К 2025 году московская программа реновации подошла к ключевому рубежу: 209 старых домов полностью оформили все необходимые документы, и их жители уже въехали или скоро въедут в современные квартиры. Каждый год город ставит рекорды по вводу бюджетного жилья, а новостройки, возведённые по программе реновации, потребляют на 40 % меньше ресурсов, чем старые пятиэтажки. Однако главный вопрос, волнующий участников программы, — как формируется стоимость новой квартиры и нужно ли доплачивать?
Как рассчитывается стоимость квартиры по реновации
На практике большинство москвичей получают равноценные или большие по метражу квартиры без доплаты. Город гарантирует:
- равную площадь (если новая квартира точно соответствует старой);
- дополнительные метры при переезде в квартиру большей площади, но платить придётся только за «лишние» квадраты по льготной цене;
- льготную ипотеку 0,1–3 % годовых на сумму доплаты при желании улучшить жилищные условия.
Формула расчёта
- Определяется общая площадь старой квартиры по данным БТИ.
- Каждый собственник получает равную долю в новой квартире.
- Если новая квартира больше, участник может:
- отказаться от «лишних» метров и получить компенсацию;
- доплатить по цене на 10–15 % ниже рыночной.
Средняя стоимость доплаты в 2025 году
По данным Департамента городского имущества Москвы:
| Район | Средняя рыночная цена за м², руб. | Цена для участника реновации, руб. |
|---|---|---|
| Северо-Западный АО | 235 000 | 205 000 |
| Выхино-Жулебино | 198 000 | 175 000 |
| Крюково (ЗелАО) | 212 000 | 185 000 |
Пример: если ваша старая квартира 42 м², а новая — 54 м², то за 12 «лишних» метров придётся доплатить ≈ 2,2 млн руб. при рыночной цене 2,8 млн руб.
Как оформить доплату: пошаговая инструкция
- Получите письменное предложение о новой квартире в районном центре реновации;
- Сравните площадь, ознакомьтесь с планом БТИ и актом оценки стоимости.
- Подайте заявление на доплату:
- через «Мой район» (личный кабинет на mos.ru);
- в МФЦ «Реновация» с паспортом, ЕГРН и договором соцнайма/собственности.
- Заключите дополнительное соглашение к договору переселения и оплатите счёт в срок до 30 дней.
- После оплаты получите ключи и акт приёма-передачи.
Льготы и субсидии
- Материнский капитал — можно использовать целиком на доплату.
- Субсидия малоимущим до 30 % от суммы доплаты (решение комиссии районной администрации).
- Ипотека «Семейная реновация» от АИЖК: ставка от 0,1 % годовых на 3–15 лет.
Частые вопросы
Можно ли отказаться от доплаты?
Да. Город предложит квартиру равной площади или выплатит компенсацию, если выберете меньший метраж.
Как узнать, в каком доме мне дадут квартиру?
Посмотрите график переселения на сайте renovation.mos.ru в разделе «Ход строительства».
Доплачивают ли за переезд дальше района?
Если вы выбираете квартиру в другом округе и она больше прежней, доплата рассчитывается по той же льготной формуле.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба реновации
Телефон: +7 -95 777-77-77
Часы работы: круглосуточно - Городской центр реновации
Адрес: Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 -95 620-20-20
E-mail: info@ren.mos.ru - МФЦ «Реновация» (филиалы во всех округах)
Запись онлайн: mos.ru → Услуги → Реновация - Онлайн-чат в мобильном приложении «Мой район»
Доступен в App Store и Google Play → вкладка «Помощник реновации» - Telegram-канал официальных новостей
@renovationmoscow — ежедневные обновления и ответы экспертов
Важно! Все консультации по реновации предоставляются бесплатно. Никакие посредники или «платные экспресс-очереди» не имеют отношения к городской программе. Проверяйте подлинность документов и платёжных реквизитов на официальных ресурсах.