Актуально на . В статье приведён свежий образец договора управления (2025–2026 гг.), порядок заключения, обязательные приложения и контакты для получения юридической помощи.
Зачем нужен договор между застройщиком и УК
ЖК РФ, ст. 162 обязывает застройщика в течение 5 рабочих дней после ввода МКД в эксплуатацию заключить договор управления с лицензированной управляющей компанией.
Без такого документа:
- невозможно подключение коммунальных услуг;
- не происходит передача технической документации;
- растут риски штрафов и приостановки заселения.
Режимы управления новостройкой
- Временный (3 месяца). Назначается застройщиком до выбора собственниками постоянной УК.
- Постоянный. Заключается на общем собрании собственников или конкурсом (срок — до 5 лет).
Минимальный состав договора (образец 2025–2026)
Примерный перечень разделов (можно использовать как шаблон):
- Преамбула: реквизиты сторон, адрес дома, кадастровый номер.
- Предмет договора: перечень работ/услуг по содержанию общего имущества.
- Стоимость и порядок оплаты: тарифы за содержание и ремонт, условия индексации.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность и форс-мажор.
- Срок действия и порядок расторжения.
- Приложения:
- Приложение 1 — Акт технического состояния общего имущества.
- Приложение 2 — Перечень поставщиков коммунальных ресурсов.
- Приложение 3 — Форма отчётности УК перед собственниками.
Алгоритм заключения договора
- Застройщик выбирает управляющую организацию (может быть единолично, если дом ещё не передан собственникам).
- Стороны подписывают договор в течение 5 дней после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- УК вносит сведения в ГИС ЖКХ в течение 3 рабочих дней.
- После окончания временного периода (3 месяца) собственники проводят общее собрание и либо продлевают договор, либо выбирают другую УК.
Скачать готовый образец
Скачать договор управления (DOCX, 2025 г.) — актуализирован с учётом последних изменений ЖК РФ и ПП РФ № 354.
Проверка управляющей компании
Перед подписанием убедитесь, что:
- у УК действует лицензия (проверьте в Госуслугах);
- отсутствуют задолженности перед ресурсоснабжающими организациями;
- предоставлена полная техническая документация на дом (паспорт, выписка из ЕГРН, схемы инженерных сетей).
Частые ошибки
| Ошибка | Последствия |
|---|---|
| Отсутствие Акта технического состояния | Споры о границе ответственности, риск «висящих» неисправностей |
| Не указан точный срок договора | Автоматическое продление на неопределённый срок без конкурса |
| Отсутствие приложения с тарифами | Возможность введения скрытых платежей |
Контакты для обращений и юридической помощи
- Федеральная жилищная инспекция (Жилинспекция)
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Сайт: gkh.gov.ru - Региональные центры «ЖКХ Контроль»
Онлайн-консультация: жкх.рф - Бесплатная юридическая помощь для собственников
Телефон: ###-###-####
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (МСК) - КонсультантПлюс (образцы и формы)
Сайт: consultant.ru
Раздел: «ЖКХ → Договоры управления МКД»
Важно! Перед подписанием договора рекомендуем проверить компанию в реестре ГИС ЖКХ и получить бесплатную консультацию юриста по телефону ###-###-####.