Краткий ответ

Да, если вы вносите любые изменения в устав ТСЖ, вы обязаны переименовать его в ТСН․
Это прямо следует из постановления Правительства РФ № 1236 от г․ и разъяснений Минстроя России․
Переименование касается только юридического названия; организационно-правовая форма (товарищество собственников недвижимости) остаётся прежней․

Содержание статьи

1. Что такое ТСЖ и ТСН
2. Почему появился термин «ТСН»
3. Когда обязательно переименовываться
4. Пошаговое руководство по переименованию
5. Сравнительная таблица ТСЖ ↔ ТСН
6. Что изменится после переименования
7. Риски и штрафы при игнорировании
8. Контакты для консультаций и помощи

Что такое ТСЖ и ТСН

ТСЖ (товарищество собственников жилья) — добровольное объединение собственников помещений в одном многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом (ст․ 135 ЖК РФ)․

ТСН (товарищество собственников недвижимости) — более широкое понятие, включающее:

• товарищество собственников жилья (ТСЖ);
• садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества;
• товарищество собственников гаражей, парковок, торговых или офисных центров и т․ д․

Получается, ТСЖ — это один из «видов» ТСН, как указано в п․ 2 ст․ 123․12 ГК РФ․

Почему появился термин «ТСН»

С 01 июня 2015 года вступил в силу Федеральный закон № 123-ФЗ, который:

• ввёл в оборот термин «ТСН»;
• отменил обязанность указывать в названии вид организационно-правовой формы («ТСЖ», «СНТ» и т․д․);
• обязал все действующие товарищества при первом внесении изменений в устав заменить старое название на новое (ТСЖ → ТСН)․

Когда обязательно переименовываться

Переименование необходимо только при внесении изменений в устав․
Если устав не менялся после 23 мая 2015 года, формально вы можете оставить старое название, но:

• банк может отказать в открытии нового счёта;
• налоговая может не принять отчётность со старым наименованием;
• контрагенты могут потребовать «актуализировать» реквизиты․

Поэтому практически все ТСЖ рано или поздно всё-таки переименовываются․

Пошаговое руководство по переименованию ТСЖ → ТСН

1. Подготовка
   • Убедитесь, что протоколы предыдущих собраний оформлены корректно․
   • Закажите новую печать без указания вида «ТСЖ»․
2. Общее собрание собственников
   • Повестка: «О переименовании ТСЖ в ТСН и внесении изменений в устав»․
   • Необходимое большинство — >50 % голосов от общей площади помещений (ст․ 45 ЖК РФ)․
   • Оформить протокол (образец см․ ниже)․
3. Новая редакция устава
   • Внести изменения: наименование, дата/номер решения собрания․
   • Удалить фразу «ТСЖ» (можно оставить только «ТСН»)․
4. Регистрация в ИФНС
   • Подать форму Р13014 через «Госуслуги», МФЦ или нотариуса․
   • Срок — 5 рабочих дней․
   • Госпошлина — 800 ₽ (в 2026 году)․
5. Уведомление заинтересованных лиц
   • Банк (закрыть старый счёт, открыть новый)․
   • УК/РСО (перезаключить договор управления)․
   • Фонд капремонта, Роспотребнадзор, ГИБДД (если есть парковка)․
   • Работникам (обновить трудовые книжки)․
   • Контрагентам (ЖКХ, поставщики, подрядчики)․

Сравнительная таблица ТСЖ и ТСН

Что изменится после переименования

• Не изменится:
  • ИНН, ОГРН, ОКВЭД, КПП;
  • обязанности по содержанию дома;
  • договоры с УК, РСО, поставщиками до момента их перезаключения;
  • штампы, печати, бланки — можно использовать до израсходования․
• Изменится:
  • юридическое название во всех документах;
  • реквизиты расчётного счёта (номер счёта тот же, но в договоре банка новое наименование);
  • внешняя вывеска, сайт, информационные стенды․

Риски и штрафы при игнорировании

• Штраф ИФНС: 5 000 ₽ за несвоевременное внесение изменений (ст․ 14․25 КоАП)․
• Отказ банка: в проведении платежей по старым реквизитам․
• Судебные споры: контрагент может не признать подпись, если в ЕГРЮЛ другое наименование․
• Блокировка счёта: по инициативе Росфинмониторинга при несоответствии данных․

Образцы документов

• Протокол общего собрания собственников (doc)
• Форма Р13014 (онлайн-заполнение)
• Устав ТСН 2026 (типовой шаблон)

Контакты для консультаций и помощи

Если вам нужна помощь юриста или бухгалтера по переименованию ТСЖ → ТСН, обратитесь в специализированные организации:

• Юридическое бюро «Юс Либерум»
  Тел․: +7 (495) -15-00-05
  Email: info@ysliberum․ru
  Сайт: ysliberum․ru
  Услуги: подготовка протоколов, регистрация изменений в ИФНС, сопровождение банков․
• Центр «Корпоративные юристы»
  Тел․: +7 (495) -30-04-44
  Email: help@corpjurist․ru
  Сайт: corpjurist;ru
  Услуги: «под ключ» за 1 день, доставка документов курьером по Москве и МО․
• КонсультантПлюс (горячая линия)
  Тел․: ###-###-####
  Сайт: consultant․ru
  Услуги: бесплатные разъяснения по законодательству, образцы документов․
• ФНС России (вопросы регистрации)
  Тел․: ###-###-####
  Онлайн-чат: nalog․ru → «Обратная связь»

Дата актуализации: 23 марта 2026 г․
При цитировании ссылки на источник обязательны;