Ниже приведены актуальные шаблоны документов, порядок их оформления и контакты, куда можно обратиться за разъяснением или юридической поддержкой. Все формы соответствуют ЖК РФ (гл. 13, ст. 147-149) и типовым уставам ТСЖ г. Москвы на 2026 год.
Краткий алгоритм выбора председателя правления ТСЖ
- Инициация. Председатель созывает заседание правления не реже 1 раза в квартал (ст. 147 п. 5 ЖК РФ). Кворум – ≥ 50 % от общего числа членов правления.
- Повестка. Вопрос «О выборе (переизбрании) председателя правления ТСЖ» включается в повестку не позднее чем за 10 дней до заседания.
- Голосование. Решение принимается простым большинством голосов присутствующих членов правления (ст. 149 п. 1 ЖК РФ). Срок полномочий определяется уставом, но не более 3 лет.
- Оформление протокола. В течение 3 рабочих дней после заседания.
- Издание приказа. На основании протокола председатель правления издаёт приказ о своём назначении (если избран самим собой) или правление выдаёт приказ о назначении нового председателя.
- Трудоустройство. Председатель может работать:
- на безвозмездной основе (устав не предусматривает оплату);
- по договору возмездного оказания услуг;
- по трудовому договору (тогда в трудовую книжку вносится запись: «Назначен на должность председателя правления ТСЖ ___ (наименование) с «___» ___ 20__ г. на основании решения правления, протокол № __ от «___» ___ 20__ г.»).
Образец протокола заседания правления ТСЖ о выборе председателя
ПРОТОКОЛ № ___ заседания Правления ТСЖ «________»
Дата и время: «24» марта 2026 г., 18:00
Место проведения: г. Москва, ул. ___, д. ___, офис ТСЖ.
Присутствовали:
1. Иванов А.А. – член правления (квартира № 15)
2. Петрова О.Н. – член правления (квартира № 27)
3. Сидоров Д.М. – член правления (квартира № 45)
Всего – 3 из 5 членов правления (60 %). Кворум есть.
Повестка дня:
1. О выборе председателя правления ТСЖ.
Слушали:
– Иванова А.А., выдвинутого кандидатом на должность председателя правления.
Проголосовали:
За – 3 голоса (100 %).
Против – 0.
Воздержались – 0.
Решили:
1. Избрать Иванова Андрея Андреевича председателем правления ТСЖ «________» сроком на 3 (три) года.
2. Поручить председателю правления в 3-дневный срок издать приказ о своём назначении и подать сведения в ФНС форма Р14001.
Подписи:
____________ /Иванов А.А./
____________ /Петрова О.Н./
____________ /Сидоров Д.М./
Образец приказа о назначении председателя правления ТСЖ
ПРИКАЗ № 1-ТСЖ
г. Москва «25» марта 2026 г.
О назначении председателя правления ТСЖ
В соответствии с протоколом заседания правления ТСЖ «________» № ___ от «24» марта 2026 г. и ст. 149 ЖК РФ
ПРИКАЗЫВАЮ:
- Назначить Иванова Андрея Андреевича, ИНН 7704______, паспорт 45 00 ______, выдан ОВД «________», на должность председателя правления ТСЖ «________» с «25» марта 2026 г.
- Установить вознаграждение председателю правления в размере _____ руб. в месяц с учётом НДФЛ.
- Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.
Председатель правления ТСЖ
____________ /Иванов А.А./
Пример записи в трудовой книжке (если работа по трудовому договору)
- Название организации: ТСЖ «________»
- Запись:
«Назначен на должность председателя правления ТСЖ «________» с на основании протокола заседания правления № ___ от и приказа № 1-ТСЖ от .» - Основание: Приказ № 1-ТСЖ от .
Чек-лист документов для регистрации изменений в ФНС (форма Р14001)
- Заявление по форме Р14001 (с электронной подписью председателя).
- Копия протокола заседания правления.
- Копия приказа о назначении.
- Квитанция об оплате госпошлины 800 руб. (если подаётся через МФЦ/почтой).
- Доверенность на подачу (если действует через представителя).
Куда обратиться за разъяснением или помощью
| Организация / ресурс | Контакты | Чем помогут |
|---|---|---|
| ГБУ «ЦСО Троицкий» (официальный сайт) | troiсk-cso.mos.ru Тел.: +7 (495) -51-00-01 | Образцы документов, консультации по ЖК РФ |
| Государственная жилищная инспекция г. Москвы | gji.mos.ru Тел.: +7 (495) -77-77-77 | Проверка правильности протоколов, приём жалоб жильцов |
| ЮрЭксперт Онлайн | lawexpert.ru Тел.: ###-###-#### | Скачать бесплатные шаблоны, онлайн-консультация юриста |
| МФЦ «Мои документы» (любой офис) | mos.ru/mfc Единая справочная: ###-###-#### | Подача Р14001, получение выписки ЕГРЮЛ |
| Региональное отделение «ЖКХ-Контроль» | help@jkh-ctrl.ru Тел.: +7 (495) -15-15-15 | Экспертиза устава, протоколов, сопровождение смены председателя |
На что обратить внимание в 2026 году
- С вступил в силу ФЗ-533: если ТСЖ подключено к ГИС ЖКХ, сведения о новом председателе необходимо внести в систему в течение 5 рабочих дней после вступления в должность.
- Если деятельность председателя оплачивается, сумма вознаграждения утверждается общим собранием членов ТСЖ (а не только правлением) и облагается НДФЛ и страховыми взносами – страховые взносы в 2026 году составляют 30 %.
- Для вступления в должность по доверенности дополнительно потребуется нотариально заверенная доверенность на право представлять интересы собственника на общем собрании/заседании правления.
Важно! Любые изменения в составе руководителя необходимо вносить в ЕГРЮЛ (через Р14001) и в ГИС ЖКХ, иначе начисления и договоры ресурсоснабжающих организаций будут «зависать» на старом председателе.