Актуально на 24 марта 2026 г.

В статье собраны реальные примеры, шаблоны и контакты, которые помогут быстро составить предписание ТСЖ, направить жалобу или ответить на требование управляющей компании. Все образцы приведены в соответствии с последними изменениями жилищного законодательства РФ и судебной практикой 2025–2026 гг.

Содержание

1. Что такое предписание ТСЖ и когда оно выдаётся
2. Образец № 1: Предписание о недопустимости хранения вещей в местах общего пользования
3. Образец № 2: Предписание о ненадлежащем содержании общего имущества
4. Как подать жалобу на ТСЖ: пошаговая инструкция
5. Контакты для обращений и поддержки

Что такое предписание ТСЖ и когда оно выдаётся

Предписание ТСЖ (или управляющей компании) — это официальный документ, которым собственнику или нанимателю указывают на нарушения и ставят срок на их устранение. Основания:

• ст; 161 ЖК РФ — обязанность обеспечивать безопасные условия проживания;
• ПП № 491 от — правила содержания общего имущества;
• ПП № 1479 от — требования пожарной безопасности;
• СанПиН -21 — санитарные нормы.

Образец № 1: Предписание о недопустимости хранения вещей в местах общего пользования

Форма актуальна для ЖК «АВИАТОР» (Ленинградская обл., г. Мурино), но легко адаптируется под любой дом.

ООО «Управляющая компания «ЭТАЖИ»

ИНН 7810773812 ОГРН 1197847183841
196084, г. Санкт-Петербург, Ярославский пр., д. 66, к. 1
Тел./факс: (812) -63-49-69
E-mail: info@dombalt.ru

ТЕКСТ ПРЕДПИСАНИЯ

От «24» марта 2026 г.

В результате осмотра подъездов ЖК «АВИАТОР» выявлено размещение личных вещей собственников на межквартирных лестничных площадках, что:

• нарушает п. 1 ст. 36 ЖК РФ (общее имущество не может быть занято индивидуально);
• создаёт препятствия для эвакуации (п. 27 ПП № 1479);
• приводит к нарушению санитарных норм (п. 133 СанПиН -21).

На основании ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение требований пожарной безопасности предусмотрен штраф до 20 000 ₽.

ПРЕДПИСЫВАЕМ в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего предписания освободить места общего пользования от личных вещей.

Управляющий ЖК «АВИАТОР» ___________ А.В. Семенихина

Источник: Оригинал документа (PDF)

Образец № 2: Предписание о ненадлежащем содержании общего имущества

Применяйте, если ТСЖ не выполняет свои обязанности.

Форма претензии собственника к ТСЖ

От кого: [Ф.И.О.], собственник кв. № ___, ул. ___, дом ___

Кому: Председателю ТСЖ «[Название]», адрес: ___

Контактный телефон: [ваш номер]

Суть претензии:

• лестничные клетки и придомовая территория убираются нерегулярно;
• в подъездах № __ разбиты стёкла, вышедшие из строя лампочки не заменяются с «[дата]»;
• взносы за содержание жилья и капремонт уплачиваются своевременно, что подтверждается квитанциями.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ и ПП № 491 ТСЖ обязано обеспечивать санитарное состояние, нормативную температуру, влажность и освещённость.

ТРЕБУЮ:

1. В срок до «__» ___ 2026 г. провести комплексную уборку и замену ламп.
2. Принять меры по заделке оконных проёмов.
3. Предоставить план-график регулярной уборки на 2026 г.

В случае бездействия оставляю за собой право обратиться в жилищную инспекцию и суд.

Подпись ___________ Дата «__» ___ 2026 г.

Шаблон в Word/PDF: Скачать в системе ГАРАНТ

Как подать жалобу на ТСЖ: пошаговая инструкция

1. Фиксируем нарушение
   • Сфотографируйте/снимите на видео.
   • Сделайте акт общего осмотра с подписями соседей.
2. Составляем претензию
   • Используйте образец выше или онлайн-конструктор.
   • Укажите точные реквизиты ТСЖ и свои контакты.
3. Отправляем документ
   
   Варианты:
   • Лично вручить — заберите второй экземпляр с отметкой о приёме;
   • Почта РФ — заказное письмо с уведомлением;
   • Электронная подпись — через Госуслуги (раздел «ЖКХ» → «Обращения»).
4. Ждём ответа
   
   Срок — 30 дней (ст. 161 ЖК РФ). При отказе или молчании:
   • жалуйтесь в жилищную инспекцию;
   • подаём иск в мировой суд.

Контакты для обращений и поддержки

Краткая памятка: что делать сегодня

• Скачайте готовый PDF-предписание → ссылка.
• Заполните онлайн-форму жалобы → перейти.
• Если нужна юридическая помощь — позвоните на горячую линию ГАРАНТ 8 (495) -85-00-00 и получите 3 дня бесплатного доступа к системе.

Если материал был полезен, сохраните страницу и поделитесь с соседями.