В 2024–2026 годах правила вывоза твёрдых коммунальных отходов (ТКО) в России пережили ряд изменений: сменились регоператоры‚ повысились тарифы и усилился контроль. Арендаторы жилых и нежилых помещений всё чаще получают требования заключить собственный договор на вывоз мусора. Когда это обязательно‚ а когда достаточно договора арендодателя? Отвечаем подробно.

Кто обязан заключать договор: арендатор или собственник?

Обязанность определяется типом объекта и условиями договора аренды.

Жилые помещения (квартиры‚ комнаты)

• По умолчанию плата за вывоз ТКО включена в квитанцию ЖКУ и начисляется собственнику.
• Арендатор не обязан отдельно заключать договор‚ если договором аренды не передано иное.
• Однако арендодатель вправе переложить обязанность оплаты на арендатора через условия договора (ст. 421 ГК РФ).

Нежилые помещения (офисы‚ магазины‚ склады‚ производства)

• Обязанность заключить договор лежит на фактическом пользователе — арендаторе (п. 3 ст. 24.7 ФЗ-89 «Об отходах»).
• Условия договора аренды могут переложить обязанность на собственника‚ но перед Росприроднадзором отвечает тот‚ кто фактически образует отходы.

Что изменилось в 2024–2026 годах

1. Смена регоператоров: в Самарской области с 1 ноября 2024 г. работает ООО «ЭкоИнвест-Самара»; в Москве — «МСК-Экология»; в Санкт-Петербурге — «СПб УКС».
2. Внедрение электронного документооборота: договоры заключаются через личный кабинет на сайте регоператора или Госуслуг.
3. Повышение тарифов: в среднем по стране на 7–12 % в 2025 году (утверждено приказами регулирующих органов субъектов РФ).
4. Ужесточение контроля: инспекторы Росприроднадзора и региональные надзорные органы проводят рейды и выписывают штрафы.

Как заключить договор арендатору: пошаговая инструкция

Что будет‚ если договор не заключить

• Административный штраф по ч. 2 ст. 8.2 КоАП РФ:
  • для граждан — 1 000–2 000 ₽;
  • для ИП — 5 000–10 000 ₽;
  • для юрлиц — 100 000–250 000 ₽.
• Доначисление платы за последние 3 года по нормативу (фиктивно «использованный» объём).
• Ограничение деятельности через суд (арест счетов‚ приостановление работ).

Шаблон письма арендодателю при перекладывании обязанности

Уважаемый [ФИО / название организации]!

В соответствии с п. 3 ст. 24.7 ФЗ-89 «Об отходах» арендатор обязан заключить договор на вывоз ТКО. 
Прошу предоставить:
Копию технического паспорта помещения с указанием точной площади.
Акт разграничения балансовой принадлежности контейнерной площадки.
Контакт регоператора региона для корректного заключения договора.

С уважением‚
[Ваше ФИО‚ должность‚ контактный телефон]

Контакты регоператоров и надзорных органов для обращений

Федеральный уровень

• Росприроднадзор
  
  📞 Горячая линия: ###-###-####
  
  🌐 rpn.gov.ru
  
  ✉️ Электронная приёмная: rpn.gov.ru/feedback

Субъекты РФ (примеры)

• Самарская область (с )
  
  Регоператор: ООО «ЭкоИнвест-Самара»
  
  📞: +7 (846) -77-77-77
  
  🌐: ecoinvest-samara.ru
  
  ✉️: info@ecoinvest-samara.ru
• Москва
  
  Регоператор: ГК «МСК-Экология»
  
  📞: +7 (495) -39-91-11
  
  🌐: msk-ecology.ru
  
  ✉️: info@msk-ecology.ru
• Санкт-Петербург
  
  Регоператор: АО «СПб УКС»
  
  📞: +7 (812) -29-29-29
  
  🌐: spb-ucs.ru
  
  ✉️: info@spb-ucs.ru
• Свердловская область
  
  Регоператор: ООО «ЭкоПарк-Урал» (решение Арбитражного суда о запрете новых соглашений действует до ‚ проверяйте обновления)
  
  📞: +7 (343) -77-77-77
  
  🌐: ecopark-ural.ru
  
  ✉️: info@ecopark-ural.ru

Поиск регоператора в любом регионе

• Откройте сайт Госуслуг: gosuslugi.ru → ЖКХ → Вывоз ТКО
• Или перейдите в «Реестр региональных операторов» на сайте rpn.gov.ru.

Частые вопросы (FAQ)