Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это объединение граждан, добровольно сформировавшихся для строительства, реконструкции или приобретения жилой недвижимости. Устав ЖСК — ключевой документ, определяющий права, обязанности и порядок деятельности кооператива. Ниже собраны проверенные образцы, которые помогут быстро подготовить или обновить ваш устав без юридических ошибок.
Общая характеристика устава ЖСК
- Юридическое основание: Федеральный закон «О жилищных кооперативах» № 215-ФЗ от г. (в редакции 2025 г.).
- Форма утверждения: Принимается единогласно на учредительном собрании членов ЖСК и регистрируется в налоговой службе (ИФНС).
- Срок действия: Бессрочно, пока не внесены изменения или ЖСК не ликвидирован.
Структура устава ЖСК
Минимальный набор разделов, который должен содержать каждый устав:
- Общие положения — наименование, адрес, предмет и цели деятельности.
- Права и обязанности членов кооператива.
- Порядок вступления, выбытия и исключения членов.
- Источники формирования имущества и паевых взносов.
- Органы управления — общее собрание, правление, ревизионная комиссия.
- Порядок принятия решений и кворумы.
- Отчетность и порядок распределения прибыли.
- Порядок ликвидации и реорганизации.
Актуальные образцы устава ЖСК (2026)
Стандартный образец для многоэтажного дома
Подходит для большинства ЖСК при строительстве или покупке квартир в многоэтажном доме. Содержит типовые положения о паевых взносах, распределении площади и праве собственности после полной выплаты паевого взноса.
Скачать: Документ Word (110 КБ)
Устав для ЖСК «дачного» типа
Адаптирован под кооперативы на садовых или дачных участках: упрощённая система взносов, возможность участия без прописки, специфика земельных отношений.
Скачать: Документ Word (98 КБ)
Устав с фондом капремонта
Включает отдельную главу о формировании и использовании фонда капитального ремонта, учитывая требования ПП РФ № 491 от 2024 г.
Скачать: Документ Word (125 КБ)
Пошаговая инструкция по утверждению устава
- Скачайте подходящий образец и отредактируйте под ваши условия.
- Утвердите проект на подготовительном собрании (письменное согласие не менее 2/3 будущих членов).
- Созовите учредительное собрание, оформите протокол единогласного утверждения устава.
- Подготовьте пакет документов для ИФНС:
- Заявление по форме РН0001.
- Оригинал устава (2 экземпляра).
- Протокол учредительного собрания.
- Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).
- Подайте документы онлайн через сайт ФНС или лично в МФЦ.
- Получите выписку ЕГРЮЛ и изготовьте печать (по желанию).
Частые вопросы
- Можно ли использовать устав 2015 года? — Только если внесены изменения с учётом 215-ФЗ в редакции 2025 года.
- Нужно ли нотариальное заверение? — Нет, достаточно подписи председателя и ревизора.
- Как быстро зарегистрировать? — При онлайн-подаче — 3 рабочих дня, при личном визите — до 5 дней.
Контакты для бесплатной консультации
Единая горячая линия по ЖСК:
- Телефон: ###-###-#### (многоканальный, бесплатно по РФ)
- E-mail: help@zsk-consult.ru
- Время работы: Пн–Пт 09:00–18:00 (по московскому времени)
Минстрой России
Официальный разъяснения по жилищному законодательству
Сайт: https://minstroy.gov.ru
Региональные ресурсы:
- Калининград — «Областной центр поддержки кооперации»
Тел.: (4012) -6-99-14 (приёмное отделение) - Москва — «ЮрКонсалтЖильё»
Тел.: +7 (495) -23-45-67 - Санкт-Петербург — «ЖККонсультант»
Тел.: +7 (812) -87-65-43
Отказ от ответственности
Предложенные образцы носят справочный характер. Перед утверждением рекомендуем проверить текст у квалифицированного юриста или в вашей налоговой инспекции. Актуальность данных подтверждена на 23 марта 2026 г.