Что такое договор управления МКД?
Договор управления многоквартирным домом ‒ это соглашение между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, в котором определены:
- объём и качество предоставляемых коммунальных услуг;
- размер платы за содержание и ремонт;
- права, обязанности и ответственность сторон.
Жилищный кодекс РФ (ст. 161-162) обязывает жильцов самостоятельно выбрать способ управления домом: ТСЖ, ЖКС или управляющую компанию (УК).
Как принять образец договора на общем собрании
- Созовите общее собрание собственников (лично или заочно через портал госуслуг).
- Подготовьте повестку, включая пункт «Утверждение договора управления».
- Обеспечьте кворум (>50 % голосов от общей площади).
- Проголосуйте за образец договора (>50 % присутствующих).
- Подпишите договор с выбранной УК в течение 30 дней.
Ключевые разделы образца договора (Волгоградская область, 2026)
3.1 Предмет договора
УК обязуется обеспечивать:
- техническое обслуживание инженерных систем;
- уборку придомовой территории;
- освещение мест общего пользования;
- подготовку к отопительному сезону.
3.2 Стоимость и порядок расчётов
| Услуга | Тариф, ₽/м² |
|---|---|
| Содержание общего имущества | 18,45 |
| Капитальный ремонт (взнос) | 12,00 |
| Уборка снега | 3,20 |
3.3 Ответственность сторон
Если УК нарушает сроки устранения аварии, собственники вправе:
- обратиться в жилищную инспекцию;
- требовать перерасчёта платы;
- расторгнуть договор досрочно.
Продление договора застройщика с УК: что изменилось
Депутаты внесли в Госдуму законопроект о продлении договора управления между застройщиком и УК на 2 года после ввода дома в эксплуатацию. Это необходимо для стабильного перехода прав от застройщика к собственникам.
Куда обращаться за помощью
Контакты для обращений:
- Минстрой РФ (горячая линия ЖКХ)
Тел.: ###-###-####
Сайт: minstroy.gov.ru - Жилищная инспекция Волгоградской области
Адрес: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 5
Тел.: 8 (8443) -3-22-11
Эл. почта: volgograd@gkh.gov.ru - Портал «Госуслуги» Московской области (новый комплексный сервис)
Сайт: gosuslugi.ru/600000
Онлайн-чат: круглосуточно - Общественная палата Волгоградской области
Адрес: г. Волгоград, пр-т Ленина, 28
Тел.: 8 (8442) -45-678 - Региональный центр содействия реформе ЖКХ «ЖКХ-Контроль»
Тел.: ###-###-####
WhatsApp/Telegram: +7 -17 123-45-67
Чек-лист для собственников
- Изучить типовой договор (скачать PDF можно на сайте обладминистрации).
- Организовать собрание собственников через портал госуслуг или лично.
- Уведомить УК о решении за 15 дней до окончания действующего договора.
- Внести протокол собрания в ЕГРН через МФЦ.
Важно помнить!
С 1 января 2026 года действует постановление Конституционного суда РФ № 19-П/2024, которое усиливает защиту прав собственников при выборе управляющей организации. Нарушение кворума или подделка протокола чревато штрафом до 50 000 ₽ и отменой решения в суде.