Актуально на 24 марта 2026 г.
Когда и зачем проводится собрание
Общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) по вопросам капитального ремонта созывают:
- чтобы утвердить перечень работ и смету;
- выбрать способ формирования фонда капремонта (спецсчёт или счёт ФКР);
- утвердить размер взносов и порядок их индексации;
- уполномочить орган управления ТСЖ (правление/счётную комиссию) на подписание договоров с подрядчиками и банками.
Важно: кворум и подсчёт голосов производятся по общей площади помещений‚ находящихся в собственности членов ТСЖ‚ а не всех жильцов дома (ЖК РФ‚ ст. 146‚ п. 1.1).
Форматы собрания
| Формат | Особенности 2026 года |
|---|---|
| Очный | Все участники присутствуют лично; минимум 10 дней уведомительного срока. |
| Заочный | Голосование только бюллетенями (бумажными или электронными через ГИС ЖКХ). |
| Очно-заочный | Сочетание очного собрания и досрочного голосования: бюллетени подаются до даты собрания‚ а окончательные итоги подводятся на очной встрече. |
Пошаговый алгоритм подготовки
Шаг 1. Инициатива
Инициатором может быть:
- правление ТСЖ;
- совет дома;
- собственники‚ обладающие не менее 10 % голосов.
Шаг 2. Повестка дня
В 2026 г. обязательно включить:
- Утверждение перечня работ по капремонту.
- Выбор способа формирования фонда капремонта:
- специальный счёт ТСЖ;
- счёт регионального Фонда капремонта;
- добровольное страхование.
- Тариф (размер ежемесячного взноса) и порядок индексации.
- Уполномочивание правления на подписание контрактов и соглашений.
- Образование или пополнение резервного/специального фонда ТСЖ (ст. 145 ЖК РФ‚ п. 5).
Шаг 3; Уведомление
Как:
- через личный кабинет ГИС ЖКХ (раздел «Реестр сведений о голосовании → Добавление сообщения»);
- бумажные повестки в почтовые ящики с подтверждением вручения (фото/расписка);
- электронная почта и мессенджеры‚ если предусмотрены уставом.
Срок: не позднее 10 дней до даты собрания (ЖК РФ‚ ст. 146‚ п. 1.1).
Шаг 4. Подготовка документов
| Документ | Что указывать |
|---|---|
| Уведомление | Дата‚ время‚ место‚ формат‚ повестка‚ сведения об инициаторе и администраторе. |
| Бюллетень (шаблон 2026) | ФИО‚ доля в праве‚ квартира‚ варианты ответов (за/против/воздержался)‚ дата. |
| Реестр собственников | Номер квартиры‚ ФИО‚ площадь‚ доля‚ контактный телефон. |
| Проект решения | Текст «Решение общего собрания ТСЖ № …» с приложением сметы и перечня работ. |
Проведение и подсчёт голосов
- Кворум ≥ 50 % общей площади помещений‚ находящихся в собственности членов ТСЖ.
- Решения по вопросам капремонта принимаются простым большинством от числа голосов присутствующих (или приславших бюллетени).
Оформление итогов
- Срок: протокол составляют не позднее 10 дней после окончания собрания.
- Куда отправлять:
- управляющей организации или правлению ТСЖ;
- Госжилнадзор (через ГИС ЖКХ);
- банк‚ если открывается специальный счёт.
- Обнародование: размещают в подъездах и на официальном сайте ТСЖ не позднее 3 дней после подписания протокола.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный расчёт кворума | Проверяй площади только членов ТСЖ через ЕГРН/ГИС ЖКХ. |
| Отсутствие сметы в повестке | Смета и перечень работ должны быть приложены к уведомлению. |
| Протокол без указания даты и подписей | Добавляй QR-коды/электронные подписи: ГИС ЖКХ 2026 требует ЭЦП. |
| Собрание проведено в год ремонта | По правилам собрание о капремонте должно быть проведено в предшествующий год. |
Образец краткой повестки
«Общее собрание членов ТСЖ «Дом № 15 по ул. Лесной» 15 апреля 2026 г.‚ 19:00‚ актовый зал школы № 12. Формат очно-заочный. Повестка:
- Утверждение перечня работ по капремонту кровли МКД (приложение 1).
- Выбор специального счёта в ПАО «Северный Капремонт-банк» для формирования фонда капремонта.
- Установить ежемесячный взнос 12 руб./м² с ежегодной индексацией на уровень инфляции.
- Уполномочить правление подписать договор подряда и открыть спецсчёт.
Бюллетени принимаются с 25 марта по 14 апреля 2026 г. в офисе ТСЖ (офис 12‚ 1-й этаж) и онлайн через ГИС ЖКХ».
Контакты для консультаций и помощи
- Минстрой России — официальный портал ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
- Горячая линия Фонда капремонта вашего региона — тел. 8-800-555-0-555 (круглосуточно)
- Региональный Госжилнадзор — e-mail: gzhn@region.ru‚ тел. +7 (495) -23-45-67
- Юридическая служба ТСЖ «ЮрКапремонт» — help@tszh-kap.ru‚ тел. +7 (800) -00-20-02
- Бесплатная горячая линия РосКвартал — roskvartal.ru‚ чат в Telegram: @roskvartal_bot
Напоминание: все решения‚ принятые на общем собрании ТСЖ‚ вступают в силу с момента подписания протокола и обязательны для исполнения всеми членами товарищества.