Почему порядок голосования в ТСЖ важен

Каждый товарищ собственников жилья (ТСЖ) принимает ключевые решения именно на общем собрании․ Нарушение процедуры голосования может привести к:

• оспариванию решений в суде;
• штрафам со стороны жилищной инспекции;
• приостановке действия договоров управления, капремонта и пр․

Формы проведения общего собрания

В 2026 году действует три возможные формы (ст․ 145–146 ЖК РФ):

1. Очная, собственники собираются в одном помещении․
2. Заочная, голосование проходит без личного присутствия (письменные бюллетени, электронные площадки, Госуслуги)․
3. Очно-заочная, часть вопросов решается очно, остальные — заочно․

Этап 1․ Подготовка и оповещение

Кто инициирует собрание

• Правление ТСЖ;
• Управляющая компания (по договору);
• Не менее 10 % собственников (по площади)․

Уведомление: что обязательно указать (ст․ 45 ЖК РФ)

• Дата начала и окончания приёма решений (для заочного)․
• Место (адрес) сдачи бюллетеней или ссылка на электронную площадку․
• Полный перечень вопросов повестки с проектами решений․
• Форма голосования (очная/заочная/очно-заочная)․

Срок уведомления: не позднее чем за 10 суток до начала собрания․

Этап 2․ Подсчёт кворума

Что считать за 100 %

100 % — это совокупная площадь всех помещений в доме (по ЕГРН)․ Доли голосов пропорциональны доле площади․

Пример расчёта

Дом 9 000 м²․ Кворум для простого вопроса: 4 501 м²․ Из них «за» должны проголосовать больше 50 % присутствующих․

Этап 3․ Процедура голосования

Очное собрание

1. Регистрация участников (паспорт + правоустанавливающие документы)․
2. Подсчёт голосов по вопросам сразу после обсуждения․
3. Оформление протокола (подписи председателя и секретаря)․

Заочное голосование

• Бумажный вариант: бюллетени раскладывают в ящики на 1-м этаже или в консьержке․
• Электронный вариант: через Госуслуги, платформу «ЖКХ-онлайн», сайт ТСЖ (с ЭЦП)․
• Срок приёма решений: 30 дней (может быть сокращён уставом, но не менее 10 дней)․

Представительство

Голосовать может представитель по нотариальной доверенности или простой письменной (ст․ 48 ЖК РФ)․

Этап 4․ Подведение итогов и оформление

1. Подсчёт голосов в день окончания собрания․
2. Оформление протокола не позднее 10 дней со дня окончания․
3. Публикация протокола на доске объявлений и в группе ТСЖ․
4. Отправка копии в управляющую компанию и жилищную инспекцию (по запросу)․

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: в уведомлении не указали дату окончания приёма бюллетеней․
  Решение: дублировать даты в СМС и на сайте ТСЖ․
• Ошибка: голосовали только члены ТСЖ без учёта собственников, не вступивших в товарищество․
  Решение: все собственники считаются участниками, даже если не члены ТСЖ․
• Ошибка: бюллетени не подписаны․
  Решение: на бланке обязательны Ф․ И․ О․, адрес, подпись и дата․

Шаблон документов

• Извещение о созыве ОСС (скачать DOCX)
• Бланк заочного голосования (скачать PDF)
• Протокол общего собрания ТСЖ (скачать DOCX)

Контакты для консультаций

• Управление жилищным надзором г․ Смоленска
  Адрес: 214000, г․ Смоленск, ул․ Кирова, 33
  Тел;: +7 (4812) -2-23-50
  E-mail: gzhi@admin․smolensk․ru
• Региональный центр «Госуслуги ЖКХ»
  Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
• Консультационный пункт Ассоциации ТСЖ Смоленской области
  Адрес: 214000, г․ Смоленск, пр-т Гагарина, 15, офис 401
  Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00
  Тел․: +7 (4812) -3-45-12