Актуально на 24 марта 2026 г․
Кратко о предмете
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это юридическое лицо, созданное собственниками помещений для совместного управления общим имуществом многоквартирного дома (ЖК РФ, ст․ 135)․
Взыскание на имущество ТСЖ может быть обращено только на имущество, принадлежащее самому ТСЖ, а не на квартиры или доли собственников․
Что считается имуществом ТСЖ
- Денежные средства на расчётных, депозитных и иных счетах;
- Общее имущество дома, не входящее в долевую собственность собственников (например, подвалы, технические этажи, кровля, лифтовое хозяйство);
- Оборудование и инвентарь, приобретённые за счёт ТСЖ;
- Дебиторская задолженность (например, долги жильцов за коммунальные услуги)․
Основания для взыскания
- Судебное решение по иску:
- ресурсоснабжающих организаций (вода, тепло, электроэнергия);
- подрядчиков и поставщиков услуг (управляющих, клининговых, ремонтных компаний);
- собственников, если ТСЖ взыскивает с них долги и впоследствии не перечисляет средства кредитору․
- Исполнительный лист, выданный судом или нотариусом (приказное производство)․
- Акт органа ФНС по налоговым и страховым платежам․
Процедура обращения взыскания
Шаг 1․ Получение исполнительного документа
После вступления судебного решения в законную силу необходимо получить исполнительный лист в суде или приказ нотариуса․
Шаг 2․ Направление исполнительного документа в службу судебных приставов
Подаётся по адресу местонахождения ТСЖ (юридический адрес, указанный в ЕГРЮЛ)․
Прикладываются:
- исполнительный лист;
- реквизиты счёта кредитора;
- дополнительная информация о счетах ТСЖ, если известна․
Шаг 3․ Описание и арест имущества
Приставы могут:
- арестовать денежные средства на счетах;
- описать и изъять имущество (например, оборудование в подвале);
- наложить запрет на регистрационные действия (например, продажа лифта)․
Шаг 4․ Реализация имущества
Если добровольное исполнение не происходит в течение 5 банковских дней, приставы:
- оценивают имущество;
- выставляют на электронный торг (например, через Росимущество-торги или СберАСТ);
- перечисляют вырученные средства кредитору․
Что нельзя обратить взысканием
- Квартиры и доли собственников — это личная собственность граждан, а не ТСЖ;
- Общедомовое имущество, если оно признано особо необходимым и его изъятие нарушит условия проживания (ст․ 446 ГПК РФ);
- Целевые субсидии и гранты, поступившие из бюджета․
Ответственность ТСЖ и собственников
Согласно ст․ 135 п․ 6 ЖК РФ ТСЖ отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом․
Собственники не отвечают по долгам ТСЖ, кроме случаев, когда они лично поручились или заключили договор совместной ответственности․
Как защититься ТСЖ и собственникам
- Оспорить взыскание:
- если имущество не принадлежит ТСЖ (доказать право собственности);
- если долг уже погашен;
- если исполнительный документ оформлен с нарушениями․
- Подать заявление о рассрочке или об отсрочке исполнения (ст․ 203 ГПК РФ)․
- Обратиться в надзорные органы (прокуратура, жилищная инспекция) при незаконных действиях приставов․
Контакты для обращений
Судебные приставы
- ФССП России: http://fssprus․ru
- Телефонная линия: 8 (800) -50-39-32 (круглосуточно)
Федеральная нотариальная палата
- Горячая линия: 8 (800) -00-18-23
- Онлайн-консультация: https://notarii․ru
Госжилинспекция Москвы
- Адрес: 129110, г․ Москва, проспект Мира, 19
- Тел․: +7 (495) -88-17-17
- Электронная приёмная: https://gz․mos․ru
Центральный офис КонсультантПлюс
- Адрес: 117292, Москва, ул․ Кржижановского, 6
- Тел․: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
- Сайт: https://www․consultant․ru
Юридические компании и коллегии
- Адвокатская палата г․ Москвы
Адрес: 115093, Москва, ул․ Новокузнецкая, 16/1
Тел․: +7 (495) -07-60-00
Эл․ почта: info@advokat-mos․ru - Коллегия адвокатов «Сухов и Партнёры» (специализация — жилищные споры)
Тел․: +7 (495) -62-44-11
Сайт: https://suhovpartners․ru
Практические советы
Кредитору: прежде чем подавать иск проверьте ЕГРЮЛ, чтобы убедиться, что ответчиком является именно ТСЖ, а не УК или ЖКС․
Собственнику: следите за публикациями ТСЖ на официальном сайте и в ГИС ЖКХ — там публикуются сведения о судебных делах․
Председателю ТСЖ: при поступлении претензии немедленно свяжитесь с юристом и подайте возражения в суд до вступления решения в силу․
Обновлено 24 марта 2026 г․ Вся информация актуальна на момент публикации․