В нашем доме вдруг появилось сразу два ЖСК. Кто должен ремонтировать крышу? Кому платить взносы? Кому жаловаться, если лифт не работает? Давайте разберёмся, почему в одном многоквартирном доме могут существовать несколько жилищно-строительных кооперативов и как с этим жить.
Что такое ЖСК кратко
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это объединение собственников квартир, которое самостоятельно управляет своим домом. ЖСК может быть образован:
- ещё во времена СССР;
- в 1990-х, когда дольщики пытались достроить «замороженные» объекты;
- в 2000-х, когда строительные компании «закрывали» ипотечные долги через кооперативы.
Почему в одном доме бывает «много ЖСК»
Исторический раскол
Дом мог быть построен частями в разные годы. Например, сначала достроили 1-ю очередь и оформили её на ЖСК-1, потом достроили 2-ю очередь и оформили на ЖСК-2. Фактически это одно здание, но два разных правообладателя.
«Слияние» и «развод» после смерти застройщика
Когда застройщик обанкротился, дольщики создавали отдельный ЖСК на каждый подъезд или секцию, чтобы быстрее достроить свою часть дома. Позже дом сдали как единый объект, а кооперативы не объединили.
Коммерческие и социальные квартиры
В одном доме могли быть:
- кооперативные квартиры (в собственности ЖСК);
- муниципальные квартиры (в собственности муниципалитета);
- приватизированные квартиры (в собственности граждан).
Каждая категория может быть закреплена за своим управляющим субъектом (разными ЖСК или ТСЖ).
Попытки «отделить» проблемные подъезды
Жильцы «хороших» подъездов создают собственный ЖСК, чтобы не участвовать в финансировании капремонта «плохих» подъездов. Это приводит к двум-трём кооперативам в одном доме.
Что говорит закон
Жилищный кодекс РФ не запрещает существование нескольких кооперативов в одном доме, но требует соблюдать права всех собственников. Главное правило: общее имущество (крыша, фундамент, инженерные сети) должно обслуживаться по согласованию всех ЖСК.
Как определить, к какому ЖСК вы относитесь
- Посмотрите свидетельство о праве собственности (ЕГРН): в разделе «Принадлежность к объекту недвижимости» указан номер дома и (или) название ЖСК.
- Зайдите в Личный кабинет на Госуслугах → «Недвижимость» → «Кадастровая палата» → «Сведения о помещении».
- Спросите у председателя ЖСК или в управляющей компании: им должны выдавать квитанции с указанием кооператива.
Кому платить и кого спрашивать (контакты для обращений)
| Ситуация | Кому звонить / писать | Контакт |
|---|---|---|
| Крыша течёт, фасад облупился (общее имущество) | Председатель «общего» ЖСК, если такой создан, либо Жилищная инспекция вашего региона | Госжилинспекция Москвы +7 -95 957-44-22 gji.mos.ru |
| Лифт не работает, подъезд грязный (внутри подъезда) | Председатель «вашего» ЖСК | Уточните в квитанции или на доске объявлений |
| Споры между ЖСК | Жилищная комиссия при администрации района | Отдел жилищно-коммунального хозяйства района (телефон взять в «Единой справочной» района) |
| Мошенничество со взносами | Полиция (УМВД) + прокуратура | 112 или участковый |
| Проверка легальности ЖСК | ФНС России (реестр юрлиц) | egrul.nalog.ru |
Как объединить ЖСК в один
Если все собственники захотят единое управление, нужно:
- Созвать общие собрания всех ЖСК (75 % голосов «за»).
- Принять решение о реорганизации в одно ТСЖ или в один ЖСК.
- Зарегистрировать изменения в ФНС и Росреестре.
Важно: прежде чем объединяться, закажите техническое обследование дома, чтобы понять, кто и в каком объёме должен оплатить капремонт.
Главные советы жильцам
- Храните квитанции: по ним понятно, какому ЖСК вы платите.
- Фиксируйте обращения в письменном виде (email, письмо с уведомлением).
- Не платите наличкой: требуйте безналичный расчёт на расчётный счёт ЖСК.
- Если кооперативов больше одного — требуйте публичного договора управления, где чётко расписаны обязанности каждого ЖСК.
Краткий чек-лист
Проверь ЕГРН → 2. Уточни в квитанции → 3. Запиши контакты председателей → 4. Сфоткай таблички на входе → 5. Заведи общий чат с соседями, чтобы не платить дважды.
Дата актуализации: 24 марта 2026 г. Если вы нашли неточность — напишите на info@dom.gos.ru