Внимание! Ниже приведён типовой образец, адаптированный под ТСЖ, применяющее УСН «Доходы минус расходы» с . Документ составлен с учётом изменений 2024–2026 гг., в т.ч. вступления ФСБУ 6/2020, 14/2022, 26/2020, 28/2023 и 4/2023.
Общие положения
- Настоящая учетная политика (далее — УП) утверждена протоколом общего собрания ТСЖ № 7 от .
- Цель УП — обеспечить достоверное отражение фактов хозяйственной жизни ТСЖ в бухгалтерском и налоговом учёте.
- Применяемый налоговый режим: УСН 15 % (объект «Доходы, уменьшенные на величину расходов»).
- Валюта учёта — рубль РФ.
- Единица измерения — рубль, округление до копеек.
- Периодичность отчётности: квартальная.
Нормативные документы
Учет ведётся в соответствии с:
- Федеральный закон № 402-ФЗ «О бухгалтерском учёте».
- ПБУ 1/2008 (в части, не противоречащей 402-ФЗ).
- ФСБУ 6/2020 «Основные средства», ФСБУ 14/2022 «Нематериальные активы», ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения», ФСБУ 28/2023 «Инвентаризация».
- ФСБУ 4/2023 «Бухгалтерская (финансовая) отчётность».
- НК РФ, гл. 26.2 (УСН).
- Рекомендации Госстроя РФ № 17-45 от (в части, соответствующей действующему законодательству).
Основные задачи учёта ТСЖ
- Оперативный учёт взаиморасчётов с собственниками помещений.
- Контроль целевого использования полученных средств.
- Раздельный учёт уставной (некоммерческой) деятельности и предпринимательской.
Организация бухгалтерского учёта
| Элемент | Метод | Комментарий |
|---|---|---|
| Форма ведения | Автоматизированная (ПО «1С:Бухгалтерия 8») | Интегрирована с ГИС ЖКХ и банком-клиентом |
| Метод начисления доходов и расходов | Кассовый | Для целей УСН (ст. 273 НК РФ) |
| Метод начисления доходов и расходов (бух.) | По начислению | Для своевременного контроля дебиторки/кредиторки |
Учёт целевых поступлений собственников
Счёт 86 «Целевое финансирование»
- Аналитика:
- по каждому собственнику;
- по видам взносов (квартплата, капремонт, электроэнергия, отопление и т. д.).
- Учёт собственников-не членов ТСЖ: отражаем на тех же субсчетах 86, заключаем договоры на обслуживание, считаем суммы пропорционально доле общего имущества.
Учёт коммунальных «транзитов»
- Поступления от жильцов → субсчет 86 «Коммунальные платежи».
- Оплата поставщикам → счёт 76 «Поставщики ЖКУ».
- Доход не возникает, т. к. ТСЖ выступает в роли агента.
Основные средства и капитальные вложения
| Категория имущества | Учёт | Амортизация/износ |
|---|---|---|
| Имущество ТСЖ, используемое в уставной деятельности (навесы, детские площадки) | Забалансовый счёт 01.з | Используется «Карточка учёта износа» без амортизации |
| Имущество, применяемое самим ТСЖ (датчики, газонокосилки, компьютеры) | Счёт 01 | Линейный метод, согласно ФСБУ 6/2020 |
- Порог НМА: от 100 000 руб. (единовременно).
- Порог ОС: от 100 000 руб. и срок полезного использования > 12 мес.
Материальные запасы
- Способ учёта: без счёта 10 на незначительные партии → сразу на 20.26.
- Остатки материалов (лак, краска, расходники) учитываются на забалансовом счёте 004 по фактической стоимости.
- Инвентаризация: ежеквартально, в соответствии с ФСБУ 28/2023.
Резервы
- Резерв ремонта лифтов: 5 % от годовой сметы, счёт 96 → 86.
- Резерв аварийных работ: 3 % от годовой сметы.
- Аналитика по каждому резерву.
Предпринимательская деятельность
- Виды: сдача в аренду кровли под антенны, платная парковка, рекламные конструкции.
- Учёт: доходы и расходы на счёте 91 «Прочие доходы и расходы»; подоход налогом УСН 15 %.
- Раздельный учёт: в разрезе КУДиР (Книга доходов и расходов УСН) и регистров бухгалтерского учёта.
Налогообложение
Единый налог по УСН 15 %
- Налоговая база: доходы минус расходы, перечень расходов строго по ст. 346.16 НК РФ.
- Авансовые платежи: не позднее 28 числа месяца, следующего за отчётным кварталом.
- Годовой налог: до 31 марта следующего года.
Не подлежат налогообложению
- Целевые взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества (п. 2 ст. 251 НК РФ).
- Агентские «транзитные» платежи за коммунальные услуги.
Переквалификация взносов
Если целевые средства использованы не по назначению, они признаются внереализационными доходами и облагаются по УСН 15 %.
Отчетность
- Налоговая: декларация по УСН — ежегодно, до 25 марта.
- Бухгалтерская: формы ОСВ, Баланс, Отчёт о финансовых результатах — ежегодно, до 31 марта.
- ГИС ЖКХ: ежеквартальная форма 2.3 «Сведения о доходах и расходах ТСЖ».
Ответственные лица
- Главный бухгалтер: Иванова О.П., ответственная за ведение бухгалтерского и налогового учёта.
- Председатель правления: Сидоров И.В., несёт ответственность за организацию учёта и представление отчётности.
Контакты для обращений
- Главный бухгалтер ТСЖ «Пример»
Иванова Ольга Петровна
📞 +7 (495) -23-45-67 (доб. 205)
✉️ buh@example-tsj.ru
⏰ Пн–Пт 09:00–18:00 (Мск) - Председатель правления
Сидоров Игорь Викторович
📞 +7 (495) -23-45-67 (доб. 101)
✉️ predsedatel@example-tsj.ru - Бухгалтерская служба «КонсультантПлюс» (для технической поддержки 1С)
📞 ###-###-####
🌐 cp.ru - Налоговая инспекция № 15 по г. Москве
📍 125130, Москва, ул. Сущёвская, 21
📞 +7 (495) -00-04-13
🌐 nalog.ru → «Обращения» - Центр консультаций ГИС ЖКХ
📞 ###-###-####
🌐 gis;mos.ru/help