Уборка придомовой территории – один из ключевых элементов обеспечения безопасного и комфортного проживания в многоквартирных домах. С 2026 года в России действуют новые нормативные акты, которые уточняют обязанности управляющих компаний (УК), ТСЖ и подрядных организаций.

Самое главное помнить, что

• Уборка территории – это обязанность, закрепленная в Постановлении Госстроя №170, Постановлении Правительства РФ №290 и Своде правил СП 255.1325800.2016.
• Нормативы различаются в зависимости от сезона (зима, лето, весна) и от типа территории (газоны, детские площадки, парковки, тротуары).
• Контроль за соблюдением норм осуществляют органы жилищного надзора, санитарно‑эпидемиологические службы и МЧС (при возникновении чрезвычайных ситуаций).

Очень важно, чтобы ответ был на русском языке

Все нормативные документы, договоры и регламенты, а также формы заявлений и обращений готовятся в соответствии с российским законодательством и оформляются на русском языке.

Нормативные документы, регламентирующие уборку

1. Постановление Госстроя №170 – «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
2. Постановление Правительства РФ №290 – «О порядке содержания и эксплуатации общего имущества многоквартирных домов»;
3. СП 255.1325800.2016 – Свод правил по уборке и обслуживанию зданий и сооружений;
4. МДК 2‑04‑2004 – Нормы содержания дворовой территории, принятые Центром гигиены и эпидемиологии Челябинской области;
5. СанПиН ‑21 – Требования к ежедневной влажной уборке подъездов и прилегающих территорий;
6. Регламент Москвы от – Время проведения работ (до 10:00 утра, ночные часы 23:00‑07:00 – запрещены).

Обязанности управляющей компании

Согласно новому законодательству 2026 года, управляющая компания обязана:

• Обеспечить постоянную уборку придомовой территории, включая тротуары, парковки, газоны, детские площадки и места стоянки;
• Проводить сезонные работы – расчистку снега и льда зимой, а также подготовку территории к летнему периоду (обрезка растительности, полив, удаление листьев);
• Обеспечить дворникам необходимый инструмент, спецодежду и расходные материалы (лопаты, грабли, щетки, соль, песок, противогололедные реагенты);
• Заключать договоры с клининговыми компаниями или отдельными работниками (дворниками) и контролировать их исполнение;
• Своевременно оформлять акты выполненных работ и вести журнал учета убранных участков;
• Обеспечить информирование жильцов о графике и особенностях уборки (через доску объявлений, электронные рассылки, мобильные приложения).

Сезонные особенности уборки

Зимний период

В зимний период обязательными работами являются:

• Расчистка снега и льда с тротуаров, подъездных путей и парковок (не реже каждых 2‑3 часов в период интенсивных осадков);
• Посыпка противогололедными реагентами (соль, хальцедон, песок) в соответствии с нормативом 0,5 кг/м² при образовании наледи;
• Контроль за состоянием освещения и проверка проходимости эвакуационных выходов;
• Своевременное удаление снежных завалов, образующих препятствия для экстренных служб.

Летний период

Летняя уборка включает:

• Удаление листового и кустарного мусора;
• Полив газонов и озеленения (норма 15‑20 л/м² в жаркую погоду);
• Обрезка ветвей, уход за детскими площадками (проверка целостности оборудования);
• Регулярную уборку мусорных контейнеров и их промывку.

Расчёт необходимого персонала

Для планирования численности уборочного персонала используют нормативы площади обслуживаемой территории. Пример расчёта (по методике «Мир клининга»):

1. Определяем общую площадь придомовой территории – 2000 м²;
2. Норма уборки в сутки – 150 м²/человек (при среднем уровне загрязнённости);
3. Необходимое количество человеко‑часов в день = 2000 м² ÷ 150 м² ≈ 13,3 ч;
4. При 8‑часовом рабочем дне получаем 2‑3 уборщика (с учётом перерывов и резервов).

Контроль качества и проверка

Контроль за соблюдением норм проводится:

• Регулярными инспекциями органов жилищного надзора;
• Периодическими проверками санитарно‑эпидемиологических служб (СЭС);
• Отчетами управляющей компании, предоставляемыми собственникам и ТСЖ.

Контакты для обращений

Если вы обнаружили нарушения в работе по уборке территории, вы можете обратиться в следующие органы и службы:

• Госстрой России, отдел нормативно‑правового регулирования
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@gostroy.gov.ru
• Министерство строительства и ЖКХ РФ
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: contact@minstroy.gov.ru
• Управляющая компания «Владивосток‑ТСЖ» (пример)
  Тел.: +7 (903) -23‑45‑67
  Email: support@vladivostok-tszh.ru
• Городская служба санитарного надзора (ГСН)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
  Email: gsn@moscow.gov.ru
• МЧС России – служба реагирования на чрезвычайные ситуации
  Тел;: 112 (круглосуточно)
• Жилой совет (Товарищество собственников жилья)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  Email: zhkh@city.ru

Типичные вопросы жильцов и ответы УК

Нормы уборки территории управляющей компании – это совокупность правовых актов, технологических регламентов и практических рекомендаций, направленных на поддержание безопасного и уютного жилого пространства. Соблюдение этих норм защищает интересы жильцов, упрощает работу экстренных служб и снижает финансовые риски для управляющей компании.

Помните: своевременное обращение в указанные выше органы помогает быстро устранить нарушения и предотвратить возможные инциденты.