Применяемые сокращения: ТСЖ — товарищество собственников жилья, УК — управляющая компания, ОС, общее собрание членов ТСЖ;

Что такое доверенность на управляющего и зачем она нужна?

Доверенность на управляющего — это письменный документ, выдаваемый ТСЖ (через председателя правления или решение ОС) физическому лицу, которое будет реализовывать полномочия по управлению многоквартирным домом.

Она необходима для:

• заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• представления интересов ТСЖ в судах, МФЦ, Роспотребнадзоре и других инстанциях;
• подписания актов выполненных работ, счетов-фактур, приходно-кассовых ордеров;
• голосования на общих собраниях собственников, если это предусмотрено уставом ТСЖ;
• действий при самоизоляции председателя или его временном отсутствии.

Кто имеет право выдавать доверенность?

Доверенность может быть оформлена:

1. Решением общего собрания членов ТСЖ (протокол ОС + приложение-доверенность).
2. Председателем правления ТСЖ, действующим на основании устава и решения ОС, без права передоверия (ст. 186 ГК РФ).

Важно: председатель не может заверить доверенность собственноручно выданную самому себе. В таком случае потребуется нотариус или доверенное лицо правления.

Обязательные реквизиты документа

В доверенности обязательно указываются:

• полное наименование ТСЖ (в т. ч. ИНН, ОГРН, юридический адрес);
• Ф. И. О. управляющего, паспортные данные, адрес регистрации;
• конкретный перечень полномочий (без фраз «все действия, не противоречащие закону»);
• срок действия (для ТСЖ оптимально — 1–3 года, но не более трёх лет по ГК РФ);
• дата и место выдачи;
• подпись председателя правления и печать ТСЖ (если предусмотрена уставом);
• ссылка на протокол ОС или решение правления, на основании которого выдана доверенность.

Скачать готовый образец

Скачать образец в формате DOC (Word 2010+).

Если ссылка не работает, воспользуйтесь альтернативным каналом связи.

Фрагмент образца (текстовая вставка)

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ОЛИМП» 
Юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, к. 1 
ИНН 7701234567, ОГРН 1167700012345 

ДОВЕРЕННОСТЬ № 3/26 
г. Москва 24 марта 2026 г.
ТСЖ «Олимп», в лице председателя правления Иванова И. И., действующего на основании протокола общего собрания № 15 от 15 марта 2026 г., 
настоящей доверенностью уполномочивает Петрова Петра Петровича, г. р., паспорт 45 12 567890, выдан ОВД «Алтуфьевский» г., 
зарегистрированный по адресу: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 5, 
являться от имени ТСЖ «Олимп» управляющим многоквартирным домом № 10 по ул. Ленина и совершать следующие действия:
заключать, изменять и расторгать договоры управления, энергоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, вывоза ТКО;
подписывать акты выполненных работ и акты сверки расчетов;
открывать/закрывать расчетные и специальные счета в кредитных организациях;
представлять интересы ТСЖ в органах местного самоуправления, судах, МФЦ, Роспотребнадзоре и прочих госорганах;
подавать и получать документы, подписи в ЕГРЮЛ/ЕГРН, взаимодействовать с ФНС и ПФР;
подписывать счета-фактуры, платежные поручения, кассовые документы;
совершать иные действия, необходимые для управления домом, но не выходящие за рамки законодательства РФ.

Настоящая доверенность выдана без права передоверия и действует по 24 марта 2027 г.

Председатель правления __________________ /Иванов И. И./ 
М; П. (печать ТСЖ «Олимп»)

Как оформить доверенность: пошаговая инструкция

1. Подготовьте протокол общего собрания, где указано:
   • назначение управляющего;
   • срок его полномочий;
   • предельный размер денежных обязательств, которые он может принимать без доп. согласования.
2. Изготовьте проект доверенности по образцу выше.
3. Заверьте документ:
   • если председатель подписывает сам, ставится подпись и печать;
   • если председателю нужно удостоверить доверенность для себя — обратитесь к нотариусу или другому члену правления.
4. Зарегистрируйте доверенность в журнале исходящих документов ТСЖ и передайте под роспись управляющему.

Частые ошибки

• Отсутствие срока — доверенность автоматически прекращает действие через год (ст. 186 ГК РФ).
• Формулировка «все полномочия» — банки и суды могут отказать из-за неопределённости.
• Подпись только председателя без печати — некоторые организации требуют обязательную печать.
• Отсутствие ссылки на протокол ОС — ухудшает доказательственную базу в суде.

Контакты для консультаций и юридической помощи

• Федеральный ресурс КонсультантПлюс
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: consultant.ru
• Юридическая служба РБК Недвижимость
  E-mail: help@rbc.ru
• Городская юридическая консультация (Москва)
  Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5, корп. 1
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
• Бесплатная юридическая помощь Минстроя РФ
  Горячая линия: ###-###-####

Важно: перед оформлением доверенности рекомендуется проверить последнюю редакцию Устава ТСЖ и при необходимости внести изменения решением ОС.