С 1 квартала 2026 года в России вступает в силу новое правило: все управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также иные специализированные потребительские кооперативы обязаны публиковать ежегодный отчёт о своей деятельности в системе ГИС ЖКХ и региональных информационных системах․ Это изменение направлено на повышение прозрачности и ответственности перед собственниками жилья․

Что такое управляющая компания и ТСЖ?

Управляющая компания (УК)

• Юридическое лицо, заключившее договор с собственниками помещений в МКД на управление домом․
• Основные функции:
  • организация и контроль поставок коммунальных услуг;
  • работа с лицевыми счетами собственников;
  • обслуживание общего имущества дома;
  • взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями․
• Часто создаётся на базе бывших ЖЭКов или РЭУ․

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

• Некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир в многоквартирном доме․
• Цели:
  • совместное управление общим имуществом;
  • благоустройство и сохранение дома;
  • контроль за качеством услуг․
• Регистрируется как юридическое лицо и действует на основе устава․

Новые требования к отчётности

Что должно быть в отчёте

Согласно приказу Минстроя России от 20 ноября 2025 № 728/пр, в отчёте должны быть указаны:

1. Финансовая информация: доходы и расходы по дому․
2. Использование средств: куда пошли деньги собственников․
3. Сведения о проведённых работах: ремонт, обслуживание, текущие услуги․
4. Информация о договорах с подрядчиками и поставщиками услуг․

Сроки и способы предоставления

• До конца первого квартала текущего года, отчёт за предыдущий год․
• Публикация в ГИС ЖКХ или региональной информационной системе․
• Доступность для всех собственников․

Отличия УК и ТСЖ

Контроль за деятельностью УК и ТСЖ

Как жильцы могут контролировать УК/ТСЖ

• Участие в общих собраниях․
• Проверка отчётности в ГИС ЖКХ․
• Обращения в контролирующие органы:
  • Роспотребнадзор;
  • Жилинспекция;
  • Прокуратура․
• Использование домового чата в мессенджере MAX, обязательно с 2026 года․

Бухгалтерский учёт и автоматизация

Особенности бухгалтерии

• Доходы от коммунальных услуг не входят в налогооблагаемую базу․
• Режим налогообложения: чаще всего УК и ТСЖ применяют УСН или ЕНВД․
• Программное обеспечение: рекомендуется использовать 1С: Предприятие 8․ Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК․

Возможности 1С: ЖКХ

• автоматизация начислений и платежей;
• ведение лицевых счетов;
• обмен данными с ГИС ЖКХ;
• формирование отчётности по новым требованиям․

Ответственность за нарушения

• Штрафы до 300 000 рублей за отсутствие домового чата в MAX․
• Административная ответственность за нарушение лицензионных требований․
• Проверки прокуратуры и жилищных инспекций (например, в Пермском крае и Кургане)․

Контакты для обращений

Если вы собственник и хотите:

• Получить отчёт УК/ТСЖ — проверьте ГИС ЖКХ по адресу: dom․gosuslugi․ru․
• Подать жалобу на УК/ТСЖ:
  • Региональная жилищная инспекция;
  • Роспотребнадзор: rospotrebnadzor․ru;
  • Прокуратура: epp․genproc․gov․ru․
• Юридическая помощь:
  • Ассоциация «Гильдия управляющих компаний»: gildiya․ru;
  • Юридические фирмы, специализирующиеся на ЖКХ (поиск по региону)․

Если вы представитель УК/ТСЖ и нужна помощь с отчётностью:

• 1С-Рарус — официальный разработчик решений для ЖКХ: 1c-rarus․ru;
• ГИС ЖКХ — техподдержка: dom․gosuslugi․ru/support;
• Минстрой России: minstroy․gov․ru;

Прозрачность и ответственность — главные тренды в сфере управления многоквартирными домами в 2026 году․ Новые требования к отчётности, обязательные домовые чаты и цифровизация через ГИС ЖКХ делают жизнь собственников более предсказуемой, а управляющие компании и ТСЖ — более открытыми и управляемыми․ Если вы жилец — не игнорируйте собрания и проверяйте отчёты․ Если вы управляете домом — подготовьтесь к новым правилам заранее․