ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это форма управления многоквартирным домом, при которой собственники квартир объединяются в юридическое лицо, чтобы самостоятельно управлять общим имуществом. Однако не все собственники хотят вступать в ТСЖ. В этой статье мы разберемся, можно ли отказаться от участия в ТСЖ, какие последствия ждут тех, кто не вступил, и куда обращаться за помощью.
Можно ли отказаться от вступления в ТСЖ?
Да, отказаться можно, но не всегда. Все зависит от того, уже создано ТСЖ или нет.
1;1 Если ТСЖ еще не создано
Если большинство собственников еще не проголосовали за создание ТСЖ, вы имеете право:
- Не участвовать в собрании по созданию ТСЖ.
- Голосовать против создания ТСЖ.
- Не подписывать протокол собрания, если не согласны.
Однако если более 50% голосов собственников проголосовало за создание ТСЖ, оно будет создано, и вы автоматически станете его членом, даже если вы не голосовали или голосовали против. Это прямо следует из Жилищного кодекса РФ, статья 135.
1.2 Если ТСЖ уже создано
Если ТСЖ уже зарегистрировано и вступило в силу, вы не можете просто так отказаться от участия. Однако у вас есть две возможности:
- Не вступать в ТСЖ, но заключить отдельный договор с ТСЖ на обслуживание вашей квартиры (об этом ниже).
- Продать квартиру и переехать в дом, где форма управления другая (например, управляющая компания).
Что будет, если не вступать в ТСЖ?
Если вы не вступаете в ТСЖ, но большинство собственников проголосовало за его создание, вы обязаны:
- Оплачивать услуги ТСЖ (коммуналка, ремонт, клининг и т.д.).
- Следовать решениям общего собрания (например, по ремонту крыши или установке шлагбаума).
Однако вы не будете членом ТСЖ, а значит:
- Не сможете голосовать на собраниях.
- Не сможете быть избранным в совет ТСЖ.
- Будете платить по отдельному договору, а не по уставу ТСЖ.
Как заключить договор с ТСЖ без вступления в него?
Если вы не хотите быть членом ТСЖ, но дом уже управляется ТСЖ, вы можете:
- Обратиться в ТСЖ и заключить договор о содержании и ремонте общего имущества.
- Указать в договоре:
- какие услуги вы получаете;
- сколько платите;
- кто отвечает за ремонт;
- какие штрафы предусмотрены.
- Подписать договор и хранить копию.
Важно: ТСЖ не может отказать вам в заключении договора, если вы собственник квартиры в этом доме.
Можно ли вообще не платить ТСЖ?
Нет, не можете. Даже если вы не член ТСЖ, вы обязаны оплачивать:
- Коммунальные услуги (вода, свет, газ).
- Содержание общего имущества (ремонт подъездов, крыши, лифта).
Если не платить, ТСЖ может:
- Подать в суд и взыскать долг.
- Наложить пени и штрафы.
- Ограничить доступ к некоторым услугам (например, домофону).
Как изменить форму управления дома?
Если вы не хотите жить под управлением ТСЖ, вы можете попытаться:
- Созвать общее собрание собственников и проголосовать за смену формы управления (например, выбрать управляющую компанию).
- Ликвидировать ТСЖ, если большинство собственников согласны.
- Сменить руководство ТСЖ, если текущий совет не справляется.
Процедура сложная, но возможная. Для этого нужно:
- Собрать подписи большинства собственников.
- Провести собрание и зафиксировать решение в протоколе.
- Подать документы в регистрирующий орган (если ликвидируете ТСЖ).
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы или нужна помощь, обращайтесь:
- Департамент жилищной политики Москвы
Адрес: 125993, г. Москва, Николоямская ул., д. 10
Телефон: +7 (495) -33-00-00
Сайт: https://www.mos.ru/dgi - Жалоба в Госжилинспекцию
Онлайн-форма: https://gji.mos.ru
Телефон: +7 (495) -77-77-77 - Комсомольская правда (юридическая рубрика)
Адрес: 125993, г. Москва, Старый Петровско-Разумовский проезд, д. 1/23, стр. 1, 6-й этаж
Email: sveta@kp.ru
Пейджер: 788-00-88 (для абонента 49754) - Правовед.ru (онлайн-консультации юристов)
Сайт: https://pravoved.ru
Телефон: +7 (495) -15-55-00
Главное – что нужно помнить
Очень важно помнить:
- Если 50%+1 голос собственников проголосовали за ТСЖ — оно будет создано, и вы обязаны платить.
- Вы можете не быть членом ТСЖ, но договор на обслуживание все равно придется заключить.
- Не платить нельзя — суд и долги обеспечены.
- Можно попытаться изменить форму управления, но нужно собрать большинство голосов.