Краткий ответ: Да, обязана — если речь идёт о текущем или капитальном ремонте, который относится к содержанию общего имущества многоквартирного дома․ Однако, чтобы добиться реального ремонта, собственникам необходимо грамотно действовать в рамках закона и процедур, описанных ниже․
Что считается «придомовой территорией»
Согласно ст․ 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников относятся:
- дороги, тротуары и пешеходные дорожки на земельном участке под домом;
- парковки, детские и спортивные площадки;
- дворовое освещение, газоны, ливнёвки, контейнерные площадки и др․
Почему управляющая компания (УК) обязана ремонтировать
- Договор управления․ В нём прописано, что УК отвечает за содержание и ремонт общего имущества, включая придомовую территорию․
- Постановление Правительства РФ № 290 (минимальный перечень работ)․ В документе указано, что УК обязана:
- обеспечивать нормативное состояние дорожного покрытия;
- устранять ямы, выбоины, трещины не позднее 10 календарных дней с даты выявления дефекта (ГОСТ Р 50597-93)․
- Оплата жильцами․ В ежемесячной квитанции уже заложена строка «содержание и ремонт общего имущества», поэтому услуга оплачивается заранее․
Как заставить УК выполнить ремонт: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Собираем доказательства
- Фиксируем дефекты: фото и видео с датой и временем․
- Делаем обмеры ям (площадь, глубина)․
Шаг 2․ Коллективное заявление в УК
Пишем заявление на имя директора УК:
- в двух экземплярах;
- подписи не менее 50 % собственников (можно включая доли в праве общей совместной собственности);
- кратко описываем проблему: «требуется ямочный ремонт асфальта на придомовой территории, площадь повреждений 12 м², срок бездействия УК — 3 месяца»;
- на втором экземпляре просим поставить отметку о принятии с датой и подписью сотрудника․
Шаг 3․ Ждём 30 календарных дней
Если УК не отреагировала или отказалась, переходим к шагу 4․
Шаг 4․ Жалоба в надзорные органы
- Жилищная инспекция региона
- Куда: через портал госуслуги․рф или лично в территориальное отделение․
- Срок рассмотрения: до 30 дней, проверка УК — до 10 дней;
- Контактный телефон в Москве: +7 -95 623-10-30․
- Роспотребнадзор
- Когда: если нарушены санитарно-эпидемиологические требования (мусор, сырость, запах)․
- Онлайн-жалоба: zpp․rospotrebnadzor․ru/appeal․
- Горячая линия: ###-###-####․
- Прокуратура
- Куда: через официальный сайт прокуратуры вашего региона или лично;
- Примерный адрес в Санкт-Петербурге: ул․ Садовая, 25, 191023, тел․ +7 -12 312-36-00․
Шаг 5․ Смена УК (крайняя мера)
Возможно на общем собрании собственников:
- необходимо 50 % + 1 голос от общей площади помещений;
- протокол ОСС и решение направляются в жилищную инспекцию и в региональный орган государственного жилищного надзора․
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Москвы
Адрес: 109147, Москва, ул․ Народного Ополчения, д․ 38/2
Тел․: +7 -95 623-10-30
Сайт: gji․mos․ru - Роспотребнадзор
Онлайн-обращения: zpp․rospotrebnadzor․ru/appeal
Горячая линия: ###-###-#### - Региональные прокуратуры
Найдите свой регион на сайте genproc․gov․ru
Что делать, если УК всё-таки не ремонтирует
- Самостоятельный ремонт через кредит или сбор средств с жильцов:
- оформляем акт обследования у независимого эксперта;
- открываем специальный счёт в банке;
- создаём комиссию из трёх собственников, которая отчитывается перед общим собранием;
- после ремонта предъявляем все чеки в жилищную инспекцию и требуем возмещения расходов за счёт УК․
- Суд — подаём иск в районный суд о взыскании расходов и компенсации морального вреда․
УК обязана ремонтировать придомовую территорию, потому что она относится к общему имуществу собственников, а деньги на содержание уже включены в квитанции․ Если УК игнорирует жалобы, действуйте по плану: коллективное заявление → жалобы в жилинспекцию/Роспотребнадзор/прокуратуру → смена УК → самостоятельный ремонт в крайнем случае․ Соблюдайте процедуры, сохраняйте документы и обращайтесь к указанным контактам․