Обеспечение сохранности жилищного фонда – это комплекс организационных, технических и правовых мер, направленных на сохранение эксплуатационных качеств многоквартирных и индивидуальных домов, их инженерных систем, а также благоустроенной придомовой территории. В соответствии с Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами, сохранность жилищного фонда является одним из базовых принципов жилищного права и обязанностью как собственников, так и управляющих организаций.
Правовая основа
ЖК РФ и ключевые статьи
- Статья 19 – государственный учет жилищного фонда включает техническую инвентаризацию и паспортизацию помещений.
- Статьи 140–153 (Раздел IV) – непосредственно регулируют вопросы эксплуатации, ремонта и сохранности.
- Статья 143 – обязывает управляющие компании (УК) содействовать гражданам в проведении текущего ремонта.
- Статья 144 – закрепляет обязанность органов местного самоуправления по организации эксплуатации и ремонта жилищного фонда;
Подзаконные акты
- Постановление Правительства РФ от № 1115 «О мониторинге использования жилищного фонда и обеспечения его сохранности» – устанавливает порядок сбора, анализа и передачи данных о техническом состоянии домов.
- Постановление Госстроя РФ от № 170 – определяет нормативы по содержанию и ремонту жилищного фонда и обязанности собственников, управляющих и эксплуатирующих организаций.
Кто несёт ответственность за сохранность?
| Субъект | Обязанности |
|---|---|
| Собственники помещений | своевременная оплата взносов на капремонт, соблюдение правил эксплуатации, устранение внутриквартирных повреждений |
| Управляющая компания / ТСЖ / ЖКС | ежедневное обслуживание, планово-предупредительные работы, контроль за соблюдением нормативов, подготовка и реализация программ капремонта |
| Органы местного самоуправления | утверждение региональных программ капремонта, ведение муниципального жилищного реестра, контроль УК |
| Региональный оператор Фонда капитального ремонта | накопление средств, выбор подрядчиков, контроль качества капитального ремонта |
Основные мероприятия по обеспечению сохранности
- Техническое обследование и паспортизация
Проводится не реже 1 раза в 5 лет (п. 4 ПП № 1115). Результаты заносятся в ГИС ЖКХ.
- Текущий и капитальный ремонт
- Текущий ремонт – устранение аварий, замена изношенных инженерных элементов, покраска фасадов.
- Капитальный ремонт – замена лифтов, кровли, фасадов, инженерных сетей, утепление.
- Мониторинг и контроль
Органы ЖКХ ежегодно формируют акты-осмотры, которые вносятся в региональный реестр. Граждане могут проверить статус своего дома через Единый портал Госуслуг ЖКХ.
Как собственнику участвовать в сохранности дома?
- Оплачивайте взносы на капремонт – без них региональный оператор не сможет начать работы.
- Посещайте общие собрания собственников – именно там утверждаются сметы, выбираются способы управления, согласовываются планы капремонта.
- Фиксируйте нарушения – если УК не выполняет обязанности, составляйте акт-претензию и обращайтесь в жилищную инспекцию (см. ниже контакты).
- Используйте цифровые сервисы – мобильные приложения «Госуслуги ЖКХ», «Мой дом» (в некоторых регионах) позволяют оперативно сообщать о проблемах.
Что грозит за нарушение требований сохранности?
Непроведение ремонта, нарушение сроков или использование жилых помещений не по назначению влечёт:
- административные штрафы (ст. 7.21–7.22 КоАП РФ) до 5 000 ₽ для граждан и до 500 000 ₽ для юрлиц;
- приостановление государственных субсидий и льгот;
- принудительный капремонт за счёт собственников или муниципалитета с последующим взысканием расходов.
Контакты для обращений и помощи (по состоянию на )
При обращении указывайте адрес дома, ФИО, контактный телефон и суть проблемы (фото, видео приветствуются).
- Федеральная жилищная инспекция (Ростехнадзор)
📞 Горячая линия: ###-###-####
🌐 Онлайн-приёмная: жкх.рф - Минстрой России
📧 Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/feedback
📮 Почтовый адрес: 109147, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1 - Госуслуги ЖКХ (федеральный портал)
🌐 dom.gosuslugi.ru
💬 Онлайн-чат доступен круглосуточно. - Региональные примеры (уточняйте на сайтах субъектов РФ)
- Москва – «МосЖКХ» 📞 ###-###-####
- Санкт-Петербург – «Городской центр ЖКХ» 📞 ###-###-####
- Новосибирск – «ГКУ Центр управления жилищным фондом» 📞 ###-###-####
Краткий чек-лист для собственника
- ✓ Проверьте квитанцию: есть ли строка «Капитальный ремонт» и корректен ли размер взноса.
- ✓ Посетите ГИС ЖКХ и найдите свой дом – отображается ли актуальный год капремонта.
- ✓ Если работы не начались вовремя – напишите заявление в жилищную инспекцию онлайн (см. контакты выше).
- ✓ При аварии (прорыв трубы, падение штукатурки) – звоните в аварийно-диспетчерскую службу УК, фиксируйте время вызова и результат.
Вся информация актуальна по состоянию на 24 марта 2026 г. При изменении законодательства или контактов рекомендуем уточнять данные на официальных сайтах органов власти.