
- Сайт: https://fkr․mos․ru
Государственные контролирующие органы
- Жилищная инспекция города Москвы
Телефон: +7 (495) -66-22-33
E-mail: gji@mos․ru - Роспотребнадзор
Телефон горячей линии: 8 (800) -55-54-54
Онлайн-приёмная: rospotrebnadzor․ru/feedback
Все перечисленные контакты актуальны на 24 марта 2026 года․
При изменении реквизитов или расписания работы офисов обновлённая информация публикуется
на официальных сайтах организаций и размещается на досках объявлений в подъездах домов․