Комплексное развитие территорий (КРТ) — это единый инвестиционно-строительный механизм, позволяющий за счёт частных вложений и муниципальных стимулов одновременно обновлять жилой фонд, социальную и транспортную инфраструктуру крупнейших российских городов. В роли оператора таких проектов всё чаще выступают специализированные ООО «КРТ-Реновация-Освоение» – устойчивые юридические структуры, обеспечивающие прозрачность финансовых потоков и синхронизацию действий государства, инвестора и жителей.

Содержание

1. Что такое КРТ и как оно взаимодействует с реновацией
2. Кто создаёт ООО «КРТ-Реновация-Освоение» и зачем
3. Текущие проекты (2021-2026): Москва, Ростов-на-Дону, Челябинск
4. Пошаговая схема участия собственника жилья
5. Перечень контактов для обращений по всем регионам

КРТ и реновация: основные понятия

КРТ (комплексное развитие территорий) — это:

• выделенная зона площадью от 5 га до 300 га;
• единый генеральный план застройки, включающий жильё, объекты соцкультбыта, транспорт, инженерию;
• долгосрочные налоговые и земельные преференции для застройщика;
• обязательное переселение граждан из аварийного или ветхого фонда в рамках федеральной программы реновации.

Таким образом, реновация жилого фонда становится частью более широкого КРТ. Создаваемое под проект ООО «КРТ-Реновация-Освоение» становится единым оператором, который:

• выкупает/оформляет земельные участки;
• строит новое жильё для переселенцев;
• реализует остальные квадратные метры на открытом рынке для финансовой самоокупаемости проекта.

Кто учреждает ООО «КРТ-Реновация-Освоение»

Учредители

• Городские власти (через АО «Фонд капитального ремонта», АО «Департамент городского имущества» и т. д.) – доля 25-34 %;
• Крупный застройщик (по итогам инвестиционного конкурса) – доля 51-66 %;
• Фонд ЖКХ или региональный Фонд реновации – доля 0-15 % (передаёт права требования по расселяемым домам).

Цели создания

1. Централизовать финансовые потоки по КРТ и реновации в одном юрлице.
2. Обеспечить прозрачность и контроль со стороны муниципалитета.
3. Минимизировать налоговую нагрузку (ООО позволяет применять упрощённую систему и спецрежимы).

Крупнейшие региональные проекты (2021-2026)

Москва

Постановление Правительства Москвы № 130-ПП от внёс изменения в предыдущее постановление № 1012-ПП (2021) и расширило перечень КРТ-площадок до 78 зон общей площадью почти 6 000 га. Каждая зона сопровождается собственным ООО «КРТ-Реновация-Освоение»:

• Западное Дегунино-2 – 214 га, застройщик «ПИК-Инвест»;
• Нагатинский затон-3 – 87 га, застройщик «Самolyot-Девелопмент»;
• Ново-Печатники – 32 га, застройщик «Дон-Строй».

Ростовская область

В июне 2026 года губернатор В.Ю. Голубev подписал распоряжение о включении 18 территорий в областной реестр КРТ. Три пилотных участка, общей площадью 54 га, уже переданы под ООО:

• ООО «КРТ-Ростов-Центр» (Батайск, ул. 1-й Пятилетки, 22 га);
• ООО «КРТ-Ростов-Восток» (Аксай, мкр. Восточный, 19 га);
• ООО «КРТ-Ростов-Запад» (Новочеркасск, ул. Еременко, 13 га).

Челябинская область

С момента запуска программы КРТ (2021 г.) в регионе создано уже 7 ООО «КРТ-Реновация-Освоение». Самые масштабные:

• ООО «КРТ-Челябинск-Север» – 62 га, 1 800 жителей переселяются из аварийного фонда;
• ООО «КРТ-Магнитогорск-Юг» – 48 га, строительство 12 многосекционных домов и 3 школ.

Как участвует собственник жилья: пошаговая инструкция

1. Уведомление. Жители получают официальное письмо и QR-код на сайт ООО «КРТ-Реновация-Освоение».
2. Собрание. В течение 30 дней проводится очное + онлайн-голосование: ⅔ голосов, и территорию включают в проект.
3. Оценка. Независимый оценщик определяет рыночную стоимость квартиры (при желании можно выбрать из списка).
4. Договор. Собственник заключает договор купли-продажи или договор мены (квартира-в-квартиру).
5. Переезд. ООО предоставляет временное жильё или компенсационную выплату на аренду.
6. Ввод объекта. После получения Разрешения на ввод собственники получают ключи от новых квартир и документы о собственности.

Контакты для обращений

Федеральный уровень

• Фонд содействия реновации жилищного фонда РФ
  Адрес: 109004, г. Москва, ул. Новокузнецкая, 29
  Тел.: +7 -95 620-00-00
  Сайт: https://www.фондреновации.рф
  E-mail: help@фондреновации.рф

• ООО «КРТ-Москва-Центр»
  Адрес: 125124, г. Москва, ул. 2-я Звенигородская, 12/19
  Тел.: +7 -95 955-95-55
  Сайт: https://crt.mos.ru
  Приёмная: info@crt.mos.ru
• Мой документ (единые центры госуслуг)
  Тел.: +7 -95 777-77-77
  Онлайн-запись: https://uslugi.mos.ru

• ООО «КРТ-Ростов-Центр»
  Адрес: 346880, г. Батайск, ул. Ленина, 22А, офис 401
  Тел.: +7 -63 345-00-12
  E-mail: contact@krt-rostov.ru
• Министерство строительства и архитектуры Ростовской области
  Тел.: +7 -63 240-61-61
  Сайт: https://minstroy.donland.ru

• ООО «КРТ-Челябинск-Север»
  Адрес: 454004, г. Челябинск, ул. Кирова, 110, офис 505
  Тел.: +7 -51 203-03-03
  E-mail: info@krt74.ru
• Департамент строительства и инфраструктуры Челябинской области
  Тел.: +7 -51 263-37-00
  Сайт: https://std.chelreg.ru

Общественная приёмная партии «Справедливая Россия – За правду»

Депутаты фракции выступают за прозрачность КРТ и контроль качества расселения жителей.

• Адрес: 103426, г; Москва, ул. Оружейный переулок, 15

  Тел.: +7 -95 736-46-46
  E-mail: pr@spravedlivo.ru