в которой ключевым документом является протокол общего собрания собственников помещений․
Ниже приведён самый актуальный образец протокола-2026, соответствующий новым требованиям приказа Минстроя России № 266-пр
(действует с ), а также полный алгоритм действий, контакты компетентных органов и ответы на частые вопросы․

Нормативная база

• ЖК РФ, ст․ 141 — общие основания и порядок ликвидации ТСЖ․
• ГК РФ, ст․ 61–65 — правила прекращения деятельности некоммерческих организаций․
• Приказ Минстроя РФ № 266-пр от — форма протокола общего собрания (применяется с )․

Условия, при которых возможна ликвидация ТСЖ

1. Добровольное решение большинства членов ТСЖ (>50 % голосов от общего числа голосов собственников)․
2. Форс-мажор: члены ТСЖ утратили контроль над 50 % голосов (ст․ 141 п․ 2 ЖК РФ)․
3. Судебное прекращение по иску ГЖИ, прокуратуры или иных заинтересованных лиц․

Пошаговая инструкция по закрытию ТСЖ

Шаг 1․ Подготовка повестки дня

В повестку включают единственный вопрос:
«О принятии решения о прекращении деятельности ТСЖ и назначении ликвидационной комиссии»․

Шаг 2․ Уведомление собственников

• За 10 дней до собрания размещают уведомление в ГИС ЖКХ, направляют по почте или вручают лично․
• Уведомление должно содержать дату, время, место, форму (очная/заочная) и полный текст проекта решения․

Шаг 3․ Проведение собрания

Допускаются три формы: очная, заочная или смешанная․ Голосование в ГИС ЖКХ считаётся заочным․
Кворум — присутствие или участие >50 % голосов․

Шаг 4․ Оформление протокола

В течение 3 рабочих дней подписывают протокол и направляют его в ИФНС вместе с формой Р15014․

Шаг 5․ Назначение ликвидационной комиссии

В протоколе прописывают состав комиссии (ФИО, паспортные данные) и срок ликвидации — не более 6 мес․

Шаг 6–10․ Ликвидация

• Публикация в «Вестнике госрегистрации» (или на сайте ФНС)․
• Инвентаризация, расчёты с кредиторами․
• Предоставление интерим-ликвидационного баланса в ИФНС․
• Внесение записи о прекращении в ЕГРЮЛ․

Образец протокола общего собрания о ликвидации ТСЖ (2026)

Товарищество собственников жилья «Светлана»
ИНН 5250123456  ОГРН 1165250001234
Адрес: 603000, г․ Нижний Новгород, ул․ Ленина, д․ 10, кв․ 1

 ПРОТОКОЛ
 общего собрания собственников помещений
 многоквартирного дома № 10 по ул․ Ленина
 о ликвидации Товарищества собственников жилья

Дата и место проведения:
23 марта 2026 г․, 18:00, помещение клуба «Светлана», 1-й этаж․

Форма проведения: очная․

Кворум:
Присутствовали собственники, обладающие 7 548 голосами из 10 000 (75,48 %)․

Повестка дня:
 4․1․ Принятие решения о прекращении деятельности ТСЖ «Светлана»․
 4․2․ Назначение ликвидационной комиссии и утверждение срока ликвидации․

Принятые решения:
 5․1․ Единогласно (7 548 — за, 0 — против, 0 — воздержались) прекратить деятельность ТСЖ «Светлана»․
 5․2․ Назначить ликвидационную комиссию в следующем составе:
 • Иванов Иван Иванович, паспорт 46 12 345678, выдан ;
 • Петрова Мария Сергеевна, паспорт 46 09 876543, выдан ;
 • Сидоров Алексей Викторович, паспорт 46 11 112233, выдан ․
 5․3․ Установить срок ликвидации, 4 месяца (до 23 июля 2026 г․)․

Подписи:
Председатель собрания __________/Иванов И․И․/
Секретарь ______________________/Петрова М․С․/
Члены счётной комиссии:
______________________________/Сидоров А․В․/

Скачать шаблон в Word/PDF:
Скачать (Яндекс․Диск)

Что делать, если у ТСЖ есть долги?

• Коммунальные долги, оплачиваются из средств ТСЖ, затем за счёт взыскания с членов ТСЖ (ст․ 153–155 ЖК РФ)․
• Кредитные обязательства — включаются в реестр требований кредиторов и погашаются в рамках ликвидационной процедуры․
• Налоговая задолженность — гасится до подачи формы Р15016 о завершении ликвидации․

Судебная ликвидация: кратко

Если собрание не может принять решение (например, недостаточно кворума или долговая нагрузка),
заинтересованное лицо (ГЖИ, УК, кредитор) подаёт иск в арбитраж․
Суд назначает внешнего управляющего, проводит процедуру банкротства и исключает ТСЖ из ЕГРЮЛ․

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: «Можно ли ликвидировать ТСЖ без суда, если в доме есть только два собственника?»

Да․ Если оба собственника присутствуют на собрании и оба голосуют «за», кворум и решение считаются достигнутыми․

Вопрос 2: «Что делать после внесения записи в ЕГРЮЛ?»

Необходимо:

1. Уведомить Фонд капитального ремонта (если ТСЖ было региональным оператором)․
2. Сдать печать ТСЖ в Росреестр (при наличии)․
3. Передать архив документов в Жилищную инспекцию региона․

Контакты для обращений

• Инспекция ФНС России по г․ Москве (центральный офис по ликвидации ТСЖ)
  Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Петровка, 38
  Тел․: +7 (495) -53-30-00
  Сайт: nalog․gov․ru
• ГБУ «Жилищник района Ясенево» (консультации по ЖКХ и ликвидации ТСЖ)
  Адрес: 117587, г․ Москва, ул․ Голубинская, 2
  Тел․: +7 (495) -35-35-35
  Email: yasenevo@mos․ru
• Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области
  Адрес: 603005, г․ Нижний Новгород, ул․ Варварская, 32/1

  Тел․: +7 (831) -02-21-21
  Сайт: fondnn․ru

• Юридическая компания «Правосудие» (услуги по ликвидации ТСЖ, подготовка документов)
  Адрес: 123104, г․ Москва, Пресненская наб․, 12
  Тел․: +7 (495) -00-20-30
  Email: info@pravosudie․ru

Ликвидация ТСЖ в 2026 году стала проще благодаря цифровому голосованию в ГИС ЖКХ и обновлённому бланку протокола․
Главное — соблюдать кворум, корректно оформить протокол, вовремя подать формы в ИФНС и закрыть все долги․
При необходимости обращайтесь к перечисленным контактам — они помогут безошибочно пройти весь путь․