Дата актуальности: 24 марта 2026 г.
Зачем нужно общее собрание ТСЖ?
Общее собрание членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) является высшим органом управления товарищества. Именно оно принимает ключевые решения, в т.ч.:
- об избрании и досрочном прекращении полномочий правления ТСЖ;
- об избрании председателя правления (если это предусмотрено уставом);
- об утверждении отчётов правления и ревизионной комиссии;
- о внесении изменений в устав.
Кто может инициировать собрание?
Варианты инициаторов:
- Правление ТСЖ – наиболее распространённый вариант (ч. 8 ст. 148 ЖК РФ).
- Ревизионная комиссия / ревизор.
- Не менее 10 % членов ТСЖ – могут требовать созыва собрания письменно, указав вопросы повестки.
Если правление отказывается созывать собрание в течение 10 дней, инициативная группа имеет право провести его самостоятельно (ст. 146 ЖК РФ).
Порядок подготовки и проведения собрания
Подготовка
- Определить дату, время и место – не ранее чем через 14 дней после уведомления (ст. 46 ЖК РФ).
- Сформировать повестку дня. Пример:
- Избрание председателя и секретаря собрания.
- Избрание счётной комиссии.
- Избрание состава правления ТСЖ.
- Избрание председателя правления ТСЖ (если предусмотрено уставом).
- Уведомить членов ТСЖ – за 14 дней до собрания по почте, электронной почте или размещением на доске объявлений (ч. 3 ст. 45.1 ЖК РФ).
- Подготовить образцы бюллетеней для заочного голосования (если используется такая форма).
Проведение собрания
Кворум: для очного голосования должно присутствовать более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ (ч. 1 ст. 146 ЖК РФ). При заочном голосовании кворум определяется по числу полученных бюллетеней.
Обязательные процедуры на собрании:
- Избрать председателя собрания.
- Избрать секретаря собрания.
- Избрать счётную комиссию.
- По каждому вопросу провести голосование;
- Заполнить протокол общего собрания.
Порядок избрания председателя правления ТСЖ
Кто избирает председателя?
- Если уставом предусмотрено – общее собрание членов ТСЖ.
- Во всех остальных случаях – правление ТСЖ из своего состава (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Срок полномочий
Не более 2 лет, если уставом не указан меньший срок (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
Процедура голосования
- Кандидатуры выдвигаются участниками собрания.
- Решение принимается простым большинством голосов от присутствующих (или принявших участие в заочном голосовании) членов ТСЖ.
Примерный образец протокола избрания председателя правления
ПРОТОКОЛ общего собрания членов ТСЖ «Новое» от 24 марта 2026 г. Место проведения: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, подвал, офис ТСЖ. Начало: 10:00, окончание: 11:30. Повестка дня: 1. Избрание председателя правления ТСЖ. Кворум: присутствуют 35 из 50 членов ТСЖ (70 %). Результаты голосования: ┌────────────┬──────┬─────────┐ │ Кандидат │ За │ Против │ ├────────────┼──────┼─────────┤ │ Иванов И.И.│ 28 │ 7 │ └────────────┴──────┴─────────┘ Решение: единолично избран председателем правления ТСЖ Иванов Иван Иванович сроком на 2 года. Подписи: Председатель собрания: _________/Петрова Л.А./ Секретарь собрания: _________/Сидорова О.Н./ Члены счётной комиссии: _________/Козлов А.В./, _________/Смирнова Т.М./
Что делать после собрания?
- Подлинник протокола и решения в течение 10 дней направляется в правление ТСЖ (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
- Внести сведения о новом председателе в ЕГРЮЛ (через нотариуса или МФЦ).
- Обновить внутренние документы (приказы, печати, банковские карты и т.д.).
- Разместить копию протокола на информационном стенде дома.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Недостаточный кворум | Провести повторное собрание в течение 2 месяцев или перейти к заочному голосованию. |
| Нарушение сроков уведомления | Отправить уведомления за 14 дней и сохранить подтверждения получения. |
| Неверное оформление протокола | Скачать актуальный шаблон и проверить подписи всех должностных лиц. |
Контакты для обращений
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Жилнадзор)
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://jilcontrol.gov.ru - Государственная жилищная инспекция города Москвы
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Садовая-Каретная, д. 3, стр. 1
Телефон: +7 (495) -33-68-50
Электронная приёмная: gji.mos.ru - Консультации по ТСЖ – Общественная палата РФ
Горячая линия: ###-###-####
E-mail: tsg@oprf.ru - Юридическая служба «Квартира-Юрист»
Телефон: +7 (495) -50-45-45
Сайт: kvartira-yurist.ru - Бесплатная юридическая помощь для ТСЖ
Мой дом Москва: ###-###-####
Сайт: mos.ru/tsg
Важно! Перед обращением в госорганы подготовьте копии устава ТСЖ, протокол последнего собрания и выписку из ЕГРЮЛ – это ускорит решение вашего вопроса.
Данная статья подготовлена на основе Жилищного кодекса РФ и актуальных разъяснений Госжилинспекции на 24 марта 2026 г.