Что такое «содержание жилищного фонда»?
Под этим термином понимается комплекс мероприятий по:
- содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД);
- обеспечению бесперебойной работы инженерных систем;
- соблюдению санитарных и технических нормативов безопасности;
- оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при эксплуатации общего имущества.
Кто несёт обязанность по закону?
Собственники помещений
Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника «с момента возникновения права собственности» и подлежит регистрации в ЕГРН.
Наймодатели и наниматели
Если квартира муниципальная/государственная, обязанность по содержанию несёт:
- до вселения – орган местного самоуправления (ОМСУ) или уполномоченное им лицо;
- после вселения – наниматель и члены его семьи (п. 3 ст. 153 ЖК РФ).
Жильцы специализированного фонда
Использование жилого помещения как специализированного разрешено только после официального отнесения его к соответствующему фонду в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 92 ЖК РФ). В этом случае особые правила оплаты могут быть прописаны в договоре социального найма или договоре аренды.
Что именно входит в «содержание»?
- Текущий ремонт конструктивных элементов, инженерных систем, внутридомового газового оборудования, лифтов и т. д. (ПП РФ № 491 от ).
- Уборка и санитарное содержание мест общего пользования.
- Вывоз ТКО и обращение с отходами.
- Освещение подъездов, работа коллективных приборов учёта.
- Оплата электро- и тепловой энергии на общедомовые нужды (ОДН).
Ответственность за неисполнение обязанности
| Нарушение | Санкция |
|---|---|
| Просрочка оплаты КУ и содержания | Пени 1/300–1/130 ставки ЦБ за каждый день (ст. 155 ЖК РФ) |
| Использование помещения не по назначению | Административный штраф до 2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ) + судебное восстановление нарушений |
| Уклонение от обязательств по содержанию общего имущества | Принудительное проведение ремонта за счёт собственника + взыскание судом (п. 2 Пленума ВС РФ № 22 от ) |
Действия при возникновении долгов
Организации вправе подать иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги в суд общей юрисдикции. Важно: члены семьи собственника отвечают только по коммунальным услугам, но не по плате за содержание жилья – это личное обязательство собственника (Пленум ВС РФ № 22).
Календарь важных изменений с
- Вступает в силу ФЗ № 180-ФЗ от , который уточняет порядок формирования маневренного жилищного фонда.
- Новая редакция ч. 4 и 5 ст. 19 ЖК РФ расширяет перечень лиц, которые могут быть временно переселены в маневренный фонд.
Контакты для обращений
- Государственные и муниципальные службы
- Территориальный отдел Минстроя РФ вашего субъекта (адрес и телефон уточняйте на minstroy.gov.ru).
- Единая горячая линия «ЖКХ Контроль»: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).
- Жилищно-коммунальные организации
- Адрес и телефон вашей управляющей компании – на квитанции или в ГИС ЖКХ;
- Личный кабинет собственника: lk.gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ».
- Суды и юридическая помощь
- Мировой суд участка № (указан в судебном приказе) – для оспаривания долгов до 100 000 ₽;
- Региональная коллегия адвокатов по ЖКХ: найдите через фпап.рф или по телефону ###-###-####.
- Дополнительные ресурсы
- «КонсультантПлюс»: consultant.ru – официальные тексты ЖК РФ и ПП РФ.
- ФГБУ «Фонд содействия реформированию ЖКХ»: fondgkh.ru.
Информация актуализирована по состоянию на 24 марта 2026 г. При необходимости уточняйте нормативные акты и судебную практику на день обращения.