Ежегодный отчет — это ключевой инструмент контроля качества работы управляющей компании (далее — УК). Он позволяет собственникам оценить, как использовались их деньги, какие работы были выполнены и какие проблемы остаются нерешёнными. Ниже приведён подробный образец отчёта, актуальный на март 2026 года, с пояснениями и контактами для обращений.
Общие сведения об управляющей организации
- Полное наименование: ООО «Жилкомсервис-Плюс»
- Юридический адрес: 628480, г. Когалым, ул. Нефтяников, д. 12, офис 304
- Директор: Иванов Сергей Викторович, подпись, М.П.
- Контактное лицо для связи:
- Должность: Главный инженер
- ФИО: Петрова Ольга Анатольевна
- Тел.: 8 (3495) -7-89-10
- E-mail: info@zhilservis.ru
- Сайт для раскрытия информации: https://zhilservis.ru
Общие сведения о многоквартирном доме
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | г. Когалым, ул. Мира, д. 25 |
| Кадастровый номер | 86:31:010203:4567 |
| Год постройки | 1998 |
| Степень износа (ГТУ) | 23 % |
| Фактический износ | 28 % |
| Этажность | 9 (цокольный этаж отсутствует) |
| Квартир | 108 шт. |
| Нежилых помещений | 3 шт. |
| Площадь жилых помещений | 7 320 м² |
| Площадь нежилых помещений | 145 м² |
| Площадь ОИ | 1 050 м² |
| Земельный участок | 2 400 м², кадастровый № 86:31:010203:9876 |
Финансовые показатели за 2025 год
3.1 Движение денежных средств по дому
| Статья | Начальный долг, руб. | Оказано услуг, руб. | Конечный долг, руб. | Остаток, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Содержание жилья | 0 | 3 120 000 | 45 000 | 275 000 |
| Отопление | 0 | 2 890 000 | 0 | 180 000 |
| ХВС | 0 | 650 000 | 0 | 40 000 |
| ГВС | 0 | 1 450 000 | 0 | 85 000 |
| Канализация | 0 | 720 000 | 0 | 50 000 |
Перечень выполненных работ и услуг
- Капитальный ремонт кровли
- Объём: замена 420 м² мягкой кровли, утепление, гидроизоляция
- Затраты: 1 950 000 руб.
- Исполнитель: ООО «КровСтройСервис»
- Замена лифтового оборудования
- Объём: 2 лифта KONE MonoSpace 630 кг
- Затраты: 2 350 000 руб.
- Гарантия: 5 лет
- Утепление фасада (подъезд № 3)
- Материал: минераловатные плиты 100 мм + штукатурка
- Затраты: 720 000 руб;
- Экономия тепла: 14 %
- Установка ИПУ холодной воды
- Кол-во: 108 счётчиков модели «Пульсар» DN15
- Затраты: 324 000 руб.
- Срок поверки: 6 лет
- Окраска подъездов и лестничных клеток
- Объём: 3 400 м²
- Затраты: 180 000 руб.
- Краска: акриловая, класс А1, срок службы 7 лет
Мероприятия по повышению энергоэффективности
- Установка светодиодных светильников в подъездах: 82 шт., экономия электроэнергии 28 %, затраты 95 000 руб.
- Автоматизация отопления: установка 9 термоголовок Danfoss, затраты 110 000 руб., снижение расхода тепла на 12 %
Подготовка к сезонной эксплуатации
| Мероприятие | Содержание | Стоимость, руб. |
|---|---|---|
| Осенняя проверка кровли | очистка водостоков, герметизация швов | 42 000 |
| Запуск отопления | опрессовка системы, пусконаладка насосов | 68 000 |
| Весенний осмотр фасадов | ремонт трещин, окраска поражённых участков | 37 000 |
Контрольные мероприятия
- Визуальный осмотр общего имущества: , выявлены 12 нарушений (протечки кровли), срок устранения — до
- Тепловизионное обследование: , выявлены 3 «мостика холода» на северном фасаде, устранены в рамках утепления
Работа с обращениями собственников
| № | Дата | Содержание | Принятые меры |
|---|---|---|---|
| 1 | Затопление кв. 87 | Устранена протечка стояка, выдана квитанция на 12 000 руб. | |
| 2 | Неисправность лифта | Заменён контроллер KONE, простой составил 1 ч 20 мин | |
| … | … | … | … |
| Всего поступило 298 обращений, 96 % решены в срок. | |||
Собрания собственников
- Форма: очно-заочное
- Кворум: 53 % (владельцы 57 квартир из 108)
- Принятые решения:
- Утвержден план капремонта на 2026 г. (обновление инженерных сетей подвала)
- Установлен размер платы за содержание жилья на 2026 г., 38,50 руб./м²
Иные сведения
- Административная ответственность: не привлекались
- Аренда общего имущества: сдаётся подвал (45 м²) под склад ООО «ТеплоСнаб», ежемесячно поступает 25 000 руб.; за 2025 г. получено 300 000 руб., израсходовано на текущий ремонт подвала.
Контакты для обращений и получения отчёта
Адрес офиса: 628480, г. Когалым, ул; Нефтяников, д. 12, офис 304, 3-й этаж, будни 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
Телефон «горячей линии»: 8 (3495) -7-89-10
E-mail: info@zhilservis.ru
ГИС ЖКХ: найдите наш дом по адресу «г. Когалым, ул. Мира, д. 25» → раздел «Информация об управлении МКД» → «Отчёт по управлению».
Онлайн-приёмная: zhilservis.ru/feedback (форма обратной связи, ответ в течение 1 рабочего дня)
Как собственнику проверить достоверность отчёта?
- Ознакомьтесь с отчётом в личном кабинете ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).
- Запросите у УК копии актов выполненных работ и платёжных поручений.
- Если найдёте расхождения, направьте письменную претензию на e-mail или в офис. Срок ответа — 10 дней.
Важно: если в договоре управления не прописан иной порядок отчётности, то УК обязана предоставить отчёт до 31 марта текущего года (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).
Дата составления отчёта: «20» марта 2026 г. Подпись: __________________ / Иванов С.В.