С 1 октября 2023 года в силу вступили ключевые изменения в законодательстве‚ которые напрямую коснулись товариществ собственников недвижимости (ТСН) и садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Ниже — подробная инструкция: что считается общим имуществом‚ как им управлять и куда обращаться за помощью.

Содержание

1. Что считаеться общим имуществом ТСН
2. Актуальные изменения законодательства (2023–2026)
3. Права и обязанности собственников
4. Как провести общее собрание (пошаговая инструкция)
5. Контакты организаций для обращений

Что считается общим имуществом ТСН

Общее имущество, это объекты‚ находящиеся в долевой собственности всех владельцев помещений в доме (или участков в СНТ).

Перечень объектов общего имущества

• Земельный участок‚ на котором расположен дом/СНТ
• Кровля‚ фасады‚ фундамент‚ несущие конструкции
• Инженерные системы: лифты‚ водопровод‚ канализация‚ отопление‚ электричество‚ газ
• Лестничные клетки‚ подвалы‚ чердаки
• Дороги‚ парковки‚ детские и спортивные площадки
• Ограждения‚ ворота‚ шлагбаумы

Важно! Даже если вы не член ТСН/СНТ‚ но владеете помещением или участком‚ вы обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества (ст. 43.1 ЖК РФ‚ п. 1 ст. 14 Закона N 217-ФЗ);

Актуальные изменения законодательства (2023–2026)

Ключевые даты

• — вступили в силу нормы о закреплении статуса общего имущества (Закон N 379-ФЗ).
• — СНТ обязаны провести реформу: утвердить смету‚ избрать правление и председателя (Закон N 217-ФЗ).
• — обновленный порядок госрегистрации общего имущества (Федеральный закон N 218-ФЗ‚ ст. 42).

Новые правила

1. Обязательная регистрация общего имущества в ЕГРН. Это защищает собственников от потери прав при банкротстве застройщика (постановление ВС РФ от N 305-ЭС23-4217).
2. Единая схема начислений: расходы распределяются пропорционально доле в праве собственности.
3. Онлайн-голосование: с 2024 года допускается полностью дистанционное проведение собраний через Госуслуги (приказ Минстроя РФ № 677/пр от ).

Права и обязанности собственников

Как провести общее собрание (пошаговая инструкция)

1. Определить повестку дня
   • Утверждение сметы расходов
   • Выбор правления и председателя
   • Выбор управляющей компании
2. Уведомить собственников

   Не менее чем за 10 дней до собрания направить письменное уведомление или разместить объявление на официальном сайте ТСН/СНТ (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

3. Организовать голосование
   • Очное — в помещении ТСН
   • Заочное, бюллетенями
   • Онлайн — через портал «Госуслуги» (раздел «ЖКХ» → «Онлайн-собрания»)
4. Оформить протокол

   Протокол подписывается председателем и секретарем. В течение 5 дней выкладывается на сайте товарищества.

Контакты организаций для обращений

Федеральные органы

• Росреестр
  • 📞 ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  • 🌐 rosreestr.gov.ru
• Минстрой России
  • 📞 +7 (495) -06-72-00
  • ✉️ msr@minstroy.gov.ru

Региональные жилищные инспекции

Для поиска контактов вашей инспекции введите в поиске: «Жилищная инспекция + [название региона]».

Онлайн-ресурсы

• 📋 Госуслуги → ЖКХ → Создание ТСН
• 📝 Шаблоны документов на Портале правовых актов

Запомните главное: общее имущество — это ваша долевая собственность. От вашей активности зависит качество жизни всего товарищества. При возникновении споров незамедлительно обращайтесь в Росреестр или жилищную инспекцию вашего региона.