Актуальность: Закон Санкт-Петербурга от № 169-27 (ред. от ) регламентирует все этапы продажи квартир и комнат, находящихся в государственной собственности города, за исключением помещений социального и специализированного жилищного фонда.

Краткое содержание закона

• Предмет регулирования: порядок и условия продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
• Исключение: не распространяется на жилищный фонд социального и специализированного назначения.
• Цель продажи: передача жилья в собственность граждан и юридических лиц целевым назначением (например, для улучшения жилищных условий, размещения социально значимых объектов и т.д.).

Этапы продажи жилого помещения

Оценка рыночной стоимости

Перед продажей проводится независимая оценка в соответствии с Федеральным законом от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результат: отчёт об оценке, который становится основанием для начальной цены на аукционе.

Уведомление заявителя

Горжилобмен (СПб ГБУ «Горжилобмен») в течение 10 рабочих дней направляет заявителю на бумажном носителе:

• Уведомление о рыночной стоимости объекта;
• Информацию о дате и месте заключения договора купли-продажи.

Подготовка аукционной документации

1. Разрабатывается извещение о проведении аукциона.
2. Утверждается Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).
3. Публикуется на официальном портале торгов (torgi.gov.ru) и сайте Горжилобмена.

Проведение аукциона

• Форма: открытый аукцион (в электронной форме или присутственный).
• Шаг повышения цены: не менее 5 % от начальной цены.
• Задаток: 10–20 % от начальной цены, перечисляется на счёт Горжилобмена.

Победитель аукциона в течение 10 дней со дня подписания протокола заключает договор купли-продажи в простой письменной форме.

Оплата полной стоимости, не позднее 30 дней со дня подписания договора.

Особенности продажи отдельных видов жилых помещений

Комнаты в коммунальных квартирах

• Продаются исключительно по судебным актам или решению КИО о выкупе для города.
• Преимущественное право выкупа имеют собственники долей в течение 30 дней после публикации уведомления.

Квартиры, ранее приватизированные и возвращённые в фонд

• Продаются только через аукцион без ограничений.
• До продажи проводится проверка обременений и задолженностей ЖКХ.

Основания для отказа в продаже

1. Жилое помещение признано аварийным и подлежит сносу.
2. Объект расположен в зоне планируемого изъятия для государственных или муниципальных нужд.
3. Имеются неустранённые задолженности по коммунальным платежам (более 10 % от кадастровой стоимости).
4. В отношении помещения возбуждено дело о банкротстве или аресте.

Пакет документов для участия в аукционе

Контакты для обращений

• СПб ГБУ «Горжилобмен» (официальный оператор продаж)
  Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 5
  Телефон: +7 (812) -25-75-00
  E-mail: info@gorzhilobmen.spb.ru
  Сайт: www.gorzhilobmen.spb.ru
• Жилищный комитет Санкт-Петербурга
  Адрес: 191060, Санкт-Петербург, наб. Фонтанки, д. 10

  Телефон: +7 (812) -77-09-60
  E-mail: info@zhk.gov.spb.ru
  Сайт: zhk.gov;spb.ru

• Комитет имущественных отношений (КИО)
  Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 5
  Телефон: +7 (812) -25-75-00
  E-mail: io@kiov.spb.ru
  Сайт: kiov.spb.ru

Часто задаваемые вопросы

• Можно ли получить ипотеку на покупаемое жилье из фонда?
  Да, большинство банков работают с такими объектами на общих основаниях.
• Возможна ли рассрочка?
  Нет, полная оплата должна быть произведена в срок до 30 дней со дня подписания договора.
• Кто несёт расходы по оформлению сделки?
  Все расходы (в т.ч. государственная пошлина за регистрацию) оплачиваются покупателем.