С 1 января 2026 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и постановление Правительства № 1498 (в редакции от ). Теперь собственники квартир в многоквартирных домах (далее — МКД) имеют полное право отказаться от услуг УК по текущему ремонту при соблюдении определённой процедуры. Ниже — пошаговая инструкция и все необходимые контакты.
Проверьте, на что именно начисляется плата
- Линия 010 «Содержание жилья» в квитанции → должна включать строку «Текущий ремонт общего имущества».
- Тариф утверждается решением администрации муниципалитета. Уточните его на mos.ru или в ЕДДС вашего района.
- Если вместо суммы стоит прочерк или 0 ₽ — значит, дом уже переведён на самоуправление и вы платите только за ресурсы.
Соберите инициативную группу собственников
Необходимо минимально 50 % + 1 голос от общей площади всех квартир (ст. 44.1 ЖК РФ в новой редакции). Лучше собрать не менее 67 %, чтобы иметь запас на случай оспаривания.
Что делать:
- Создайте чат в Telegram/WhatsApp с фиксацией адресов и долей собственников.
- Выберите уполномоченного представителя (можно инициативную группу из 3-х человек).
- Зафиксируйте согласие в письменной форме (скан + подпись в ЕСИА/Госуслуги).
Подайте заявление в УК и ТСЖ через ГИС ЖКХ
С 2026 года всё взаимодействие с управляющими компаниями обязательно проходит через ГИС ЖКХ.
- Войдите в личный кабинет: dom.gosuslugi.ru.
- Раздел «Обращения» → «Создать» → «Отказ от услуг текущего ремонта».
- Прикрепите скан протокола общего собрания или опросного листа (форма 7.1-ЖКХ).
- Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. Отказ должен быть мотивирован.
Апелляция в жилищную инспекцию и суд
Если УК отказала, подайте жалобу в Госжилинспекцию Москвы:
- Онлайн-форма: gzh.mos.ru/appeal
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-0-555
- Адрес личного приёма: г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, подъезд 2 (пн-пт 09:00–18:00).
При несогласии с решением инспекции — обращайтесь в мировой суд по месту нахождения дома. Исковое заявление — бесплатное (подпункт 1 п. 1 ст. 333.36 НК РФ).
Куда звонить, если нужна помощь
| Организация | Телефон | Эл. почта / сайт |
|---|---|---|
| Госжилинспекция Москвы | +7 (495) -77-0-555 | gzh@mos.ru |
| Минстрой РФ (горячая линия) | +7 (495) -05-10-00 | minstroyrf.gov.ru |
| Фонд содействия реформ ЖКХ | +7 (495) -37-11-00 | info@fondgkh.ru |
| Единая дежурно-диспетчерская служба Москвы | +7 (495) -21-22-11 | online.edds.mos.ru |
Чек-лист «Не упусти»
- ✅ Проверил квитанцию, нашёл строку «Текущий ремонт».
- ✅ Собрал 50 % + 1 голос собственников.
- ✅ Загрузил документы в ГИС ЖКХ и получил входящий номер.
- ✅ Сохранил скрины переписки и сканы протоколов.
- ✅ Приготовил шаблон иска на случай отказа (скачать шаблон).
Важно: даже после отказа от услуг УК собственники обязаны содержать общее имущество в нормативном состоянии. Деньги можно не перечислять УК, но придётся либо заключить договор с подрядчиком напрямую, либо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ/КСК).
Обновлено 23 марта 2026 г. Данная статья не является юридической консультацией. При сложных спорах рекомендуем обращаться к квалифицированному жилищному юристу.