В настоящей статье приведён актуальный (2026 г.) образец договора, заключаемого между собственниками помещений МКД и управляющей организацией (УК). Документ составлен с учётом последних поправок в Жилищный кодекс РФ, внесённых 14 февраля 2026 г. по инициативе Минэнерго РФ, а также судебной практики, касающейся права управляющих компаний требовать «экономически обоснованной оплаты» за содержание общего имущества и инфраструктуры.

Краткая справка по изменениям 2026 года

• Постановление Правительства РФ № 149-Э внесло в ЖК РФ статью 162.3-1, прямо закрепившую право управляющей организации получать вознаграждение, «экономически обоснованное и подтверждённое расчётами»;
• все тарифы на содержание общего имущества (СОИ) подлежат ежегодному публичному обсуждению на общем собрании собственников (ОСС);
• появился единый реестр уполномоченных УК (https://uk.gov.ru) — без внесения в реестр договор считается незаключённым.

Кто и как заключает договор

Стороны

1. Заказчик — собственники помещений МКД, действующие через ОСС или через ТСЖ/ЖКС;
2. Исполнитель, управляющая компания, внесённая в реестр Минстроя РФ.

Порядок заключения

УК публикует проект договора и расчёт тарифа на официальном сайте дома/портале госуслуг не менее чем за 30 дней до ОСС.
Проводится ОСС (очно-заочное голосование).
Решение ОСС подписывается председателем и скрепляется нотариально или через электронную подпись.
Договор вступает в силу с 01 июля текущего года.

Полный образец договора управления МКД

ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ № 24-26/У

г. Москва «24» марта 2026 г.

Предмет договора

Исполнитель обязуется за вознаграждение оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, включая:

• техническое обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация);
• уборку придомовой территории, вывоз ТКО;
• содержание лифтового хозяйства;
• подготовку к отопительному сезону и текущий ремонт;
• устранение аварийных ситуаций круглосуточно.

Права и обязанности сторон

Исполнитель обязан:

1. осуществлять работы в соответствии с Правилами и нормативами минимального перечня работ (ПП РФ № 290-2025+);
2. ежемесячно размещать акты выполненных работ и чеки на сайте uk.gov.ru;
3. обеспечивать бесперебойность подачи коммунальных ресурсов;
4. в течение 2 часов реагировать на аварийные заявки жителей.

Заказчик обязан:

1. оплачивать услуги управления до 10-го числа месяца, следующего за расчётным;
2. создавать Исполнителю беспрепятственный доступ в подвалы, чердаки, машинные отделения;
3. ежегодно утверждать план капитального ремонта и бюджет ОСС.

Расчёты и тарифы

Размер платы за содержание жилого помещения (СОИ) устанавливается ОСС на 2026 г. в размере 42,38 руб./м² в месяц (включая НДС 20 %).
УК получает вознаграждение в размере 7 % от общей суммы собранных платежей.
Инфляционная индексация возможна раз в год, но не выше уровня инфляции +2 %.

Ответственность сторон

• За просрочку оплаты — пеня 1/130 ставки ЦБ за каждый день просрочки;
• За неисполнение обязательств по аварийному реагированию — штраф 5 000 руб. за каждый случай;
• Споры решаются в Госжилинспекции г. Москвы, затем в Арбитражном суде города Москвы.

Срок действия договора и расторжение

Договор заключён сроком на 3 года (до 31 марта 2029 г.).
Расторжение возможно:

• по решению ОСС при наличии неустранённых нарушений в течение 60 дней;
• по инициативе УК, при задолженности свыше 2 млн руб. и свыше 20 % собственников.

Подписи сторон

Контакты для обращений

• Государственная жилищная инспекция города Москвы
  Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Эл. почта: info@gji.mos.ru
  Сайт: gji.mos.ru
• Министерство энергетики РФ
  Адрес: 107996, г. Москва, ул. Шчепкина, д. 3
  Тел.: +7 (499) -39-23-45
  Эл. почта: dep@minenergo.gov.ru
  Сайт: minenergo.gov.ru
• Единый реестр управляющих компаний РФ
  Сайт: uk.gov.ru
  Горячая линия: ###-###-####
• Консультация юриста по ЖКХ (бесплатно)
  Тел.: ###-###-####
  Чат-бот в Telegram: @zhkh_consultant_bot

Важно! Перед подписанием договора обязательно проверьте, что УК внесена в реестр и тарифы утверждены ОСС. Все расчёты тарифа можно запросить в офисе УК или через портал «Госуслуги» → «ЖКХ» → «Дом.РФ».