Владение, пользование и распоряжение имуществом — ключевые правомочия собственника, но за ними следуют конкретные
обязанности, закреплённые в российском законодательстве. Ниже разобраны практически все обязанности собственника имущества организации,
включая налоговые, бухгалтерские, гражданско-правовые и миграционные аспекты, а также предоставлены контакты, куда обращаться за помощью.

Налоговые обязанности

Налог на имущество организаций

• Налоговый кодекс РФ, гл. 30. Плательщиком является собственник (или налоговые агенты при особых схемах аренды).
• Объект налогообложения: недвижимость, принятая к бухгалтерскому учёту в качестве основных средств и/или включённая в
  Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
• Налоговый период: календарный год. Авансы — по кварталам, если регион не отменил.
• Ставки: до 2,2 % (местные власти могут дифференцировать).
• Декларация: сдаётся в ИФНС по месту нахождения объекта до 25 марта года, следующего за отчётным.
• Особенность ЕАЭС: Если объект находится в стране ЕАЭС, с которой действует международное соглашение (например, Казахстан, Беларусь),
  имущество может облагаться по месту нахождения или право налоговой базы переносится в РФ при соблюдении условий соглашения.
  Важно: необходимо подтверждать уплату за рубежом, чтобы избежать двойного налогообложения.

Транспортный и земельный налоги

• Транспортный: собственник ТС обязан подавать уведомление о выбранном объекте (при льготах) и уплачивать налог до 1 марта.
• Земельный: плательщик — землепользователь или собственник участка; авансовые платежи — по местному регламенту.

Бухгалтерский учёт и аренда (долгосрочный договор)

Отражение аренды в учёте

1. Бухучёт арендодателя:
   • объект остаётся на балансе арендодателя;
   • начисляется амортизация;
   • арендные платежи — доходы от обычных видов деятельности.
2. Бухучёт арендатора:
   • при долгосрочной аренде (> 12 мес.) допустимо формировать ППА (право пользования активом) по ФСБУ 25/2018;
   • арендные обязательства отражаются как долгосрочная кредиторская задолженность;
   • ежемесячно начисляются арендные расходы и амортизация ППА.

Налог на имущество при аренде

Арендатор не является собственником, значит не платит налог на имущество, кроме случаев договора финансовой аренды (лизинга),
когда объект учитывается у лизингополучателя.

Прочие обязанности собственника

Государственная регистрация права

• Собственник обязан в течение 30 дней после перехода права подать заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись.
• Неустойка за просрочку — 1 000 руб.

Отчётность по капитальному ремонту

• если здание многоквартирное, собственник помещений вносит взносы на капремонт;
• контролирует Фонд капитального ремонта региона.

Экологическая и промбезопасность

• обязательное страхование ответственности за вред, причинённый при эксплуатации опасных объектов (ФЗ-225);
• утилизация отходов — договоры с лицензированными операторами;

Ответственность за неисполнение

Контакты для обращений

• ФНС России
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  Сайт: www.nalog.gov.ru
  Личный кабинет: lkfl.nalog.ru
• Росреестр
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-сервисы: rosreestr.gov.ru
  Адрес МФЦ: через сайт госуслуг gosuslugi.ru
• Фонд капитального ремонта (пример Москвы)
  Телефон: +7 (495) -77-31-11
  Сайт: www.fkr.mos.ru
• Онлайн-консультации юриста по недвижимости
  Телефон: +7 (900) -23-45-67
  Чат-бот в Telegram: @urist_bot
• Центр поддержки экспорта ЕАЭС
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: info@eascenter.ru

Собственник имущества организации несёт многослойную ответственность: от бухучёта и налогов до государственной регистрации и
промышленной безопасности. Своевременное взаимодействие с контролирующими органами и использование вышеуказанных контактов позволит
минимизировать риски и избежать штрафов.