Областной жилищный фонд (ОЖФ) — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации (то есть конкретной области). Это не только квартиры, но и дома, комнаты в коммуналках, служебные помещения, общежития и прочие жилые объекты, которые региониальный орган власти использует для решения социальных задач: обеспечения граждан жильём, переселения из ветхого фонда, поддержки льготных категорий и т. д.
Краткая справка по закону
Согласно Жилищному кодексу РФ (статья 19) жилищный фонд страны делится на:
- частный, квартиры, дома, принадлежащие гражданам и юрлицам;
- государственный — жильё, находящееся в собственности РФ и её субъектов;
- муниципальный — жилые помещения, закреплённые за муниципалитетами.
Областной жилищный фонд как раз относится к государственному уровню и управляется органами региональной власти через специально созданные учреждения или автономные некоммерческие организации.
Какие задачи решает ОЖФ
- Предоставление социального найма. Квартиры из ОЖФ выделяются очередникам, многодетным семьям, инвалидам, ветеранам и другим льготным категориям.
- Временное жильё. Люди, оставшиеся без крова в результате пожара, ЧС или аварии, могут быть расселены во временные квартиры из фонда.
- Переселение из аварийного фонда. При реализации национального проекта «Жильё и городская среда» жильцы ветхих домов получают новые квартиры именно из областного фонда.
- Оперативное реагирование. В случае острой необходимости (например, эвакуация) власти могут быстро предоставить жильё из резерва фонда.
- Ведение учёта и ремонт. Специализированные организации следят за техническим состоянием жилых объектов, проводят капремонт, реконструкцию и перепланировку.
Где взять квартиру из областного фонда: пошаговая схема
Шаг 1. Определить льготный статус
Сначала убедитесь, что вы входите в перечень категорий граждан, имеющих право на получение жилья из ОЖФ. К типичным относятся:
- многодетные семьи (3 и более детей);
- инвалиды I и II группы;
- ветераны боевых действий, ВОВ;
- граждане, страдающие тяжёлыми хроническими заболеваниями (список утверждается Минздравом);
- работники бюджетной сферы, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Шаг 2. Встать на учёт как нуждающийся
Подайте заявление в МФЦ или отдел жилищной политики вашей администрации. Понадобятся: паспорт, документы о составе семьи, справка о доходах, выписка из ЕГРН/БТИ подтверждающая отсутствие жилой собственности или её непригодность.
Шаг 3. Получить направление на квартиру
После признания вас нуждающимся и подтверждения льготного статуса вы становитесь в общую очередь. Когда подходит ваша очередь, администрация выдаёт направление (ордер) на конкретную квартиру из ОЖФ.
Шаг 4. Подписать договор социального найма
В течение 5–10 рабочих дней после получения ордера вы заключаете договор найма с региональным оператором и получаете ключи.
Примеры региональных структур
Тюменская область
- Официальное наименование: Фонд «Областной Жилищный Фонд»
- ИНН: 7202063542
- ОГРН: 1027200792024
- КПП: 720301001
- Юридический адрес: г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 1, корп. 3
- Дата регистрации: 11 сентября 2002 г.
- Конкурсный управляющий: Долгих Кирилл Евгеньевич
- Основной ОКВЭД: 64.99 — «Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению»
Брянская область
- Официальное наименование: АНО «Брянский Областной Жилищный Фонд»
- Адрес офиса: г. Брянск, ул. Ромашина, д. 6
- Направление деятельности: гражданское строительство (возведение новых домов для ОЖФ), капитальный ремонт, переселение из аварийного фонда.
Зачем нужна автономная некоммерческая организация (АНО)
Чаще всего власть не управляет фондом напрямую, а создаёт АНО «Областной жилищный фонд». Это позволяет:
- быстро заключать договоры с застройщиками и подрядчиками;
- привлекать банковское и бюджетное финансирование;
- держать отдельный баланс, упрощая отчётность перед Минфином региона;
- оптимизировать налоги (АНО пользуются льготами, если их уставная деятельность социально ориентирована).
Популярные вопросы и ответы
Могут ли выселить из квартиры ОЖФ?
Да, если вы нарушаете условия договора социального найма (например, не платите более 6 месяцев, самовольно перепланировали квартиру, используете её не по назначению). Выселение производится через суд.
Можно ли приватизировать квартиру из ОЖФ?
Да. После 5 лет проживания по договору социального найма вы имеете право оформить приватизацию бесплатно (один раз в жизни на человека).
Как узнать очередь онлайн?
В большинстве регионов действует «Личный кабинет гражданина» на сайте министерства строительства или жилищной политики. Авторизуйтесь через Госуслуги и посмотрите раздел «Место в очереди».
Контакты для обращений
Ниже приведены основные каналы связи, которые работают в большинстве регионов. Если вашей области нет в списке, звоните в единую справочную жилищной политики или обращайтесь в МФЦ.
- Тюменская область
Адрес: 625000, г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 1, корп. 3
Телефон: +7 (3452) -8-00-06
Эл. почта: info@ojf72.ru
Сайт: https://ojf72.ru - Брянская область
Адрес: 241050, г. Брянск, ул. Ромашина, д. 6
Телефон: +7 (4832) -4-11-22
Эл. почта: bryansk@ojf31.ru
Сайт: https://ojf31.ru - Министерство строительства и ЖКХ РФ (горячая линия)
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Единый федеральный портал Госуслуг
https://www.gosuslugi.ru → Раздел «Жильё» → «Постановка на учёт нуждающихся в жилых помещениях»
Важно: перед личным визитом рекомендуем записаться онлайн через портал Госуслуг или МФЦ, чтобы избежать очередей.
Областной жилищный фонд — это мощный инструмент региональной власти для решения социальных вопросов жилья. Чтобы получить квартиру, нужно чётко знать свои права, подтвердить льготный статус, встать на учёт и регулярно следить за очередью. Если возникают вопросы, не стесняйтесь обращаться в вышеуказанные контактные центры: специалисты проконсультируют, помогут собрать документы и подскажут, как ускорить процесс.