Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это основополагающий документ‚ который:
- определяет правовое положение ТСЖ;
- устанавливает порядок управления многоквартирным домом;
- регулирует права и обязанности собственников;
- гарантирует соблюдение требований Жилищного кодекса РФ и иных нормативных актов.
Зачем нужен новый образец устава
В 2024 году вступили в силу изменения в законодательстве‚ касающиеся:
- прозрачности финансовой деятельности ТСЖ;
- обязательного онлайн-опубликования сведений о доходах и расходах;
- усиления ответственности председателя и членов правления;
- упрощённой процедуры исключения недобросовестных членов.
Структура нового образца устава
Общие положения
- Наименование ТСЖ — полное и сокращённое (на русском языке и при необходимости на английском).
- Юридический и фактический адрес — обязательное совпадение с ЕГРЮЛ.
- Срок деятельности — «бессрочно» или указание конкретной даты.
- Статус — некоммерческая организация‚ основанная на членстве.
Цель и предмет деятельности
В новом образце чётко прописываются:
- совместное управление общим имуществом;
- обеспечение эксплуатации МКД;
- контроль за качеством коммунальных услуг;
- взаимодействие с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.
Права и обязанности членов ТСЖ
| Права | Обязанности |
|---|---|
|
|
Органы управления
Общее собрание членов ТСЖ
Высший орган‚ который:
- утверждает устав и изменения к нему;
- избирает правление и ревизионную комиссию;
- утверждает годовой бюджет и отчёт о его исполнении.
Правление ТСЖ
- Количество членов, 3–7 человек (рекомендовано).
- Срок полномочий, 1–3 года.
- Формирует календарный план работ и контролирует исполнение договоров.
Ревизор (ревизионная комиссия)
- Проводит внеплановые и ежеквартальные проверки.
- Имеет право запрашивать любые документы и договоры.
- Делает выводы на общем собрании.
Имущество и средства
В уставе обязательно указываются:
- источники формирования имущества (взносы‚ пени‚ безвозмездные поступления);
- порядок распределения доходов и покрытия убытков;
- условия пользования общим имуществом.
Реорганизация и ликвидация
Процедура описывается поэтапно:
- Решение общего собрания (не менее ⅔ голосов).
- Уведомление ФНС и Росреестра;
- Определение ликвидационной комиссии.
- Опубликование сведений в ЕГРЮЛ и на официальном сайте ТСЖ.
Как внести изменения в устав ТСЖ
- Шаг 1. Подготовить проект изменений (желательно с юристом).
- Шаг 2. Разместить повестку о собрании не менее чем за 10 дней.
- Шаг 3. Провести общее собрание и зафиксировать решение протоколом (≥50% от общего числа голосов).
- Шаг 4. Подать заявление в ИФНС (форма Р13014) в течение 3 дней после собрания.
- Шаг 5. Получить выписку из ЕГРЮЛ с новой редакцией устава.
Контакты для консультаций и юридической помощи
Ниже приведён актуальный список организаций и специалистов‚ к которым можно обратиться за разъяснениями по уставу ТСЖ:
- Региональная Жилищная Инспекция
📞 Горячая линия: ###-###-####
✉ Email: info@rji.gov.ru - Ассоциация «ЖКХ Контроль» (бесплатные консультации собственникам)
📞 +7 (495) -23-45-67
🌐 www.jkhkontrol.ru - Юридический центр «ПравоДом»
📍 г. Москва‚ ул. Лесная‚ д. 43‚ офис 315
📞 +7 (499) -87-65-43
✉ Email: dom@pravo.com - Консультации Росреестра
🌐 Онлайн-чат: rosreestr.gov.ru
📞 8 (800) -00-34-34 - Общественная приёмная Госжилинспекции г. Красногорск
📍 Московская обл.‚ г. Красногорск‚ б-р Строителей‚ д. 8
📞 +7 (498) -02-10-50
⏰ Пн–Чт 09:00–18:00‚ Пт 09:00–17:00
Важно! Перед обращением уточните актуальные часы работы и запись на приём через официальные сайты или по телефону.
Чек-лист для владельцев нового устава
- ✓ Устав подписан председателем и заверен печатью ТСЖ.
- ✓ Протокол общего собрания хранится вместе с уставом.
- ✓ Получена свежая выписка ЕГРЮЛ с внесёнными изменениями.
- ✓ Опубликованы сведения на сайте ТСЖ (обязательно с 2024 г.).
- ✓ Все члены ТСЖ ознакомлены под роспись с новым уставом.
Своевременное обновление устава — залог стабильного управления домом и минимизации конфликтов между собственниками. При необходимости обращайтесь к перечисленным выше специалистам и организациям.