Для управления многоквартирным домом орган местного самоуправления (ОМСУ) обязан проводить открытый конкурс по отбору управляющей организации, если:

• в течение одного календарного года до дня проведения конкурса ни одна из УК не была выбрана собственниками на общем собрании;
• собственниками не заключён договор управления ни с одной УК на законных основаниях.

Нормативно-правовая база

• Постановление Правительства РФ от № 75 (ред. № 1541) «О порядке проведения ОМСУ открытого конкурса…».
• Жилищный кодекс РФ, гл. 14–16.
• Приказ Минстроя РФ № 937/пр от (ред. 2024).

Этапы проведения открытого конкурса

Подготовка документов

• Решение администрации (главы муниципалитета) о необходимости проведения конкурса.
• Разработка конкурсной документации:
  1. извещение о проведении конкурса (форма Приложения № 1 к ПП РФ № 75);
  2. проект договора управления (Приложение № 2);
  3. порядок формирования цены и перечень работ/услуг;
  4. критерии оценки заявок (Приложение № 4).

Публикация извещения

Извещение размещается не позднее чем за 30 календарных дней до даты окончания приёма заявок:

• на официальном сайте муниципалитета;
• на официальном сайте тендеров torgi.gov.ru;
• в газете «<Наименование муниципального района> вести».

Приём и рассмотрение заявок

• Конкурсная комиссия формируется приказом главы ОМСУ (не менее 7 человек).
• Заявки подаются исключительно в электронной форме через ЕИС.
• Срок приёма — не менее 15 рабочих дней с даты опубликования извещения.

Подведение итогов

• дата, время и место проведения заседания комиссии;
• количество поданных заявок;
• оценка по каждому критерию и общий балл;
• победитель и резервные участники.

Критерии оценки заявок (максимум 100 баллов)

1. Цена договора управления — до 35 баллов.
2. Качество услуг, квалификация персонала — до 25 баллов.
3. Инвестиционная программа (капремонт, модернизация) — до 20 баллов.
4. Сроки выполнения обязательств — до 10 баллов.
5. Отсутствие неисполненных обязательств по ранее заключённым договорам, до 10 баллов.

Сроки и ограничения

• Максимальный срок договора управления — 5 лет.
• Периодичность проведения конкурса — раз в 5 лет или при наличии оснований (ст. 161.1 ЖК РФ).
• Апелляции подаются в течение 5 рабочих дней после публикации протокола.

Образец извещения о проведении открытого конкурса

Извещение № 45-КГ/2026
о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
по адресу: Московская обл., г. Красногорск, пгт. Нахабино, ул. Красноармейская, д. 4Б

Организатор конкурса: МКУ «Центр организации деятельности» Администрации г. Красногорск.
Предмет конкурса: заключение договора управления многоквартирным домом (87 квартир, 6 530 м²).
Начальная (максимальная) цена договора: 3 870 000 руб. (с НДС).
Срок подачи заявок: с по (включительно).
Порядок подачи: через ЕИС zakupki.gov;ru, раздел «Конкурсы МКД».
Дата проведения заседания комиссии: , 10:00, г. Красногорск, ул. Ленина, 42, каб. 301.
Контактное лицо: Иванов А.А., тел. +7 (495) -23-45-67, e-mail: zkh@krasnogorsk.ru.

Пакет документов, подаваемый участником

1. Заявка на участие (форма установлена организатором).
2. Копия свидетельства о государственной регистрации (ОГРН/ОГРНИП).
3. Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, выданная не ранее 5 календарных дней до даты подачи.
4. Финансовая отчётность за последний завершённый год (1-й лист баланса и форма № 2).
5. Реквизиты и копия лицензии на управление многоквартирными домами (при наличии лицензирования в регионе).
6. Техническое предложение, включая инвестиционную программу (объём не более 50 страниц).
7. Доверенность (если заявка подаётся представителем).

Что делать собственникам

• Участвовать в общем собрании (очно или заочно) и утвердить:
  • согласие на проведение конкурса;
  • проект договора управления (можно предложить свою редакцию);
  • требования к управляющей организации.
• Подать коллективное обращение в УКЖКХ или МКУ ЦОД не позднее 10 дней до начала приёма заявок.
• Ознакомиться с протоколом комиссии на официальном сайте муниципалитета.

Частые вопросы и типичные ошибки

Контакты для обращений

• Минстрой России
  109074, г. Москва, ул. Строительный пер., д. 8/10
  Тел.: +7 (495) -39-30-30
  Эл. почта: info@minstroyrf.ru
• Фонд ЖКХ «РЭО»
  Тел. «горячей линии»: ###-###-#### (круглосуточно)
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Администрация городского округа Красногорск
  143402, Московская обл., г. Красногорск, ул. Ленина, д. 42
  Управление ЖКХ
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: zkh@krasnogorsk.ru

Полезные ссылки и сервисы

1. Официальный портал тендеров: torgi.gov.ru
2. Госуслуги (раздел «ЖКХ»): gosuslugi.ru
3. КонсультантПлюс: Положение ПП РФ № 75
4. Гарант-Энциклопедия: Энциклопедия решений по ЖКХ

Важно: указанный образец извещения и сроки могут меняться в зависимости от решения конкретного муниципалитета. Перед подготовкой документов обязательно проверьте актуальную информацию на официальном сайте вашего города или района.