Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно сталкивается с изменениями в нормативно-правовой базе: новые акты могут затрагивать бухгалтерский учёт, отчётность перед органами ФНС и Росреестра, льготы на коммунальные услуги, правила ведения реестра собственников и даже порядок проведения общих собраний․ В 2024–2025 гг․ вступило в силу множество НПА, прямо или косвенно влияющих на работу ТСЖ․ Ниже — структурированный обзор ключевых документов и практические рекомендации по их применению․
Федеральные НПА, которые должен знать каждый председатель ТСЖ
Приказ Минздрава РФ № 274н от
Краткая суть: признаёт утратившим силу приказ Минздрава от № 82н, регулировавший правила обязательного медицинского страхования работников, занятых на «вредных» объектах ЖКХ․
Что изменилось для ТСЖ:
- если в вашем доме есть котельная или иная «вредная» зона, резко сокращается перечень спецоценки и медосмотров;
- уменьшаются расходы на обязательные медстраховые взносы за сотрудников (сантехников, электриков, операторов котельных)․
Постановление Правительства РФ № 411-р от
Краткая суть: выделение субсидий из федерального бюджета на лекарственное обеспечение льготников (ветеранов, инвалидов, детей-инвалидов), проживающих в домах, находящихся в управлении ТСЖ․
Что изменилось для ТСЖ:
- ТСЖ получает право подать заявку в территориальный Фонд ОМС на возмещение расходов по закупке лекарств для льготников (до 70 % от стоимости препаратов);
- новая строка в форме отчёта Ф-14 в Росстат — «расходы на лекарственное обеспечение льготников»;
- с действует упрощённый электронный формат заявки через госуслуги․
Приказ ФНС России № ЕД-7-8/739@ от
Краткая суть: обновлены формы налоговой отчётности для НКО (включая ТСЖ) и порядок заполнения расчёта по страховым взносам․
Что изменилось:
- новый код ОКВЭД 68․32 добавлен в список «допустимых» для ТСЖ, что позволяет применять нулевую ставку по налогу на прибыль при выполнении ряда условий;
- обязательное приложение «Сведения о целевых поступлениях» теперь подаётся только в электронном виде через «1С-Отчетность» или личный кабинет налогоплательщика․
Региональные НПА, которые вступили или вступят в силу до конца 2025 г․
Постановление Кабинета Министров Республики Адыгея № 237 от
Краткая суть: внесены изменения в порядок финансирования капитального ремонта МКД, находящихся в управлении ТСЖ․
Что изменилось:
- увеличена доля софинансирования из регионального бюджета, до 30 %;
- появилась возможность переноса средств ФКР между разными видами работ без дополнительного согласования с Минстрой Адыгеи;
- введён мораторий на выставление штрафов за нарушение сроков предоставления отчётности по ФКР до ․
Приказ Департамента здравоохранения г․ Москвы № 476 от
Краткая суть: обновлены требования к медицинским пунктам и санитарным нормам в жилых домах, управляемых ТСЖ․
Что изменилось:
- Если в ТСЖ проживает >50 пенсионеров или >20 инвалидов, председатель обязан обеспечить наличие:
- комнаты для измерения артериального давления и температуры;
- аптечки первой помощи с расширенным перечнем медикаментов (по новому приложению № 3 к приказу)․
- Отчёт о наличии медпункта подаётся в Департамент здравоохранения Москвы через портал «Госуслуги-Москва» до 1 марта каждого года․
Пошаговый алгоритм: как ТСЖ внедрить новые требования НПА
Шаг 1․ Сформируйте рабочую группу: председатель + бухгалтер + член правления, ответственный за ЖКХ․
Шаг 2․ Проведите аудит документов на соответствие новым формам отчётности (ФНС № ЕД-7-8/739@, Росстат Ф-14, ФСРАР)․
Шаг 3․ Обновите Положение о бухгалтерском учёте и Устав ТСЖ, включив:
- порядок отражения целевого финансирования на лекарственное обеспечение льготников;
- новый порядок распоряжения средствами ФКР (для Адыгеи);
- обязательство создавать медпункт при наличии 50+ пенсионеров (для Москвы)․
Шаг 4․ Обновите лицензионные договоры с управляющими компаниями и поставщиками коммунальных услуг, включив:
- нулевую ставку НДС по лекарствам для льготников (при применении ПП № 411-р);
- обязанность УК контролировать наличие медпунктов в случае договора управления․
Шаг 5․ Опубликуйте изменения Устава и Положения на официальном сайте ТСЖ и вывеске в подъезде не позднее 15 дней до общего собрания․
Контакты для оперативных консультаций и получения разъяснений
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Тел․: 8-800-222-22-22
Онлайн-чат: service․nalog․ru/Chat - Росреестр (вопросы кадастрового учёта и прав на общедомовое имущество)
Тел․: 8-800-100-75-55
Электронная приёмная: