24 марта 2026 г. — Вступили в силу ключевые изменения в порядке приватизации государственного и муниципального жилищного фонда. Поправки, утверждённые Госдумой 28 октября 2025 г. и одобренные Советом Федерации 29 октября 2025 г., затрагивают права граждан, сроки и процедуры получения жилья в собственность. Ниже, подробная инструкция, нормативная база и контакты для обращений.

Нормативная база

• Закон РФ от № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. , с изм. и доп. от );
• Жилищный кодекс РФ (ст. 30.4 в новой редакции — с );
• Федеральный закон от № 26-ФЗ «О внесении изменений…»;
• Постановления Правительства РФ, регламентирующие порядок учёта, технического обследования и регистрации прав.

Что изменилось с 1 января 2025 года

1. Сокращение срока подачи заявления: максимальный период, в течение которого можно подать документы на приватизацию, сокращён до 31 декабря 2028 года (бессрочная приватизация больше не действует).
2. Отказ без последствий: граждане, письменно отказавшиеся от приватизации, получают право аренды на прежних условиях без выселения.
3. Единая электронная заявка: теперь подаётся только через портал Госуслуг с последующим нотариальным подтверждением документов.
4. Расширен перечень исключений: приватизация квартир в аварийных домах и в рамках реновации временно приостановлена до завершения переселения.
5. Новые формы договоров: используются унифицированные типовые договоры (форма № ЖП-2025). Их можно скачать на сайтах Росреестра и органов местного самоуправления.

Кто может приватизировать жильё

• Граждане РФ, зарегистрированные в государственном/муниципальном жилищном фонде по договору социального найма на дату подачи заявления;
• Несовершеннолетние — через законных представителей;
• Иностранцы и лица без гражданства — не могут участвовать в приватизации жилищного фонда РФ.

Пошаговая инструкция по приватизации

1. Подготовка документов
   • Паспорт (или свидетельство о рождении для детей);
   • Договор социального найма;
   • Выписка ЕГРН (заказывается онлайн или через МФЦ);
   • Согласие всех зарегистрированных лиц (нотариально удостоверенное).
2. Электронная подача
   
   На портале gosuslugi.ru выберите услугу «Приватизация жилого помещения» и загрузите отсканированные документы.
3. Приём в МФЦ
   
   При явке в МФЦ предъявите оригиналы документов для сопоставления с электронными копиями и подпишите заявление.
4. Ожидание решения
   
   Срок — до 30 дней. При положительном ответе вам направят проект договора передачи.
5. Регистрация права собственности
   
   После подписания договора обратитесь в Росреестр (через МФЦ или онлайн) для внесения записи в ЕГРН.

Образцы и формы

• Типовой договор приватизации — форма № ЖП-2025 (PDF, 250 КБ), скачать;
• Заявление о приватизации — форма № ЖП-Заяв (DOCX, 120 КБ) — скачать;
• Согласие членов семьи — форма № Согл-Прив (PDF) — скачать.

Контакты для обращений

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Ответ: Да, но только при наличии технической возможности выделения доли и согласии всех соседей.

Вопрос: Что будет, если я пропущу срок до ?

Ответ: После этой даты приватизация будет невозможна, квартира останется в муниципальной собственности.

Вопрос: Нужно ли платить налог после приватизации?

Ответ: Нет, если вы владеете квартирой более 3 лет (для наследников и приватизаторов) или 5 лет (в остальных случаях).

Полезные советы

• Проверьте дом на предмет признания аварийным через dom.mos.ru;
• Оформите доверенность на нотариуса, если не сможете лично подать документы;
• Сохраняйте все квитанции и расписки: при обжаловании отказа они понадобятся в суде.

Куда жаловаться на нарушения

1. Жалоба в прокуратуру: ###-###-#### или ipriem.prokuratura.ru;
2. Обращение в суд: подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры;
3. Общественная приёмная Минстроя: каждый вторник и четверг, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1, каб. 215.

Напоминаем: все действия по приватизации для граждан — бесплатны. Любые требования уплаты «госпошлин» за подготовку документов со стороны третьих лиц являются незаконными. При возникновении сомнений обращайтесь на горячие линии, указанные выше.