Ниже приведён подробный образец типового договора управления многоквартирным домом‚ заключаемого между собственниками помещений и управляющей организацией. Документ составлен на основе реального договора‚ действующего для дома № 240 по проспекту Красной Армии в г. Сергиев Посад Московской области (ЗАО «Евросибспецстрой-сервис») и может служить ориентиром для аналогичных соглашений в любых регионах России.

Общие сведения о сторонах

• Управляющая компания (Исполнитель):
  
  Закрытое акционерное общество «Евросибспецстрой-сервис»
  Юр./почт. адрес: 141303‚ г. Сергиев Посад‚ пр-т Красной Армии‚ д. 234‚ корп. 1-2‚ помещ. 6 (комн. 1-16)
  ИНН 5042124328 КПП 504201001 ОГРН 1125042003888
  Генеральный директор: Хвостик Василий Данилович
• Собственник (Заказчик):
  
  Физическое лицо – собственник (или наниматель) конкретного помещения в МКД.
  Адрес объекта: Московская обл.‚ г. Сергиев Посад‚ пр-т Красной Армии‚ д. 240‚ кв./помещение № ___.

Цель и предмет договора

Цель: создание благоприятных и безопасных условий проживания‚ обеспечение качественных коммунальных услуг‚ сохранность и надлежащее содержание общего имущества‚ его инженерных систем и придомовой территории.

Предмет: управляющая компания за плату принимает на себя:

1. обязанность по содержанию и текущему ремонту общего имущества;
2. обязанность по предоставлению коммунальных услуг;
3. иную деятельность‚ направленную на достижение целей управления МКД.

Основные термины

• Пользователи – члены семей собственников‚ наниматели‚ арендаторы нежилых помещений.
• Состав имущества – лестничные клетки‚ лифты‚ чердаки‚ подвалы‚ крыши‚ инженерные сети‚ земельный участок с элементами озеленения и т.д.
• Доля в праве общей собственности – отношение площади помещения собственника к общей площади всех помещений дома.
• Коммунальные услуги – холодное/горячее водоснабжение‚ водоотведение‚ отопление‚ электроснабжение‚ обращение с ТКО.

Перечень работ и услуг управляющей компании

Обязательные работы (финансируются из взносов собственников)

• ежедневная уборка мест общего пользования;
• вывоз и утилизация ТКО;
• техническое обслуживание лифтов‚ систем отопления‚ водоснабжения‚ канализации‚ электросетей;
• подготовка дома к отопительному сезону (промывка‚ опрессовка‚ ревизия оборудования);
• текущий ремонт: заделка трещин‚ окраска‚ замена изношенных участков сетей и т.д.;
• обеспечение круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы (АДС);
• выставление и доставка квитанций до 10-го числа месяца‚ следующего за расчётным;
• раскрытие информации на стендах дома и на сайте евросибспецстрой-сервис.рф.

Дополнительные работы

Выполняются только при наличии решения общего собрания собственников и соразмерного финансирования (капитальный ремонт‚ модернизация‚ установка шлагбаумов‚ видеонаблюдения и др.).

Права и обязанности сторон

Управляющая компания обязана:

1. Управлять домом в соответствии с законодательством и договором.
2. Заключать ресурсоснабжающие договоры от своего имени в интересах собственников.
3. Хранить и предоставлять по запросу техническую и финансово-хозяйственную документацию.
4. Проводить осмотры не реже 2 раз в год и составлять акты.
5. Представлять ежегодный отчёт о своей деятельности.
6. Обеспечивать доступ специалистов в помещения собственников при авариях‚ пожарах и иных ЧС (с составлением акта и участием представителей МЧС/полиции при необходимости).

Управляющая компания вправе:

• самостоятельно выбирать подрядчиков и способы выполнения работ;
• производить перерасчёты платежей при несоответствии показаний счётчиков;
• взыскивать убытки‚ причинённые по вине собственников или пользователей.

Собственник обязан:

• своевременно и в полном объёме оплачивать коммунальные услуги и взносы на содержание/ремонт;
• обеспечивать допуск представителей УК для проверки счётчиков и устранения аварий;
• предоставлять достоверные показания ИПУ до конца каждого месяца;
• соблюдать правила эксплуатации инженерных систем и не допускать нарушений.

Собственник вправе:

• получать качественные коммунальные услуги установленного объёма и качества;
• получать информацию о тарифах‚ перерасчётах‚ планах и отчётах УК;
• участвовать в общем собрании собственников и влиять на принятие решений.

Порядок расчётов и оплаты

Стоимость услуг определяется решением общего собрания и фиксируется в приложении № 2 к договору; Квитанции выставляются до 10-го числа; оплата производится:

• через почтовый ящик (бумажная квитанция);
• через ГИС ЖКХ;
• по электронной почте (при дополнительном заявлении собственника);
• в кассе или через онлайн-банки по реквизитам‚ указанным в квитанции.

Ответственность сторон

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором. Убытки‚ причинённые по вине управляющей компании‚ возмещаются ею в пределах фактически полученных от собственников средств. Убытки‚ причинённые по вине собственника‚ возмещаются им в полном объёме;

Срок действия и расторжение договора

• Договор заключается на неопределённый срок.
• Изменения и дополнения возможны решением общего собрания собственников и оформляются протоколом.
• Расторжение возможно по соглашению сторон‚ по решению суда или по инициативе общего собрания собственников в порядке‚ установленном ЖК РФ.

Контакты для обращений

Жителям дома № 240 (или любого другого МКД‚ обслуживаемого ЗАО «Евросибспецстрой-сервис») рекомендуется использовать следующие каналы связи:

• Круглосуточная аварийно-диспетчерская служба: 8 (496) -41-92-90
• Вопросы по начислениям и квитанциям (бухгалтерия): 8 (496) -42-66-73
• Техническая служба (осмотры‚ ремонт‚ замена оборудования): 8 (496) -49-37-98
• Онлайн-формы и новости: евросибспецстрой-сервис.рф

Приложения к договору

1. Приложение № 1. Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
2. Приложение № 2. Тарифы и размеры взносов собственников.
3. Приложение № 3. Состав общего имущества многоквартирного дома (подробный перечень с техническими характеристиками).