Обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (МКД) — ключевой вопрос жизни Товарищества собственников жилья (ТСЖ). От качества этих работ зависит комфорт, безопасность и стоимость квартир. Ниже собраны актуальные правила, обязанности сторон и список контактов, куда можно обратиться за помощью.
Что считается общим имуществом?
Согласно ЖК РФ Статья 39 к общему имуществу относятся:
- Лестничные клетки, лестницы, площадки, тамбуры, холлы;
- Лифты, лифтовые шахты и оборудование;
- Крыша, наружные стены, фасад, включая вентиляцию и водостоки;
- Инженерные сети до первого отключающего прибора;
- Дворовая территория, подвалы и технические подсобные помещения.
Обязанности ТСЖ по содержанию и ремонту
Постановление Правительства РФ № 491 от устанавливает, что ТСЖ обязано:
- Разрабатывать и утверждать годовой план работ (смета доходов и расходов).
- Проводить ежемесячные осмотры и ежеквартальные профилактические работы.
- Своевременно проводить текущий и капитальный ремонт, заключая договоры только с аккредитованными подрядчиками.
- Информировать собственников о ходе ремонта и тратах не реже 1 раза в квартал.
- С года применять новый ГОСТ 33907-2023 «Содержание общего имущества МКД».
Что делать собственнику, если ТСЖ не ремонтирует?
- Шаг 1. Направить письменное обращение председателю ТСЖ с требованием устранить нарушения в 30-дневный срок.
- Шаг 2. Собрать инициативную группу и созвать внеочередное общее собрание собственников для утверждения альтернативного подрядчика.
- Шаг 3. Подать жалобу в Госжилинспекцию региона или Роспотребнадзор.
- Шаг 4. Если средства на ремонт не осваиваются более 2 лет — обратиться в прокуратуру или суд.
Где найти примерный регламент работ?
Департамент ЖКХиБ г. Москвы утвердил Распоряжение от № 123-Р — это подробный регламент по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Документ доступен:
- на официальном сайте mos.ru в разделе «Регламенты»;
- в Личном кабинете собственника на портале «ЖКХ Москвы».
Контакты для обращения
Если ваши права нарушены или нужна консультация, обращайтесь по следующим каналам:
- Госжилинспекция г. Москвы
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) -64-36-36
- Электронная приёмная: gji.mos.ru/obrashcheniya-grazhdan
- Роспотребнадзор
- Федеральный номер: ###-###-####
- Онлайн-обращения: rospotrebnadzor.ru
- Минстрой России
- Электронная почта: info@minstroyrf.ru
- Официальный сайт: minstroyrf.ru
- Региональные центры «ЖКХ Контроль»
- Санкт-Петербург: +7 (812) -16-00-00
- Екатеринбург: +7 (343) -11-11-11
- Новосибирск: +7 (383) -10-00-00
- Бесплатная юридическая помощь
- Фонд «ЖКХ-защита»: xn--80aaemcf0b3a7a.xn--p1ai
- Телефон: ###-###-####
Краткий чек-лист для собственника
- ☑ Проверьте годовой план работ в личном кабинете ТСЖ.
- ☑ Убедитесь, что договоры с подрядчиками подписаны не позднее 15 марта текущего года.
- ☑ Требуйте ежеквартальные отчёты о расходах и ходе ремонта.
- ☑ Если нарушения есть — фиксируйте их фото/видео и обращайтесь по контактам выше.
Храните все копии писем и ответов: они могут понадобиться в суде или при проверке Госжилинспекции.