Ежегодное общее собрание членов ТСЖ — ключевое мероприятие, от которого зависят тарифы, выбор подрядчиков и даже судьба дома. Чтобы собрание признали законным, необходимо точно определить круг лиц, имеющих право голоса. Для этого используется реестр собственников помещений. В статье разберёмся, как составить реестр, где взять исходные данные, какие сроки действуют в 2026 году и куда обращаться за помощью.

Что такое реестр собственников ТСЖ и зачем он нужен

• Реестр собственников — это перечень всех владельцев помещений (квартир и нежилых объектов) в многоквартирном доме с указанием их долей в праве общей собственности.
• Используется для:
  • определения кворума на общем собрании;
  • подсчёта голосов (1 м² = 1 голос);
  • формирования протокола общего собрания;
  • сдачи отчётности в жилищную инспекцию и ФНС.

Как получить актуальный реестр в 2026 году: 3 быстрых способа

Через ГИС ЖКХ онлайн (самый быстрый)

Авторизуйтесь на dom.gosuslugi.ru → раздел «Мой дом» → «Реестр собственников». Документ формируется автоматически на основании ЕГРН и приходит в личный кабинет в течение 1–2 минут. Подписан электронной подписью ФГИС ЕГРН, поэтому суд и жилищная инспекция принимают без заверения.

Письменное обращение к управляющей организации / ТСЖ

С 2025 года уполномоченные лица обязаны выдать реестр в течение 5 рабочих дней со дня получения письменного заявления (п. 7.1 ст. 46 ЖК РФ).

Образец заявления:

Директору ООО «УК Комфорт»
Иванову А.А.
от собственника кв. 45, ул. Ленина, д. 10

Прошу предоставить мне реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Ленина, д. 10, для подготовки общего собрания собственников.

Заявление можно подать:

• лично в офисе;
• через электронную приёмную на сайте УК/ТСЖ;
• по почте заказным письмом с уведомлением (сохраните квитанцию).

Выписка из ЕГРН через Росреестр

Если управляющая организация затягивает выдачу, оформите выписку из ЕГРН о правах на объекты недвижимости:

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru или подайте заявление в МФЦ.
2. Укажите кадастровый номер дома и запросите «выписку в форме 3-В».
3. Срок получения: 1–3 дня; стоимость: 400–750 ₽.

Что должно быть в реестре: обязательные поля по 266-пр Минстроя РФ

Форма утверждена приказом Минстроя России №266/пр от и действует с .

Как подготовить реестр самостоятельно: пошаговая инструкция

1. Скачайте базовый шаблон на сайте SobiratLegko.ru (Excel-файл с формулами подсчета долей).
2. Заполните список квартир из ЕГРН-выписки (кадастровые номера, площади).
3. Импортируйте данные собственников из zip-архива ФГИС ЕГРН или внесите вручную, если база небольшая.
4. Автоматически рассчитайте доли: =площадь_квартиры/общая_площадь_всех_помещений.
5. Проверьте, чтобы сумма долей была 100 %. Добавьте колонку «e-mail» для рассылки уведомлений.
6. Распечатайте реестр, заверьте подписью председателя правления ТСЖ и печатью (если есть).

Как использовать реестр на общем собрании

1. Формируем повестку. Используйте реестр для расчёта кворума: ≥50 % площадей от общего объема дома (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).
2. Рассылаем уведомления. По почте (заказное письмо) и на e-mail, указанный в реестре, за 10 дней до собрания.
3. Ведём протокол. В протоколе (форма 266-пр) указываем:
   • общую площадь дома;
   • суммарную площадь присутствующих;
   • доли «за», «против», «воздержались».
4. Храним документы. Реестр и протокол сдаются в жилищную инспекцию до 1 апреля каждого года и хранятся в ТСЖ не менее 3 лет.

Актуальные сроки и отчётность в 2026 году

Контакты для обращений и помощи

Важно! Все контакты актуальны на 24 марта 2026 года. Перед визитом рекомендуем уточнять график работы на официальных сайтах.