В многоквартирном доме (МКД) общим имуществом признаются помещения и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного помещения и находящиеся в собственности всех собственников. К такому имуществу относятся:
- кровля, фасад, фундамент, подвал;
- инженерные системы: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение, газоснабжение;
- лифты, лифтовые шахты;
- мусоропровод, вентиляционные каналы;
- подъезды, лестничные клетки, техэтажи и чердаки.
Обязанность содержания и ремонта
Согласно постановлению Правительства РФ от № 491 «О правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», обязанность по содержанию и ремонту общего имущества несёт управляющая организация (УК), с которой заключён договор управления. Взамен УК получает от собственников экономически обоснованную плату, фиксируемую в квитанциях за «содержание и ремонт жилого помещения».
Как решаются аварийные ситуации: пример из практики
В 2024 году житель дома 12, корпус 1 на Щелковском шоссе обратился в Мосжилинспекцию из-за протечки канализации в подъезде. Инспекторы:
- провели выездную проверку;
- выдали предписание управляющей компании устранить аварию в трёхдневный срок;
- проверили качество выполненных работ и зафиксировали отсутствие повторных протечек.
Этот кейс демонстрирует: при ненадлежащем содержании общего имущества собственник может защитить свои права через жилищную инспекцию.
Пошаговый алгоритм расторжения договора с УК и заключения нового
Если УК систематически нарушает обязательства по ремонту общего имущества, собственники вправе:
- Собрать инициативную группу не менее 10 % собственников.
- Провести общее собрание собственников (ОСС) с кворумом более 50 % голосов.
- Принять решение о расторжении договора простым большинством голосов.
- Уведомить действующую УК за 30 календарных дней до даты расторжения.
- Объявить конкурс на выбор новой управляющей организации (либо передать дом в управление ТСЖ/ЖК).
- Подписать новый договор управления и передать техническую документацию новому оператору.
Финансирование капитального ремонта
Замена лифтов, капитальный ремонт кровли, фасада и инженерных систем может осуществляться за счёт:
- фонда капитального ремонта (взносы собственников);
- государственной или региональной субсидии;
- кредитов или лизинга (например, УК на УСН может приобрести лифт в лизинг и списывать расходы по договору лизинга).
Контакты для обращений
При нарушениях в содержании и ремонте общего имущества можно обращаться:
- Мосжилинспекция (для Москвы и МО)
- Телефон: 8 (495) -77-77-77
- Онлайн-приёмная: mos.ru/dgi
- Региональные жилищные инспекции
- Санкт-Петербург: 8 (812) -76-66-16
- Новосибирск: 8 (383) -10-22-33
- Екатеринбург: 8 (343) -11-00-11
- «Госжилинспекция» РФ (федеральная горячая линия)
- Телефон: 8 (800) -10-00-00
- Электронная приёмная: gosuslugi.ru/600000
- Общественная организация «ЖКХ Контроль»
- Телефон: 8 (495) -21-21-50
- WhatsApp: +7 -25 000-00-00
- Сайт: жкхконтроль.рф
Важно! При обращении в любой орган указывайте точный адрес дома, номер корпуса, описание проблемы, приложите фото/видео и сохраняйте все переписки и квитанции.