Фонд жилищного и социального строительства (ФЖСС) — ключевой инструмент государственной поддержки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также развития социальной инфраструктуры․ В этой статье вы узнаете, какие объекты входят в фонд, как на них можно претендовать и куда обращаться за помощью․

Что такое Фонд жилищного и социального строительства?

ФЖСС, это система государственных и муниципальных программ, направленных на строительство, приобретение и предоставление жилья и социальных объектов гражданам, имеющим право на поддержку․ Фонд формируется за счёт федерального, регионального и муниципального бюджетов, а также частных инвестиций․

Основные виды объектов ФЖСС

Жилые дома

• Арендное жильё — квартиры, предоставляемые по договору социального найма․
• Дома для переселения из аварийного фонда — новостройки для граждан из ветхого и аварийного жилья․
• Военная ипотека — жильё для военнослужащих по программе «НИС» (накопительно-ипотечная система)․
• Жильё для детей-сирот — квартиры, выдаваемые по достижении 18 лет или после выхода из учреждений․

Социальные объекты

• Детские сады и школы, строятся в новых микрорайонах для снижения дефицита мест․
• Поликлиники и больницы — новые медицинские учреждения в густонаселённых районах․
• Центры социального обслуживания — для пожилых, инвалидов и других категорий․

Инфраструктурные объекты

• Дороги и инженерные сети — обеспечивают подключение новых кварталов к коммуникациям․
• Парковки и транспортные развязки — улучшают транспортную доступность․

Как получить жильё из Фонда?

Шаг 1․ Проверьте своё право на участие

Категории граждан, имеющие приоритет:

1. Семьи, признанные малоимущими и нуждающимися в жилье․
2. Граждане из аварийного жилья․
3. Военнослужащие по контракту․
4. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей․
5. Многодетные семьи․
6. Инвалиды и ветераны боевых действий․

Шаг 2․ Соберите документы

• Паспорт всех членов семьи․
• Справка о доходах за последние 12 месяцев․
• Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) о наличии/отсутствии жилья․
• Для военнослужащих — военный билет и справка из Росвоенипотеки․

Шаг 3․ Подайте заявление

Заявление подаётся в:

• МФЦ «Мои документы» — по месту прописки․
• Департамент жилищной политики вашего региона․
• ГКУ «Жилищный фонд» (в Москве и Санкт-Петербурге)․

Где посмотреть список объектов ФЖСС?

Все объекты ФЖСС вносятся в Единый реестр объектов жилищного строительства․ Проверить можно:

• На официальном сайте Минстроя РФ: minstroyrf․gov․ru
• На портале Госуслуг в разделе «Жильё и строительство»․
• На сайтах региональных Жилищных фондов — например, gzhi․spb․ru (Санкт-Петербург) или dom․mos․ru (Москва)․

Контакты для обращений

Онлайн-сервисы для подачи заявлений

• Госуслуги — gosuslugi․ru (раздел «Жильё, строительство, земля»)
• Портал «Жильё для российской семьи» — domrf․ru
• Военная ипотека — voenipoteka․ru

Актуальные данные за 2024-2026 годы

• Санкт-Петербург: в декабре 2024 года введено 298,7 тыс․ кв․ м жилья из ФЖСС (38 домов, 6 425 квартир)․
• Новосибирск: на форуме «Сибирская строительная неделя-2026» губернатор Андрей Травников анонсировал 12 новых жилых комплексов ФЖСС на 3 200 квартир․
• Москва: старт программы «Социальная ипотека 3․0» — ставка от 0,1 % годовых․

Полезные советы

• Не откладывайте — очереди на жильё формируются по дате подачи заявления․
• Обращайтесь к юристу при отказе в предоставлении жилья;
• Следите за новостями региональных Жилищных фондов — квоты обновляются ежеквартально․

Фонд жилищного и социального строительства — это реальный шанс для миллионов россиян получить достойное жильё и доступ к социальной инфраструктуре․ Подготовьте документы заранее, выберите подходящую программу и смело обращайтесь в уполномоченные органы․ Помните: ваше право на жильё — защищено законом․

Обновлено: 23 марта 2026 г․