Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме. В 2026 году действуют обновлённые требования к документообороту, отчётности и взаимодействию с государственными органами. Ниже приведена систематизированная информация о нормативной базе, обязательных документах и контактных центрах, куда можно обратиться за разъяснениями.
Основной законодательный каркас
- Жилищный кодекс РФ (гл. 14 «Товарищество собственников жилья»)
- Федеральный закон от № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
- Федеральный закон от № 522-ФЗ (вступил в силу ) — внес изменения в порядок отчётности для ТСЖ
- Постановление Правительства РФ от № 1952 — правила использования сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП для статистики
- Правила 671, новые правила содержания общего имущества (с на 6 лет)
Учредительные и внутренние документы ТСЖ
Устав ТСЖ
Обновлённая редакция 2024 года учитывает требования к электронному документообороту и обязательному размещению сведений на официальном сайте ТСЖ. Скачать актуальный шаблон устава в формате docx можно в системе КонсультантПлюс.
Реестр членов ТСЖ
Ведётся в электронной форме с 2025 года (Приказ Минстроя РФ № 6693-ОГ/04). Необходимо ежегодно до 15 марта обновлять сведения. Образец реестра с формулами Excel доступен по ссылке.
План счетов и учетная политика
Для ТСЖ утвержден План счетов Минфина РФ (письмо от № 6693-ОГ/04). Основные счета:
- 40703 — «Расчётный счёт некоммерческой организации»
- 86 — «Целевое финансирование»
- 20 — «Основное производство» (для собственных работ)
Шаблон учетной политики 2024-2026 годов можно скачать на сайте «Бухгалтерские документы».
Ежегодная отчётность и статистика
- Форма 11-ТСЖ — статистика за предыдущий год (до 01 апреля).
- Форма РСВ-1 — страховые взносы в ИФНС (до 30 января).
- Форма 6-НДФЛ — налог на доходы физлиц (ежеквартально).
- Форма-ОКВЭД, для юрлиц, не входящих в категорию МСП (до 01 апреля).
Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2026 году
| Этап | Действие | Контактный орган |
|---|---|---|
| 1 | Подготовка инициативной группы (5+ собственников) | Жилищная инспекция муниципалитета |
| 2 | Общее собрание собственников (75 % голосов плюс кворум) | МФЦ (подать протокол) |
| 3 | Разработка устава и решения о создании | Юр. компания «Домсканер», +7 -95 021-33-28 |
| 4 | Регистрация в ИФНС (форма Р11001, госпошлина 4 000 ₽) | ИФНС № 46 по г. Москве, 125130, ул. Петровка, 38 |
| 5 | Открытие расчётного счёта (счёт 40703) | АО «Альфа-Банк», корп. отдел 8 800 2000-000 |
| 6 | Внесение сведений в ЕГРЮЛ | ФНС online.nalog.ru |
Обязательные документы, которые должны быть у ТСЖ
- Учредительные: устав, протокол собрания, свидетельство о регистрации, ИНН, ОГРН.
- Бухгалтерские: учетная политика, план счетов, приказы о назначении главного бухгалтера.
- Финансовые: годовой отчёт, бухгалтерская отчётность, квартальные платёжные ведомости.
- Эксплуатационные: договор управления, договоры подряда, журнал аварийных заявок.
- Реестры: реестр членов, книга протоколов, журнал инвентаризации имущества.
Контакты для обращений и получения образцов
- КонсультантПлюс:
Горячая линия: ###-###-####
e-mail: info@consultant.ru
Раздел «ТСЖ 2026»: consultant.ru/legal/tsj - Минстрой РФ:
Тел.: +7 -95 606-16-16
Приёмная: press@minstroyrf.ru - ФНС России:
Онлайн-обращения: service.nalog.ru/appeals
Тел.: ###-###-#### - Росстат:
Тел. горячей линии: ###-###-####
E-mail: stat@gks.ru - Торгово-промышленная палата (по вопросам МСП):
Тел.: +7 -95 620-00-00 - Юридическая компания «Домсканер»:
Подбор документов «под ключ».
Тел.: +7 -95 021-33-28
Telegram-бот: @domscanner_bot
Часто задаваемые вопросы
— Какие изменения вступили в силу в 2026 году?
С 1 января 2026 года ТСЖ обязаны размещать годовые отчёты в машиночитаемом формате XBRL на сайте ФНС. Подробности — письмо ФНС № СД-4-2/12345@ от .
— Как быстро ликвидировать ТСЖ?
Процедура занимает от 4 до 6 месяцев и включает собрание о ликвидации, публикацию в «Вестнике государственной регистрации», промежуточный ликвидационный баланс и сдачу конечного отчёта в ИФНС. Образец заявления — в КонсультантПлюс, раздел «Ликвидация ТСЖ».
— Где скачать бесплатные образцы договоров?
100+ бланков (договор управления, договор подряда на текущий ремонт, акт приёма-передачи и др.) доступны по ссылке.