Объект государственного учёта жилищного фонда — это любое здание, помещение или часть помещения, предназначенная для постоянного или временного проживания граждан, которая внесена в государственный реестр и учитывается в специализированных информационных системах (ГИС ЖКХ, ЕГРН, РСО и др․)․
В статье собрана самая актуальная информация по теме на 24 марта 2026 года: перечень объектов, правила их отнесения к тому или иному виду, порядок внесения изменений и контакты организаций, куда можно обращаться по вопросам учёта․
Основные понятия
Почему важен учёт
- Прозрачность тарифов ЖКХ — без точного учёта площади невозможно рассчитать нормативы потребления․
- Безопасность граждан — данные о техническом состоянии зданий позволяют вовремя проводить капремонт․
- Градостроительство — учёт служит основой для генеральных планов и программ расселения․
- Налоги и льготы — кадастровая стоимость и жилищные выплаты рассчитываются именно по сведениям из реестров․
Какие объекты подлежат учёту
- Жилые дома (многоквартирные, блокированные, индивидуальные)․
- Общежития специализированного жилищного фонда․
- Жилые помещения в нежилых зданиях (например, квартиры над магазинами)․
- Служебные квартиры и апартаменты․
- Комнаты в коммунальных квартирах․
Источники данных
| Реестр / Система | Кто ведёт | Что содержит | Формат открытого доступа |
|---|---|---|---|
| ЕГРН | Росреестр | Кадастровый номер, правообладатель, площадь, этажность | rosreestr․gov․ru → «Выписки» |
| ГИС ЖКХ | Минстрой РФ | Технические характеристики, управляющая организация, ОДН | dom․gosuslugi․ru |
| ГКУ ЖФ г․ Москвы | Департамент жилищного хозяйства Москвы | Данные по специализированному жилищному фонду (общежития) | data․mos․ru (набор «Объекты жилищного фонда») |
Алгоритм отнесения объекта к виду жилищного фонда (город Москва)
Шаг 1․ Проверка назначения по документам
По акту ввода в эксплуатация или техническому паспорту определяем код ВРИ (вид разрешённого использования) из классификатора КВР-2024․
Примеры:
100․001 — «Многоквартирный жилой дом»;
100․002 — «Общежитие студенческое»․
Шаг 2․ Сопоставление с Постановлением Правительства Москвы № 261-ПП
- Если код ВРИ 100․001 → относится к жилищному фонду многоквартирных домов․
- Если код ВРИ 100․002 и есть договор безвозмездного пользования с вузом → специализированный жилищный фонд․
Шаг 3․ Внесение в Реестр
Ответственный, фонд «РЖС-Москва»․
Данные передаются в ГИС ЖКХ и одновременно в ЕГРН, если объект новый․
Ошибки и способы их исправления
| Ошибка | Причина | Как исправить |
|---|---|---|
| Объект числится как «нежилое», но фактически используется как квартира | Ошибка в ЕГРН при вводе | Подать заявление в МФЦ (форма Р02) на изменение вида разрешённого использования |
| В ГИС ЖКХ не отражён общий метраж подвала | Управляющая компания не передала техпаспорт | Направить УК запрос в ГКУ «Жилищник» через электронную приёмную |
| Система дублирует кадастровые номера комнат в коммуналке | Старые записи в базе ДГИ | Отправить заявку на дедупликацию через портал mos․ru (раздел «Дом и двор» → «Дубликаты») |
Контакты для обращений
Росреестр (вопросы по ЕГРН)
- Единая справочная: ###-###-####
- Онлайн-кабинет: rosreestr․gov․ru → «Онлайн-услуги»
- МФЦ Москвы: подбор ближайшего отделения
ГКУ «Жилищник» (технический учёт объектов в Москве)
- Телефон «горячей линии»: +7 (495) -20-02-22
- E-mail: info@zkh․mos;ru
- Личный кабинет: dom․gosuslugi․ru → авторизация через Госуслуги
Фонд содействия реформированию ЖКХ (РЖС)
- Центральный офис: 109004, Москва, ул․ Николоямская, д․ 29
- Телефон: +7 (495) -33-31-50
- Форма обратной связи: domrf․ru → «Контакты»
Минстрой России (нормативно-правовые вопросы)
- Телефон: +7 (499) -19-24-44
- Приём обращений: нашдом․рф → «Обратиться в Минстрой»
Часто задаваемые вопросы
Как узнать, какой жилищный фонд числится у моего дома?
Откройте карточку дома на портале dom․gosuslugi․ru․ В блоке «Общие сведения» будет строка «Вид жилищного фонда»․
Можно ли в суде оспорить отнесение объекта к определённому виду?
Да․ Подайте административный иск в районный суд по месту нахождения объекта, приложив техническую экспертизу и документы БТИ․
Сколько времени занимает внесение нового объекта в реестр Москвы?
Обычно 15 рабочих дней со дня подачи полного комплекта документов в Департамент жилищного хозяйства города Москвы․
Полезные ссылки и документы
- Постановление Правительства Москвы № 261-ПП (ред․ , ), Положение о составе и порядке ведения реестра жилищного фонда․
- Приказ Минстроя РФ № 854/пр от — Требования к формату технического учёта объектов жилищного фонда․
- Открытые данные — Набор «Объекты жилищного фонда города Москвы» в формате CSV/JSON․
Актуально на 24 марта 2026 года․ При изменениях нормативных актов информация будет обновляться․