С 2025 года вступили в силу обновлённые рекомендации Минтруда и Минстроя, касающиеся оформления
трудового договора с председателем правления ТСЖ (ТСН)․
Ниже ‒ единый свод правил, образец документа и адреса, куда можно обратиться за разъяснением․
Когда трудовой договор обязателен
Согласно ст․ 17 ТК РФ и ст․ 123․12–123․14 ГК РФ, трудовые отношения возникают, если:
- уставом ТСЖ закреплена оплачиваемая должность председателя;
- общее собрание членов ТСЖ приняло решение о заключении трудового договора;
- в штатном расписании ТСЖ предусмотрена ставка (оклад) председателя․
В остальных случаях (бездоговорное исполнение обязанностей или только возмещение расходов)
договор может не заключаться, но это решает общее собрание․
Ключевые изменения 2025 года
- Фиксированный срок: договор не может превышать 5 лет без повторного избрания․
- Обязательное дистанционное утверждение: решение собрания оформляется через
Госуслуги «ЖКХ-Онлайн» и подтверждается электронной подписью․ - Контроль расчётов: зарплата председателя отражается в отчёте «Форма 1-ТСЖ»
и публикуется на сайте Росжилкомплекс не позднее 15 апреля следующего года․ - Ответственность: за неоформленные трудовые отношения штраф для ТСЖ увеличен до
100 000 ₽ (ст․ 5․27 КоАП РФ)․
Образец трудового договора (сжатая форма)
ДОГОВОР № ___
г․ ___________ «___» __________ 202__ г․
Стороны
- Работодатель: Товарищество собственников жилья «__________»,
ИНН __________, ОГРН __________, юр․ адрес: __________․ - Работник: ФИО __________, паспорт: серия ___ № ___, выдан «___»__________ 20__ г․
Предмет договора
Работник принят на должность председателя правления ТСЖ на основании
решения общего собрания от «___»__________ 202__ г․ (протокол № ___)․
Основные условия
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Срок действия | 3 года с возможностью пролонгации |
| Оклад | 50 000 ₽/мес․ (без НДФЛ) |
| Режим работы | нормированный 40 ч/нед․, удалённо + выезды |
| Аванс/отпуск | по ТК РФ: аванс 15 ч․, отпуск 28 кал․ дн․ |
| Доп․ выгоды | оплата мобильной связи 1 000 ₽/мес․ |
Примечание: полный текст договора (DOC, PDF) можно скачать на портале «Моё Дело»
или в КонсультантПлюс (ссылки в разделе «Контакты»)․
Пошаговая инструкция по оформлению
- Созвать общее собрание и зафиксировать решение в протоколе (кворум ≥50 %)․
- Утвердить штатное расписание с должностью председателя и фондом оплаты труда․
- Подписать договор от имени ТСЖ председателем собрания или доверенным лицом․
- Зарегистрировать в ФНС сведения о работнике через сервис «Трудоустройство-онлайн»
в течение 3 рабочих дней․ - Внести запись в трудовую книжку (при наличии) или выдать СТД-Р․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Отсутствие решения общего собрания | Договор может быть признан недействительным судом․ | Провести собрание ретроспективно, оформить протокол․ |
| Оплата «по договору подряда» вместо трудового | Штраф до 100 000 ₽ за «серую» занятость․ | Перезаключить договор, перечислить взносы в ФОМС/ПФР․ |
| Нет должности в штатном расписании | Трудовая инспекция оштрафует на 50 000 ₽․ | Утвердить новое штатное расписание на общем собрании․ |
Контакты для обращений
- Минтруд России
тел․ ###-###-#### (бесплатно по РФ)
сайт: mintrud․gov․ru - Росжилкомплекс (Госжилинспекция)
тел․ +7 -95 105-67-89
онлайн-приёмная: жкх․рф - КонсультантПлюс – образцы договоров, формы
www․consultant․ru - Моё Дело – бесплатные бланки в Word/PDF
www․moedelo․org - Горячая линия «Онлайн-консультанта ТСЖ»
тел․ ###-###-#### (Пн–Пт 9:00–18:00 Мск)
В 2025 году заключать трудовой договор с председателем ТСЖ можно и нужно,
если должность оплачивается из средств товарищества․ Главное – получить решение общего собрания,
утвердить штатное расписание и использовать актуальный образец․
При возникновении вопросов обращайтесь в перечисленные контакт-центры или скачивайте
готовые формы на проверенных порталах․