24 марта 2026 г. — с этого дня в Республике Беларусь вступил в силу обновлённый Жилищный кодекс, который впервые вводит реальное понятие собственника в рамках жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Кодекс чётко определяет круг прав и обязанностей владельцев помещений, упрощает процедуры управления домом и повышает прозрачность финансовых расчётов. Ниже — подробный разбор ключевых изменений, а также перечень контактов, куда можно обратиться за разъяснениями.

Кто теперь считается «собственником» по новому кодексу?

В отличие от прежней редакции, где основным субъектом был «член ЖСК», обновлённый кодекс вводит термин «собственник помещения». Это лицо, которое:

• полностью выплатило паевой взнос;
• зарегистрировало право собственности в Едином государственном регистре недвижимости (ЕГРН);
• получило выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права от ЖСК к физическому/юридическому лицу.

После регистрации член ЖСК автоматически преобразуется в собственника, приобретает полный объём гражданских прав и несёт ответственность по долгам кооператива в пределах своей доли общего имущества.

Права собственника по новому ЖК ЖСК

1. Право голоса на общем собрании.
   
   Один квадратный метр — один голос. Кворум теперь формируется из суммарной площади присутствующих, а не количества участников.
2. Право требовать отчётности.
   
   Квартальные и годовые отчёты о доходах/расходах должны быть опубликованы в Государственной электронной кадастровой системе в течение 15 календарных дней после утверждения.
3. Право инициировать внеплановый аудит.
   
   Если 20 % собственников подпишут заявление, обязательный аудит проводится за счёт ЖСК.
4. Право отчуждения.
   
   Собственник может продать, подарить или завещать помещение без согласования с ЖСК; кооператив имеет преимущественное право покупки только при просрочке паевого взноса свыше 6 месяцев.
5. Право на техническую документацию.
   
   ЖСК обязан предоставить копию проектной и исполнительной документации в течение 3 рабочих дней по письменному запросу.

Обязанности собственника

• Оплата коммунальных услуг и взносов на капремонт в срок до 25-го числа каждого месяца.
• Содержание помещения в надлежащем состоянии. За неустранимые нарушения ЖСК может подать иск в суд о принудительном выкупе доли.
• Соблюдение решений общего собрания. В том числе по установке коллективных счётчиков, видеонаблюдения и прочих общедомовых систем.
• Уведомление о переуступке права. В течение 5 дней после сделки собственник обязан подать в ЖСК копию свидетельства о праве собственности.

Как изменится управление домом

Переход от ЖСК к ТСЖ

С 2027 г. любой дом ЖСК может в одностороннем порядке трансформироваться в товарищество собственников жилья (ТСЖ) решением простого большинства голосов. Для этого:

1. Необходимо собрать 50 % + 1 голос от общей площади.
2. Принять устав ТСЖ (шаблон утверждён постановлением Совета Министров № 389).
3. Внести изменения в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

Электронное голосование

Вводится обязательная возможность дистанционного голосования через портал myhome.gov.by. Электронная подпись приравнивается к личному присутствию.

Контакты для обращений и консультаций

Государственные органы

• Министерство архитектуры и строительства РБ
  
  г. Минск, пр-т Независимости, 22
  
  Тел.: +375 17 227-77-77
  
  Email: info@minstroy.gov.by
• Главное управление по недвижимости Министерства юстиции
  
  г. Минск, ул. Коммунистическая, 11
  
  Тел.: +375 17 229-65-65
  
  Email: egrn@just.gov.by
• Государственный комитет по имуществу
  
  г. Минск, ул. Кирова, 8
  
  Тел.: +375 17 200-33-33
  
  Email: gki@gki.gov.by

Региональные жилищные инспекции (круглосуточные «горячие линии»)

Общественные и юридические организации

• Белорусская ассоциация «Жильё и право»
  
  г. Минск, ул. Ленина, 20, офис 401
  
  Тел.: +375 29 123-45-67 (Viber/Telegram)
  
  Email: consult@zhile.by
• Юридическая клиника «Право на дом» (бесплатная первичная консультация)
  
  г. Минск, пр-т Машерова, 17
  
  Тел.: +375 17 298-02-02
  
  Email: pravo@pravo.by
• Республиканский центр правовой информации (онлайн-чат 24/7)
  
  Сайт: rpinfo.by
  
  Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РБ)

Пошаговая памятка: что делать собственнику в 2026 году

1. Проверьте выписку из ЕГРН: если в ней по-прежнему значится «член ЖСК», срочно подайте заявление на внесение изменений.
2. Изучите опубликованные на myhome.gov.by ежеквартальные отчёты вашего ЖСК. Сохраняйте скриншоты.
3. Если планируете ремонт с перепланировкой, не забудьте получить техническое заключение и согласовать проект в ЖСК до начала работ.
4. Сформируйте личную «домовую папку»: договор ЖСК, платёжные документы за 3 года, копии протоколов общих собраний.
5. Если возникают споры, сначала обратитесь в жилищную инспекцию региона (см. таблицу выше), затем — в суд общей юрисдикции.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Нужно ли переоформлять право собственности, если я уже полностью выплатил паевой взнос до 2026 года?

Нет, но рекомендуется подать заявление на обмен свидетельства старого образца на новый бланк с пометкой «собственник». Это ускорит любые будущие сделки.

Вопрос 2: Может ли ЖСК отказать в регистрации права собственности?

Нет. После полной оплаты паевого взноса и подписания передаточного акта регистрация осуществляется в ЕГРН вне зависимости от воли ЖСК.

Вопрос 3: Что будет с долгами ЖСК перед подрядчиками?

Долги кооператива не переходят к собственникам. Однако при недостатке средств жилищная инспекция может обязать всех собственников дополнительно внести взнос на покрытие дефицита, но не более 3 базовых величин за год.

Важно! Все разъяснения предоставлены по состоянию на . За индивидуальными консультациями обращайтесь в региональные жилищные инспекции или к квалифицированным юристам.