Суть вопроса․ Каждый год десятки тысяч новых собственников квартир сталкиваются с ситуацией: в их доме уже создано Товарищество собственников жилья (ТСЖ)․ Часто на общих собраниях звучит утверждение «все обязаны вступить»․ Насколько это соответствует закону? Разбираемся по пунктам․
Что говорит Жилищный кодекс РФ
Ключевая норма — статья 143 ЖК РФ․ Из неё следуют главные правила:
- Членство возникает только после подачи заявления․ То есть собственник должен сам написать заявление о вступлении и передать его правлению ТСЖ (ч․ 1 ст․ 143)․
- Никакой обязанности вступать нет․ Если заявление не подано‚ человек остаётся просто «собственником помещения в доме‚ управляемом ТСЖ»‚ но не членом ТСЖ (ч․ 2 ст․ 143)․
- Членство прекращается свободно․ Достаточно подать заявление о выходе или продать квартиру (ч․ 3‚ 6 ст․ 143)․
Кроме того‚ Федеральный закон № 123-ФЗ обязал ТСЖ вести:
- реестр членов‚
- точные сведения о долях в общем имуществе‚
- контактные данные каждого собственника‚
но только тех‚ кто действительно вступил в товарищество․
Позиция Конституционного Суда РФ
В своём Постановлении № 12-П от Конституционный Суд прямо указал:
«Членство в товариществе собственников жилья не может быть навязано и основано исключительно на добровольном волеизъявлении собственника помещения…»
Это означает:
- любые уставные положения‚ обязывающие «автоматически» вступить в ТСЖ при покупке квартиры‚ недействительны;
- решение общего собрания «о принудительном включении» не имеет юридической силы и может быть оспорено в суде․
Что происходит‚ если не вступать
| Вопрос | Ситуация для члена ТСЖ | Ситуация для невступившего собственника |
|---|---|---|
| Управление домом | Имеет право голоса на общих собраниях‚ может быть избран в правление․ | Не голосует‚ но обязан оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества наравне с членами ТСЖ․ |
| Доступ к документам | Полный доступ к бухгалтерской отчётности‚ протоколам‚ сметам․ | Имеет право ознакомиться с уставом‚ сметами‚ технической документацией‚ но не получает их автоматически (п․ 4 ст․ 145 ЖК)․ |
| Ответственность за долги прежнего собственника | Если прежний владелец был членом ТСЖ и имел долг‚ новый собственник его не наследует (исключение, долг по капремонту‚ если он закреплён за помещением)․ | То же самое: долг «не переходит» автоматически․ |
Практические советы новому собственнику
- Не подписывайте никаких заявлений о вступлении в момент подписания акта приёма-передачи или на заселении‚ если не уверены․
- Проверьте реестр членов ТСЖ (его обязаны показать по запросу)․ Если ваше имя там не значится‚ значит‚ вы не член․
- Оплачивайте коммуналку и взносы во избежание начисления пени; это обязанность всех собственников независимо от членства․
- Если вас пытаются принудить к вступлению (отключением света‚ отказом в ремонте и т․д․) — обращайтесь в жилищную инспекцию или в суд: это самоуправство (ст․ 330 ГК РФ)․
Куда обратиться за разъяснениями и помощью
- Госжилинспекция вашего региона: принимает жалобы на незаконные действия ТСЖ и управляющих организаций․
- Роспотребнадзор: разбирается с нарушениями прав потребителей жилищно-коммунальных услуг․
- Консультация юриста:
- Бесплатные юридические консультации по ЖКХ — через портал Pravoved․ru․
- Телефон горячей линии — 7 (495) -56-82-83 (Центральный офис «Консультант+»‚ Москва)․
- Контакты для регионов:
- Кемерово — УК «Сибирский Коммунальный Союз»‚ 650056‚ Кемерово‚ Бульвар Строителей‚ 32/1‚ тел․ +7 (3842) -5-78-90․
- Санкт-Петербург, Госжилинспекция: 191060‚ СПб‚ ул․ Марата‚ 5‚ тел․ +7 (812) -76-60-60․
Краткий вывод
Ни Жилищный кодекс РФ‚ ни Конституционный Суд не обязывают вас вступать в ТСЖ․
Вы можете быть собственником квартиры и при этом не быть членом товарищества․ Единственное‚ что остаётся обязательным для всех‚ — оплата коммунальных услуг и взносов на содержание общего имущества․ Всё остальное решается только по вашему добровольному решению․
Если возникнут дополнительные вопросы‚ используйте контакты выше или обратитесь к жилищному юристу онлайн․